Quanto offrireste per questo appartamento ?

[adrianik]

Giustiniana, Attico su Via Cassia (R. 1357499C) -- Cerca Casa.it

L'annuncio precisa da ristrutturare, lo devo ancora andare a vedere e mi farò un'idea più precisa, ma mi incuriosiva il vostro parere

 

[broken brick]

Non mi tornano i 130 mq....anche se il soggiorno fosse spazioso e la cucina pure....

 

[1_fede_1]

380000

 

[shaitan81]

Non mi tornano i 130 mq....anche se il soggiorno fosse spazioso e la cucina pure....

con la mappa finale forse si riesce a stimare cosa ci hanno infilato dentro per arrivare ai 130m2

anche in considerazione di questo io comunque il -20% lo vorrei tutto quindi più 350k almeno come offerta iniziale poi vediamo.

 

[1_fede_1]

con la mappa finale forse si riesce a stimare cosa ci hanno infilato dentro per arrivare ai 130m2

anche in considerazione di questo io comunque il -20% lo vorrei tutto quindi più 350k almeno come offerta iniziale poi vediamo.

mi sa che hanno aggiunto una veranda chiusa

 

[adrianik]

mi sa che hanno aggiunto una veranda chiusa

Si sicuramente devono aver chiuso delle sezioni aperte dell'appartamento ma la piantina vista così sembra un rebus

Ovviamente il tutto dovrà essere già sanato altrimenti scappo ...

Comunque anche a me i 130 sembrano poco verosimili.

 

[buyer milan]

la terrazza di 30 mq significa che nel conteggio totale i mq EFFETTIVI di casa sono 120 in quanto la terrazza e' conteggiata per 1/3.

 

[1_fede_1]

Si sicuramente devono aver chiuso delle sezioni aperte dell'appartamento ma la piantina vista così sembra un rebus

Ovviamente il tutto dovrà essere già sanato altrimenti scappo ...

Comunque anche a me i 130 sembrano poco verosimili.

la parte dov'è scritto veranda, da accesso ad una stanzetta con bagno, quella a mio avviso era tutto terrazzo.

 

[chantal_bbb]

Non acquisterei mai in quella zona ma se volessi farlo offrirei al massimo 250.000 euro.

1) appartamento da ristrutturare;

2) terrazza sicuramente da impermeabilizzare (costo elevato);

3) zona in iperbolla immobiliare, con alta speculazione edilizia ed altissimo tasso di invenduto, collegamenti alternativi al trasporto privato praticament pari a zero, lontanissima dal centro di Roma (per quanti amano rimarcare 'sto fatto, ehhhh ). Soprattutto se è distante dall'unica stazione ferroviaria.

Poi occorre vedere anche in che zona della Giustiniana si trova....il quartiere è fortemente popolato e popolare, tranne una parte residenziale e piena di verde.

 

[shaitan81]

Io aggiungerei che a 380k ci sono appartamenti interessanti da 100 m2 a Monteverde nuovo (si lo so vado a cadere sempre li).

E quella è la richiesta iniziale con margine di trattativa

 

[Haganah]

cassia...ma per carita'

 

[adrianik]

3) zona in iperbolla immobiliare, con alta speculazione edilizia ed altissimo tasso di invenduto, collegamenti alternativi al trasporto privato praticament pari a zero, lontanissima dal centro di Roma (per quanti amano rimarcare 'sto fatto, ehhhh ). Soprattutto se è distante dall'unica stazione ferroviaria.

Poi occorre vedere anche in che zona della Giustiniana si trova....il quartiere è fortemente popolato e popolare, tranne una parte residenziale e piena di verde.

premesso che ognuno ha i suo gusti ma sopratutto le proprie necessità )
al momento vivo li' vicino ed è una delle zone di Roma che conosco con più verde (parco di veio) anzi c'è proprio l'aperta campagna

La stazione dell' FR3 (che a dir la verità ho preso solo una volta) si trova a 200 m dall'appartamento in questione; mentre sono d'accordo con te che come tipologia di quartiere è variegata nel senso che si va dai villoni a microzone più popolari, in generale però la zona è residenziale, ma sopratutto per le mie necessità dove sta l'appartamento c'è il GRA a 5 min ...

 

[Nemor]

premesso che ognuno ha i suo gusti ma sopratutto le proprie necessità )
al momento vivo li' vicino ed è una delle zone di Roma che conosco con più verde (parco di veio) anzi c'è proprio l'aperta campagna

La stazione dell' FR3 (che a dir la verità ho preso solo una volta) si trova a 200 m dall'appartamento in questione; mentre sono d'accordo con te che come tipologia di quartiere è variegata nel senso che si va dai villoni a microzone più popolari, in generale però la zona è residenziale, ma sopratutto per le mie necessità dove sta l'appartamento c'è il GRA a 5 min ...

Ahaha la SECONDA linea ferroviaria peggiore d'Italia..
http://www.legambiente.it/sites/default/files/docs/le_10_peggiori_linee_0.pdf

 

[LazyLion]

Non conosco il mercato di Roma ma stiamo parlando cmq di un attico che (non so le quotazioni aggiornate) in una grande citta vale il 15-20% di un piano intermedio. L' avete considerato?

 

[1_fede_1]

Io aggiungerei che a 380k ci sono appartamenti interessanti da 100 m2 a Monteverde nuovo (si lo so vado a cadere sempre li).

E quella è la richiesta iniziale con margine di trattativa

Ciao quella è una zona abbastanza cara, ha dei condomini di super lusso e vie interamente ghettizzate. Il traffico è pazzesco 7 giorni su 7. In effetti non ci sarebbe motivo per quei prezzi ma è così. Sono d'accordo con te su monteverde.

 

[adrianik]

Ciao quella è una zona abbastanza cara, ha dei condomini di super lusso e vie interamente ghettizzate. Il traffico è pazzesco 7 giorni su 7. In effetti non ci sarebbe motivo per quei prezzi ma è così. Sono d'accordo con te su monteverde.

Visto che piace sentire il parere degli altri ,ma allora, secondo voi a Roma, zona nord-ovest (quindi diciamo quadrante da Cassia ad Aurelio) microzone residenziali senza troppo traffico e vicine al GRA esistono ?

Posso allargare i miei orizzonti

PS: ad esempio Monteverde nuovo mi sa che ci metterei una vita la mattina per prendere 'sto benedetto raccordo romano

 

[1_fede_1]

Visto che piace sentire il parere degli altri ,ma allora, secondo voi a Roma, zona nord-ovest (quindi diciamo quadrante da Cassia ad Aurelio) microzone residenziali senza troppo traffico e vicine al GRA esistono ?

Posso allargare i miei orizzonti

PS: ad esempio Monteverde nuovo mi sa che ci metterei una vita la mattina per prendere 'sto benedetto raccordo romano

ad esempio per la cassia c'è un'enorme differenza se prendiamo il tratto prima o dopo il raccordo. Se tu devi prendere il raccordo va bene, ma se devi entrare da corso francia un po' meno. Quindi quella è una bella zona con verde e vicino al raccordo.
Bella e residenziale c'è li vicino via della camilluccia.
Anche la zona aurelia non è male certo la parte gregorio VII ecc è un po' trafficata, ma ci sono zone bellissime, vicino villa pamphili oppure proprio sull'aurelia verso il raccordo.

 

[adrianik]

ad esempio per la cassia c'è un'enorme differenza se prendiamo il tratto prima o dopo il raccordo. Se tu devi prendere il raccordo va bene, ma se devi entrare da corso francia un po' meno. Quindi quella è una bella zona con verde e vicino al raccordo.
Bella e residenziale c'è li vicino via della camilluccia.
Anche la zona aurelia non è male certo la parte gregorio VII ecc è un po' trafficata, ma ci sono zone bellissime, vicino villa pamphili oppure proprio sull'aurelia verso il raccordo.

Si è così, infatti la parte della Cassia direzione Corso Francia la eviterei come la peste solo la domenica per la passeggiatina verso il centro

Camilluccia magari ... un app.to da 100mq è fuori dalla mia portata