Mutuo seconda casa e reddito da locazione come garanzia

[alemito]

Buongiorno a tutti,

volevo sapere se potrebbe essere un'opzione fattibile quella di sottoscrivere un mutuo - per acquistare una seconda casa da mettere a reddito come investimento - e dare come "garanzia" il contratto della locazione stessa.

Grazie
Ale

 

[gibO.o]

Se sei disoccupato te lo concedono un mutuo su un lavoro che forse avrai in futuro?

"Garanzia" è la parola sbagliata... in pratica tu vorresti che considerino l'affitto futuro come reddito su cui calcolare il rapporto rata/reddito. Giusto? No, essendo futuro non viene ovviamente considerato.

Diverso è il caso in cui tu percepisci già redditi da locazione e richiedi un mutuo/prestito per altro. In quel caso la banca ricaverà il tuo reddito dalle dichiarazioni dei redditi passate in saranno indicati tutti gli introiti (lavoro e altro) fra cui quelli da locazione.

 

[alemito]

Se sei disoccupato te lo concedono un mutuo su un lavoro che forse avrai in futuro?

"Garanzia" è la parola sbagliata... in pratica tu vorresti che considerino l'affitto futuro come reddito su cui calcolare il rapporto rata/reddito. Giusto? No, essendo futuro non viene ovviamente considerato.

Diverso è il caso in cui tu percepisci già redditi da locazione e richiedi un mutuo/prestito per altro. In quel caso la banca ricaverà il tuo reddito dalle dichiarazioni dei redditi passate in saranno indicati tutti gli introiti (lavoro e altro) fra cui quelli da locazione.

Chiarissimo grazie mille !

 

[luigicp]

Non esiste una clausola di adattamento delle condizioni del mutuo al reddito futuro ?

Potrebbe nel caso dopo anni richiedere la rinegoziazione del mutuo sperando di strappare delle condizioni più vantaggiose alla banca ?

 

[Dany_R]

Diverso è il caso in cui tu percepisci già redditi da locazione e richiedi un mutuo/prestito per altro. In quel caso la banca ricaverà il tuo reddito dalle dichiarazioni dei redditi passate in saranno indicati tutti gli introiti (lavoro e altro) fra cui quelli da locazione.

Sicuro di questo?
In altri post ho sempre letto che viene preso in considerazione solo il reddito da lavoratore dipendente.
Il reddito da affitto viene ignorato dalle banche in quanto poco affidabile. Poi non è un contratto a "tempo indeterminato"