Posso inserire l'imposto delle utenze nel contratto di affitto?

[batti38]

Posso inserire l'importo delle utenze nel contratto di affitto?

Ciao a tutti.

per evitare di fare il subentro di tutte le bollette, stavo pensando di proporre un prezzo tutto compreso.

Nel contratto di affitto posso però distinguere le due voci?

Ad esempio se 600 Euro è l'importo totale, posso specificare nel contratto di affitto che 500 euro è l'importo per il canone e 100 euro è l'importo per tutte le utenze domestiche e spese condominiali?

In questo modo in sede di dichiarazione dei redditi le tasse le pago solo su 500 euro, giusto?

 

[lum]

Si può fare, l'unico punto che può lasciare adito ad interpretazioni riguarda il forfait per le utenze, qualcuno potrebbe contestarti che trattandosi di un forfait tu stia tentando di mascherare una parte dell'affitto per non pagarci le tasse.
Io, su consiglio del commercialista, ho risolto indicando che "il canone da corrispondere è pari ad €xxxx + €xxx per le utenze (salvo conguaglio)". A fine anno faccio i conti e invio all'inquilino una comunicazione con gli importi corrisposti ai fornitori e gli chiedo un eventuale conguaglio.
Per me è fondamentale perché affitto appartamenti arredati e dotati di condizionatori, quindi devo tutelarmi dall'eventualità che l'inquilino attacchi l'aria condizionata a inizio giugno e la stacchi direttamente a fine settembre
A mio parere questo è il modo più trasparente (e più equo) per gestire questo genere di situazioni.

 

[batti38]

Grazie mille per la risposta.

Non avevo trovato informazioni in merito e sono felice che si possa fare.

Sul fatto di interpretare il forfait delle utenze non mi faccio troppi problemi, è una locazione di 10 mesi che registrerò via web RLI e non ho nemmeno l'obbligo dell'invio del contratto.
In pratica il contratto non lo leggerà nessun altro...

 

[Wally6]

assolutamente non fare mai pagare agli affittuari le spese o le bollette direttamente.

Ottima la dicitura salvo conguaglio.

 

[xsimon90x]

@wally 6 perchè consigli di non lasciare in gestione bollette e spese agli inquilini?
Sono novizio di affitti e a breve dovrò affittare qualche immobile. I tuoi consigli e esperienze potrebbero tornare preziosi.

 

[Wally6]

perchè magari non pagano quindi bisogna interfacciarsi costantemente con il gestore dei contratti ed amministratore.
Per non sapere nè leggere nè scrivere, meglio che il proprietario si faccia direttamente carico di queste spese (alla fine basta un bonifico e la domiciliazione).

 

[xsimon90x]

Perciò non si fa la voltura delle utenze e l'affittuario avrà le utenze come "non residente"?
Non mi sembra una cosa troppo automatica la gestione da parte del proprietario delle bollette,
però sicuramente l'esperienza avrà portato a queste scelte.

 

[lum]

Perciò non si fa la voltura delle utenze e l'affittuario avrà le utenze come "non residente"?

In teoria si..

Non mi sembra una cosa troppo automatica la gestione da parte del proprietario delle bollette,
però sicuramente l'esperienza avrà portato a queste scelte.

Dipende anche dai tempi di permanenza dell'inquilino, se stiamo parlando di una famiglia che conta di starci 30 anni ha senso che le bollette se le gestiscano loro (ammesso che tu voglia avere questo tipo di inquilino...) ma se stiamo parlando di affitti di case arredate per periodi di 1/3/5 anni (es. studenti, lavoratori emigrati con contratti a tempo determinato...) ha molto più senso chiedere un fisso mensile per le utenze e poi chiedere un conguaglio a fine anno. In questo modo tu hai il controllo sui pagamenti e l'inquilino è contento di ricevere un "servizio" (chi prende la casa con l'idea di stare 3 anni di solito non ha voglia di occuparsi di volture e affini).

Comunque, se le rilevazioni delle "letture" dei contatori sono automatiche non è molto complicato in realtà.
1. Ti registri sui siti internet dei fornitori
2. imposti l'accredito automatico sul tuo conto corrente
3. una volta all'anno o a fine locazione entri nell'area riservata dei siti e scarichi le bollette
4. fai la somma degli importi decurtando eventuali anticipi sulle utenze
5. invii una comunicazione all'inquilino con la richiesta di pagamento e le bollette in allegato (se vuoi fare le cose bene fai un pdf unico con tutte le bollette e una tabellina dove metti tutti gli importi e la somma)

Tempo richiesto: quello che ci vuole per registrarsi sui siti e attivare le domiciliazioni una tantum + 45 minuti all'anno (scarsi) per fare i conti e mandare una mail.

 

[yumatu]

Tra l'altro con le fatture elettroniche non devi nemmeno più registrarti ai siti,basta andare sul sito dell'agenzia delle entrate e scaricarti le fatture...

 

[mirkosalva]

perchè magari non pagano quindi bisogna interfacciarsi costantemente con il gestore dei contratti ed amministratore.
Per non sapere nè leggere nè scrivere, meglio che il proprietario si faccia direttamente carico di queste spese (alla fine basta un bonifico e la domiciliazione).

Ma scusa quello vale per le spese condominiali, infatti le pago io e mi faccio anticipare ogni mese i soldi dall'inquilino, salvo conguaglio a fine gestione ovviamente.
Ma per le utenze è diverso, che io sappia se l'inquilino non paga la luce il gestore gliela stacca, quindi a me come proprietario non conviene tenermi intestata l'utenza.

 

[yumatu]

Ma per le utenze è diverso, che io sappia se l'inquilino non paga la luce il gestore gliela stacca, quindi a me come proprietario non conviene tenermi intestata l'utenza.

Non ti paga l'affitto,mica le utenze...

 

[mirkosalva]

Non ti paga l'affitto,mica le utenze...

Se non ti paga l'affitto, secondo te ti paga le utenze?

 

[asimpleplan]

perchè magari non pagano quindi bisogna interfacciarsi costantemente con il gestore dei contratti ed amministratore.
Per non sapere nè leggere nè scrivere, meglio che il proprietario si faccia direttamente carico di queste spese (alla fine basta un bonifico e la domiciliazione).

Ciao Wally ma se non pagano e si parla di affitti a lungo termine > 6 mesi le bollette vengono staccate, quindi che convenienza hanno a non pagare?

 

[rickiconte]

Se non ti paga l'affitto, secondo te ti paga le utenze?

Infatti, se non paga l'uno non pagherà neppure l'altro e il proprietario sarà doppiamente mazziato in quanto deve sorbirsi pure le spese delle utenze con, magari, il conduttore che furbescamente tiene pure la luce accesa H/24, tanto il contratto è intestato al proprietario.