P.iva gestione immobili

[rbn]

Vorrei sapere se e' possibile aprirsi una p.iva come ditta individuale col codice ateco 68.20.01 vale a dire 'locazione e gestione di immobili propri'.E' un codice riservato alle societa' o lo puo' usare pure un privato?Se si volesse gestire i propri immobili con p.iva anziche' come privato potrebbe essere questa una soluzione ovviamente rispettando tutti gli adempimenti fiscali?oppure c'e qualche divieto?ma se il codice c'e chi lo puo' usare?grazie

 

[melabruco]

Vorrei sapere se e' possibile aprirsi una p.iva come ditta individuale col codice ateco 68.20.01 vale a dire 'locazione e gestione di immobili propri'.E' un codice riservato alle societa' o lo puo' usare pure un privato?Se si volesse gestire i propri immobili con p.iva anziche' come privato potrebbe essere questa una soluzione ovviamente rispettando tutti gli adempimenti fiscali?oppure c'e qualche divieto?ma se il codice c'e chi lo puo' usare?grazie

E quali sono i vantaggi di avere una p.iva?

 

[rbn]

So che nel regime di un soggetto IVA possono esserci degli svantaggi a livello fiscale,ma desidero sapere se sia possibile aprire una ditta individuale di gestione immobiliare al di la' dello svantaggio nella tassazione.Un vantaggio comunque sta ad es nel poter acquistare in riverse charge per es. E' fattibile la cosa?Ho trovato opinioni discordanti a riguardo.

 

[rbn]

di solito l'opzione che si dà è tra la gestione come persona fisica e quella come società srl,facendo notare che quest'ultima è più conveniente se si hanno molti immobili.
La mia domanda non riguarda la convenienza,ma la fattibilità o meno di una gestione di immobili propri come ditta individuale con p.iva e codice ateco 68.20.01.
Qualcuno può aiutarmi a capire se fattibile o no?grazie

 

[rbn]

Che differenza ci sarebbe rispetto ad una società' unipersonale?

 

[finanza1979]

E' fattibile a livello fiscale, ma è da valutare la convenienza economica dell'operazione in quanto saresti comunque obbligato a pagare i contributi previdenziali.

 

[chantal_bbb]

In genere è un'operazione fatta dalle c.d. società di comodo, che sono quelle nell'occhio del fisco

 

[chantal_bbb]

Che differenza ci sarebbe rispetto ad una società' unipersonale?

Differenza sostanziale : la srl unipersonale è una società di capitale e quindi ha responsabilità limitata (al capitale sociale), anche se qualche falla rispetto alla srl ordinaria c'è, mentre la d.i. è responsabile illimitatamente e personalmente (anche con capitale proprio).

 

[rbn]

E' fattibile a livello fiscale, ma è da valutare la convenienza economica dell'operazione in quanto saresti comunque obbligato a pagare i contributi previdenziali.

Davvero?
Dei contributi non mi importa ,quel che desidero sapere è se si possa fare o meno,perchè ho consultato 2 commercialisti e uno mi detto sì si può fare,l'altro no perchè il reddito da fabbricati dice non essere reddito da impresa.
Il codice ateco 68.20.01 gestione e locazione immobili propri è utilizzabile da una ditta individuale o solo da una società?
Perchè dovrebbe essere illegale se si pagano regolarmente irpef-irap-contributi e tra l'altro non avrei nemmeno grossi costi da sostenere tipo ristrutturazioni di cui non ho necessità perciò non ne approfitterei nemmeno sotto questo aspetto.
Chi mi può rispondere con certezza se nemmeno i commercialisti sono in accordo ?

 

[GloriaMoratelli]

... l'impresa individulae NON PUOOOO' !!!

di solito l'opzione che si dà è tra la gestione come persona fisica e quella come società srl,facendo notare che quest'ultima è più conveniente se si hanno molti immobili.
La mia domanda non riguarda la convenienza,ma la fattibilità o meno di una gestione di immobili propri come ditta individuale con p.iva e codice ateco 68.20.01.
Qualcuno può aiutarmi a capire se fattibile o no?grazie

Buongiorno,

l'attività codice ateco 682001 non è iscrivibile alla CCIAA, in quanto, il reddito di immobili - di proprietà della persona fisica - ha natura di reddito fondiario e non di impresa.
Il reddito fondiario diventa reddito di impresa solo se maturato da società, le quali non possono maturare altro che reddito di impresa.
Ecco perchè l'impresa individuale non può gestire un'immobiliare.

 

[rbn]

Buongiorno,

l'attività codice ateco 682001 non è iscrivibile alla CCIAA, in quanto, il reddito di immobili - di proprietà della persona fisica - ha natura di reddito fondiario e non di impresa.
Il reddito fondiario diventa reddito di impresa solo se maturato da società, le quali non possono maturare altro che reddito di impresa.
Ecco perchè l'impresa individuale non può gestire un'immobiliare.

ciao,la cosa mi interessa molto.
quando dici 'non può' cosa significa che la camera di commercio quando si va ad aprire la partita iva si rifiuta?
dov'è lo sbarramento?al momento dell'iscrizione o in un accertamento successivo?
io ho già consultato 2 commercialisti concordi entrambi,devo andare da un terzo?

 

[giobe314]

ciao,la cosa mi interessa molto.
quando dici 'non può' cosa significa che la camera di commercio quando si va ad aprire la partita iva si rifiuta?
dov'è lo sbarramento?al momento dell'iscrizione o in un accertamento successivo?
io ho già consultato 2 commercialisti concordi entrambi,devo andare da un terzo?

Ciao RBN,
mi interessa particolarmente l'argomento del tuo post, sei riuscito a venirne a capo? Ho cercato molto su internet e si trovano pareri discordanti, così ho deciso di porre un quesito in camera di commercio ma non ho avuto ancora risposta. Tu hai qualche nuovo feedback da aggiungere alla discussione?

 

[dragonfalcon]

Ciao RBN,
mi interessa particolarmente l'argomento del tuo post, sei riuscito a venirne a capo? Ho cercato molto su internet e si trovano pareri discordanti, così ho deciso di porre un quesito in camera di commercio ma non ho avuto ancora risposta. Tu hai qualche nuovo feedback da aggiungere alla discussione?

Provo a riprendere questo thread.
A seguito di un messaggio di un utente ho scoperto questa possibilità.
Quando conviene ad un privato aprire questa tipologia di partita iva per gestire i propri immobili?