Mutuo - Interessi inferiori al tasso?

[nomen]

Ciao a tutti,

Modifica: dubbio risolto grazie alle risposte in basso, si può chiudere, grazie!!

Grazie!

 

[TeSCHio90]

Nella tua regola, non prendi in considerazione il fatto che anno x anno il capitale scende. Per cui l'1% non si applica ogni anno sulla somma totale, ma su quella rimanente.

 

[Cioccapiatti]

All’italiana o alla francese? Come scegliere il mutuo | R. Lungarella

 

[nomen]

All’italiana o alla francese? Come scegliere il mutuo | R. Lungarella

Forse non ho capito io ma cosa c'entra? Mi sembra che ormai quasi tutti sono alla francese, anche nel caso che sto vedendo io è alla francese: quota interessi alta all'inizio che scende, e quota capitale bassa all'inizio che sale, e la rata è sempre costante.
Quello che mi sfuggiva è che la quota interessi non scende solamente perché così l'hanno pensato i ?banchieri francesi? in modo da far guadagnare di più le banche in caso di estinsione anticipata ma scende banalmente perché pagando le varie rate giustamente a mano a mano scende il capitale prestato su cui si paga il tasso di interesse!

Nella tua regola, non prendi in considerazione il fatto che anno x anno il capitale scende. Per cui l'1% non si applica ogni anno sulla somma totale, ma su quella rimanente.

Ah, ecco cosa mi sfuggiva, capito, ora torna tutto, è interessante, non ci avevo mai riflettuto per bene finora!
Grazie!!

 

[DadegT]

Nella tua regola, non prendi in considerazione il fatto che anno x anno il capitale scende. Per cui l'1% non si applica ogni anno sulla somma totale, ma su quella rimanente.

Esatto, il debito medio lungo la durata del mutuo è pari circa alla metà (all'inizio 100%, a fine periodo 0%). Se calcoli il rapporto tra totale degli interessi e la metà del finanziamento erogato ottiene infatti un valore di 1%