Mutuo dopo acquisto immobile per ripagare un prestito

[Kasparov]

Salve a tutti,
una domanda un po' particolare.

Acquisto prima casa (poniamo prezzo 200.000)
100.000 di capitale.
Parente con 100.000 euro.

Mettiamo che si prenda la casa con i propri 100.000 + i 100.000 del parente.

E' possibile, dopo l'acquisto, chiedere un mutuo prima casa per ripagare il prestito del parente ?

 

[fever7]

Salve a tutti,
una domanda un po' particolare.

Acquisto prima casa (poniamo prezzo 200.000)
100.000 di capitale.
Parente con 100.000 euro.

Mettiamo che si prenda la casa con i propri 100.000 + i 100.000 del parente.

E' possibile, dopo l'acquisto, chiedere un mutuo prima casa per ripagare il prestito del parente ?

non è più semplice chiedere direttamente i 100mila alla banca??
alla fine avresti sempre un mutuo ipotecario...è un giro assolutamente inutile

 

[Kasparov]

non è più semplice chiedere direttamente i 100mila alla banca??
alla fine avresti sempre un mutuo ipotecario...è un giro assolutamente inutile

Si, chiaramente sarebbe più semplice. Facevo un'ipotesi nel caso si volessero accelerare i tempi di compravendita.

 

[soros75]

Salve a tutti,
una domanda un po' particolare.

Acquisto prima casa (poniamo prezzo 200.000)
100.000 di capitale.
Parente con 100.000 euro.

Mettiamo che si prenda la casa con i propri 100.000 + i 100.000 del parente.

E' possibile, dopo l'acquisto, chiedere un mutuo prima casa per ripagare il prestito del parente ?

Scusa, ma visto che il parente é disposto a darti 100.000 Euro "al buio", perché mai dovreste mettere di mezzo una banca ?

Mettiti d'accordo con lui in modo tale che le rate del mutuo che dovresti versare alla banca, le verserai direttamente a lui, magari ad un tasso inferiore a quello che dovresti pagare alla banca e con maggiore flessibilitá.

 

[Kasparov]

Scusa, ma visto che il parente é disposto a darti 100.000 Euro "al buio", perché mai dovreste mettere di mezzo una banca ?

Mettiti d'accordo con lui in modo tale che le rate del mutuo che dovresti versare alla banca, le verserai direttamente a lui, magari ad un tasso inferiore a quello che dovresti pagare alla banca e con maggiore flessibilitá.

Per far riavere tutti i 100.000 euro al parente al momento della concessione del mutuo e non a rate in 20 anni !

 

[fever7]

Per far riavere tutti i 100.000 euro al parente al momento della concessione del mutuo e non a rate in 20 anni !

ok, ma una banca non ci mette un secolo per un mutuo

 

[Kasparov]

ok, ma una banca non ci mette un secolo per un mutuo

Si, in effetti non vale la pena sbattersi per poche settimane di differenza.

 

[conrad73]

Si, in effetti non vale la pena sbattersi per poche settimane di differenza.

Magari se questo parente vuole proprio darti una mano ad accelerare la pratica, può farti da garante in sede di richiesta del mutuo...tra i 100.000 che tu già possiedi ed i 100.000 del tuo parente la copertura sarebbe totale ed i tempi di concessione del mutuo secondo me si riducono di molto.

Ovvio che poi se malauguratamente tu non riesci a pagare le rate (per un qualsiasi motivo futuro), queste ricadrebbero inevitabilmente sul tuo parente.

 

[Ster6]

Salve a tutti,
una domanda un po' particolare.

Acquisto prima casa (poniamo prezzo 200.000)
100.000 di capitale.
Parente con 100.000 euro.

Mettiamo che si prenda la casa con i propri 100.000 + i 100.000 del parente.

E' possibile, dopo l'acquisto, chiedere un mutuo prima casa per ripagare il prestito del parente ?

Si può fare anche un acquisto differito come vuoi fare tu e non sono poi così rari.
Da un punto di vista commerciale ci sarà un orrizzonte temporale oltre il quale la banca lo considererà come mutuo di liquidità con tutti i problemi del caso.

Generalmente questo orizzonte è di 12 mesi dal rogito, termine oltre il quale decadono per il mutuo (nel caso di prima casa) la possibilità di portare in detrazione parte degli interessi.


Ciao

 

[Kasparov]

Si può fare anche un acquisto differito come vuoi fare tu e non sono poi così rari.
Da un punto di vista commerciale ci sarà un orrizzonte temporale oltre il quale la banca lo considererà come mutuo di liquidità con tutti i problemi del caso.

Generalmente questo orizzonte è di 12 mesi dal rogito, termine oltre il quale decadono per il mutuo (nel caso di prima casa) la possibilità di portare in detrazione parte degli interessi.


Ciao

E' proprio quello che avevo in mente, la possibilità di chiedere il mutuo DOPO l'acquisto della casa. Da quel che sapevo (ma non mi sono documento a fondo) il termine per la richiesta è di 6 mesi dal rogito.