Mutuo rifiutato non è colpa mia

[Angelo picciani]

Ciao a tutti
Mi ritrovo ad aver ricevuto un rifiuto per la mia richiesta di mutuo a 2 mesi dal rogito, con questa situazione:
Situazione al crif ottima, mai un debito, mai una rata non pagata(anzi, mai una rata).
Fatta richiesta con mia moglie, anche lei nella mia stessa condizione.
Cud sommati 50'000 euro
Richiesta 200.000, pari al 62% dell immobile.
Vecchi non siamo proprio.
Ecco la nostra croce: alla banca non sono piaciute le ditte per cui lavoriamo. Loro si sono segnalate al crif una volta ciascuna in passato.
Ma esistono PMI che non hanno mai tardato un pagamento?
Quindi ora nessuno ci da piu il mutuo e noi perdiamo una barca di soldi ( per noi ), e non abbiamo nessuna colpa.
Se ne puo uscire?
Le gambe iniziano a tremare

 

[Misia]

CRIF o Cerved? Bisogna vedere il motivo esatto...da quello che ho capito la banche più piccole/locali sono più flessibili. A quali banche si appoggiano le vostre aziende? Potreste provare con una di quelle...

 

[Kevin Mitnick]

Ciao a tutti
Mi ritrovo ad aver ricevuto un rifiuto per la mia richiesta di mutuo a 2 mesi dal rogito, con questa situazione:
Situazione al crif ottima, mai un debito, mai una rata non pagata(anzi, mai una rata).
Fatta richiesta con mia moglie, anche lei nella mia stessa condizione.
Cud sommati 50'000 euro
Richiesta 200.000, pari al 62% dell immobile.
Vecchi non siamo proprio.
Ecco la nostra croce: alla banca non sono piaciute le ditte per cui lavoriamo. Loro si sono segnalate al crif una volta ciascuna in passato.
Ma esistono PMI che non hanno mai tardato un pagamento?
Quindi ora nessuno ci da piu il mutuo e noi perdiamo una barca di soldi ( per noi ), e non abbiamo nessuna colpa.
Se ne puo uscire?
Le gambe iniziano a tremare

Partiamo punto per punto:
1) La banca a cui vi siete rivolti non può fare la Crif sulle aziende per cui lavorate, ma fa una visura Cerved
(che è la radiografia dell'azienda stessa e ne determina la storicità...e non solo "un ritardo, una volta ciascuno"!)
2) Entrambe le aziende per cui lavorate, hanno problemi…?! (minghia, che sfiga!)
3) Esistono PMI che non hanno mai tardato pagamenti..?! La risposte è SI...non tutte le PMI hanno problemi in banche dati!

Detto questo… la banca, nell'analisi complessiva, avrà valutato altri elementi,
che a noi poveri mortali non è dato sapere….se non i dati scarni da te riportati…

 

[Angelo picciani]

Partiamo punto per punto:
1) La banca a cui vi siete rivolti non può fare la Crif sulle aziende per cui lavorate, ma fa una visura Cerved
(che è la radiografia dell'azienda stessa e ne determina la storicità...e non solo "un ritardo, una volta ciascuno"!)
2) Entrambe le aziende per cui lavorate, hanno problemi…?! (minghia, che sfiga!)
3) Esistono PMI che non hanno mai tardato pagamenti..?! La risposte è SI...non tutte le PMI hanno problemi in banche dati!

Detto questo… la banca, nell'analisi complessiva, avrà valutato altri elementi,
che a noi poveri mortali non è dato sapere….se non i dati scarni da te riportati…

La deutsche bank mi ha detto cosi, io ho riportato, quindi in caso m hanno pure detto cavolate. La segnalazione è stata mandata da bnl per un ritardo. Se vuoi i dati un po meno scarni posso pure mettere tutta la documentazione che ho fornito in banca, a seguito della quale mi hanno detto testuali parole: non vi preoccupate, per la banca siete due bei bocconcini, e scusate la franchezza

 

[Kevin Mitnick]

...forse non ci stiamo capendo, ma di sicuro è colpa mia nell'esprimermi.

Se le aziende datrici di lavoro hanno o hanno avuto problemi segnalati in Cerved (senza entrare nel merito del dettaglio del/dei problemi),
nessuna banca ti finanzierà… in quanto mancherebbe la garanzia futura del rimborso della rata,
indipendentemente dalla somma dei cud, del rapporto ltv, della buona volontà, delle promesse, etc.

Se da quanto esponi, il problema in Cerved è riferito ad entrambe le aziende datrici di lavoro (quella tua e quella di tua moglie)
capirai benissimo che la garanzia è praticamente nulla...e la banca, nel dubbio rifiuta…
soprattutto per quegli importi (rapportati al rischio connesso alle visure effettuate)

 

[Angelo picciani]

...forse non ci stiamo capendo, ma di sicuro è colpa mia nell'esprimermi.

Se le aziende datrici di lavoro hanno o hanno avuto problemi segnalati in Cerved (senza entrare nel merito del dettaglio del/dei problemi),
nessuna banca ti finanzierà… in quanto mancherebbe la garanzia futura del rimborso della rata,
indipendentemente dalla somma dei cud, del rapporto ltv, della buona volontà, delle promesse, etc.

Se da quanto esponi, il problema in Cerved è riferito ad entrambe le aziende datrici di lavoro (quella tua e quella di tua moglie)
capirai benissimo che la garanzia è praticamente nulla...e la banca, nel dubbio rifiuta…
soprattutto per quegli importi (rapportati al rischio connesso alle visure effettuate)

E quindi si conferma il titolo del mio post.
Quindi io per comprare casa mi devo far dare i soldi a strozzo, perche le banche ti ci portano.
Ho fatto la formica tutta la vita per poi farmelo mettere di dietro.
Quantomeno, visto che la colpa non è mia, potrebbero non far risultare che mi è stato rifiutato un mutuo. Io sto in una situazione patrimoniale dignitosa, senza mai aver commesso errori, e adesso sono comunque segnalato. Cosi si rovina la vita della gente

 

[twentysense]

[...]
Se le aziende datrici di lavoro hanno o hanno avuto problemi segnalati in Cerved
[...]

... soprattutto la parte evidenziata!



In un caso come questo uno cosa dovrebbe fare? Cambiare lavoro?

 

[lucky$88]

ma è impossibile che non ci sia una banca che ti rilascia il mutuo, ci saranno 100 banche diverse in Italia, provane altre

 

[Angelo picciani]

ma è impossibile che non ci sia una banca che ti rilascia il mutuo, ci saranno 100 banche diverse in Italia, provane altre

Con la segnalazione me ne basterebbe una adesso. Se fosse cosi facile non avrei scritto

 

[lucky$88]

Con la segnalazione me ne basterebbe una adesso. Se fosse cosi facile non avrei scritto

non sono esperto ma non capisco, avete due lavori dipendenti entrambi, la cifra richiesta non mi sembra cosi alta, non so cosa dire
certo che le banche si comportano in modo strano
ma tu hai rogitato senza aspettare il mutuo giusto? non potevi aspettare la conferma?

 

[Angelo picciani]

non sono esperto ma non capisco, avete due lavori dipendenti entrambi, la cifra richiesta non mi sembra cosi alta, non so cosa dire
certo che le banche si comportano in modo strano
ma tu hai rogitato senza aspettare il mutuo giusto? non potevi aspettare la conferma?

Ho firmato il compromesso senza avere il mutuo. È una cosa che in genere si fa, non ho fatto cose rare. Il comportamento della banca per loro è lineare, e magari lo è in generale.
La cosa per cui sono nero e ho paura, è che io economicamente sono a posto, la mia ditta no e non lo potevo sapere visto che la parte amministrativa non la vedo proprio, ma adesso io sono segnalato come se fossi un cattivo pagatore, un cliente a rischio. E con questo curriculum le altre banche si girano dall altra parte

 

[Pred_01]

be, spero che nel compromesso ci sia riportata la "clausola salva .hiappe" (che la proposta è subordinata all'approvazione/concessione del mutuo).

 

[freseniusright]

Ho firmato il compromesso senza avere il mutuo. È una cosa che in genere si fa, non ho fatto cose rare. Il comportamento della banca per loro è lineare, e magari lo è in generale.
La cosa per cui sono nero e ho paura, è che io economicamente sono a posto, la mia ditta no e non lo potevo sapere visto che la parte amministrativa non la vedo proprio, ma adesso io sono segnalato come se fossi un cattivo pagatore, un cliente a rischio. E con questo curriculum le altre banche si girano dall altra parte

no non è così. è un po' diverso. Comunque so che deutsche bank proprio sui datori di lavoro è più attenta di altre. Ma vedila come una sorta di consulenza che vi ha fatto sui vostri datori di lavoro.

Attenzione che però i dati cerved non sono il vangelo. Potrebbero essersi accese delle spie ma che in realtà potrebbero non rappresentare uno stato reale di salute finanziaria dell'impresa.

Io al posto vostro un incontro con il Vostro titolare in via riservata lo farei. Magari può fornire documenti utili a voi per una seconda richiesta. Gli chiederei anche con che banche lavora la vostra azienda. Magari chiederei il mutuo a una di queste….

 

[Pred_01]

Ho firmato il compromesso senza avere il mutuo. È una cosa che in genere si fa, non ho fatto cose rare. Il comportamento della banca per loro è lineare, e magari lo è in generale.
La cosa per cui sono nero e ho paura, è che io economicamente sono a posto, la mia ditta no e non lo potevo sapere visto che la parte amministrativa non la vedo proprio, ma adesso io sono segnalato come se fossi un cattivo pagatore, un cliente a rischio. E con questo curriculum le altre banche si girano dall altra parte

non puoi "proporre" un garante?

(ammesso che questa sia la possibile soluzione).

 

[umiki]

Ho firmato il compromesso senza avere il mutuo. È una cosa che in genere si fa, non ho fatto cose rare. Il comportamento della banca per loro è lineare, e magari lo è in generale.
La cosa per cui sono nero e ho paura, è che io economicamente sono a posto, la mia ditta no e non lo potevo sapere visto che la parte amministrativa non la vedo proprio, ma adesso io sono segnalato come se fossi un cattivo pagatore, un cliente a rischio. E con questo curriculum le altre banche si girano dall altra parte

ma non hai inserito nel compromesso il vincolo alla concessione del mutuo?
immagino che se dovevi chiedere il mutuo l'avrai fatto e se lo hai fatto sei a posto
comunque non sei segnalato come cattivo pagatore, semplicemente compare la richiesta che hai fatto e il rifiuto della banca ma per poco tempo (forse un mese?). Poi non e' detto che un'altra banca rifiuti a priori di valutare la pratica solo per questo

piuttosto... approfitterei della (temporanea) sospensione dell'acquisto e mi informerei meglio sullo stato delle vostre aziende, se davvero sono messi male prima di comprare casa è meglio cercarsi un altro lavoro...

 

[Misia]

no non è così. è un po' diverso. Comunque so che deutsche bank proprio sui datori di lavoro è più attenta di altre. Ma vedila come una sorta di consulenza che vi ha fatto sui vostri datori di lavoro.

Attenzione che però i dati cerved non sono il vangelo. Potrebbero essersi accese delle spie ma che in realtà potrebbero non rappresentare uno stato reale di salute finanziaria dell'impresa.

Io al posto vostro un incontro con il Vostro titolare in via riservata lo farei. Magari può fornire documenti utili a voi per una seconda richiesta. Gli chiederei anche con che banche lavora la vostra azienda. Magari chiederei il mutuo a una di queste….

Quoto in pieno quanto detto da Freseniusright! "Potrebbero essersi accese delle spie ma che in realtà potrebbero non rappresentare uno stato reale di salute finanziaria dell'impresa": mai parole furono più azzeccate...ci sono deliberanti che nel momento in cui si accende la spia si ferma e la richesta va a farsi benedire.
Potresti cominciare con il fare le visure cerved sulle vs. aziende e vedere quali sono i pregiudizievoli. Parlane anche col datore di lavoro e prova ad andare presso la stessa banca con cui lavora l'azienda.

 

[Kevin Mitnick]

Quantomeno, visto che la colpa non è mia, potrebbero non far risultare che mi è stato rifiutato un mutuo. Io sto in una situazione patrimoniale dignitosa, senza mai aver commesso errori, e adesso sono comunque segnalato. Cosi si rovina la vita della gente

...consentimi sempre il beneficio del dubbio su quanto riportato!

Se una banca non ritiene di proseguire per fattori non legati direttamente alla situazione reddituale/banche dati/e altri elementi
è praticamente impossibile che declina la pratica (ma mai dire mai)… al limite la mette in rinuncia cliente/abbandono!
Proprio perchè l'analisi negativa non è nel complesso causata dal cliente, ma dalla/dalle aziende datrici di lavoro!

 

[Kevin Mitnick]

...faccio un esempio reale recente…. forse esasperato come concetto, ma rende l'idea:

Un cliente, assunto presso una importante realtà, proprietaria di villaggi turistici, porti marittimi, oltre 1000 dipendenti, etc.
praticamente una società solida (vista dall'esterno)… reddito netto da CU 2800 euro, evidenza pagamenti emolumenti sempre precisi e puntuali.

Mutuo rifiutato, o meglio annullato, come giusto che sia
perchè la società ha richiesto l'amministrazione controllata a Gennaio di quest'anno!!! (ovvio che i dipendenti non sanno nulla!)

E' una società con i contracapperi… capisco la difficolta di farlo capire al cliente….ma tant'è!

 

[Angelo picciani]

...consentimi sempre il beneficio del dubbio su quanto riportato!

Se una banca non ritiene di proseguire per fattori non legati direttamente alla situazione reddituale/banche dati/e altri elementi
è praticamente impossibile che declina la pratica (ma mai dire mai)… al limite la mette in rinuncia cliente/abbandono!
Proprio perchè l'analisi negativa non è nel complesso causata dal cliente, ma dalla/dalle aziende datrici di lavoro!

Magari

 

[Kevin Mitnick]

Magari

...allora i problemi sono altri!!
(oltre quelli rilevati sulle aziende!!)