Si ma mi sembra che la fattispecie sia profondamente differente rispetto a qualche variante che può capitare normalmente in una ristrutturazione...
La domanda rimane sempre quella: Chi ha autorizzato i lavori in più? (o differenti) perchè quando il committente ha visto che l'impresa effettuava lavori non come da preventivo non ha detto nulla? Forse sperava che rientrava tutto nel prezzo pattuito? Perchè la DL non ha detto nulla e non è intervenuta?
Insomma l'impresa non è stata molto "onesta" passatemi il termine, ma da parte del committente c'è stata molta leggerezza. E parlo anche del Direttore Lavori che non mi sembra abbia fatto il suo dovere.
)
Non so se queste percentuali sono giuridicamente corrette/prestabilite (Ranocchio lo saprà di sicuro)...per quanto posso notare io, se controlli i conti vedrai che, casualmente
, tu sei finito preciso preciso nel caso peggiore. Bro, al di là delle connotazioni legali, il direttore lavori è una figura scelta dal committente e quindi è il suo riferimento in cantiere.Io non condivido quasi niente di questo 3d...
Ad esempio, sapevate che il committente se ne dovrebbe stare fuori dal cantiere fino a fine lavori?
(io li butto sempre fuori, le signore comprese...
che portano ad un raddoppio della spesa preventivata, magari sì (intendiamoci: sicuramente quei lavori erano necessari e Natigiu è il primo a comprenderlo...quello che gli fa specie, credo, è di averlo scoperto alla consegna della fattura).
Io non condivido quasi niente di questo 3d...
Ad esempio, sapevate che il committente se ne dovrebbe stare fuori dal cantiere fino a fine lavori?
(io li butto sempre fuori, le signore comprese...
Per questo paga una DL. Che avrà riferito (spero).
Certo che a uno dei due doveva venire in mente, far i lavori del preventivo più caro spendendo i soldi del preventivo più economico mi sembra un'eventualità da poter escludere, non ti pare?
Se io ti dico: 50mq di pavimento a 5.000 euro, poi te ne faccio 100 tu pensi ancora di spendere 5.000? Perchè se è così, scusami ma qualcuno dovrebbe farti un TSO
Prima cosa, non basta riferire ma occorre ottenere una autorizzazione scritta.
Seconda cosa...un'impresa che non sa misurare un pavimento e calcola 50mq quando sono 100 è meglio che si dedichi alla preparazione di cioccolatini...
Il proprietario può sempre dichiarare che voleva solo 50mq di pavimento, che il resto lo voleva grezzo, che ora glielo devono ripristinare etc etc....
e ciao.
), indica un po' di coda di paglia;
)Riguardo la tua prima clausola, in questo caso c'era l'approvazione e la richiesta del Direttore dei lavori. Quindi tutto super approvato.Concordo anch'io sul consiglio di metterci una pietra sopra e che alla fine, l'importante è che i lavori siano stati fatti bene.
Per chi invece dovesse accingersi ad approvare un preventivo il mio consiglio è: verificate sempre le voci elencate e specialmente che ci siano le seguenti due frasi:
-qualsiasi variazione di questo preventivo dovrà essere sottoposta per iscritto all'approvazione del committente
-l'impresa ha verificato attentamente la situazione di fatto, le misure e le quantità...... o formule analoghe (o migliori!!!!
Tutto è bene quel che finisce bene (se i lavori son stati bene eseguiti e tu sei soddisfatto): l'esperienza acquisita ti tornerà utile per le prossime evenienze
Commenti, a latere:
- vabbè che è Pasqua...ma una tiratina d'orecchi...
- scendere di 4k, ovvero rinuciare a spese effettivamente sostenute (
- forse il vecchio metodo del pagamento ad avanzamento lavori potrebbe spostare un po' la leva a favore del committente.
Il preventivo di spesa concordato era di 22K, quindi i 4k vanno computati sui lavori extra e cioè su 16k per cui valgono il 25%....molto più semplicemente, 4k sono 4k: se ti spettano, li esigi; se ci rinunci, si vede che sei stato largo, come si fa in un suk o alla fiera del bestiame, dove ti rifilano il tappeto falso o la vacca bolsa.
).