Restituzione caparra di una proposta d'acquisto

[schottky]

Buonasera,

Sono consapevole che una caparra di una proposta d'acquisto, subordinata all'accettazione del mutuo dell'acquirente, va restituita se il mutuo non viene rilasciato.

Vorrei però sapere se il venditore, prima di restituire la caparra, ha il diritto di vedere un documento della banca che nega il mutuo.

Ho letto in rete di casi in cui dei "furbetti", dopo aver ottenuto il mutuo, acquistano un altro immobile più interessante visto nel frattempo, e chiedono al venditore originale la restituzione della caparra adducendo al fatto che non è stato loro concesso il mutuo ...

Grazie per l'attenzione e buon fine settimana.

 

[Napoli1986]

Buonasera,

Sono consapevole che una caparra di una proposta d'acquisto, subordinata all'accettazione del mutuo dell'acquirente, va restituita se il mutuo non viene rilasciato.

Vorrei però sapere se il venditore, prima di restituire la caparra, ha il diritto di vedere un documento della banca che nega il mutuo.

Ho letto in rete di casi in cui dei "furbetti", dopo aver ottenuto il mutuo, acquistano un altro immobile più interessante visto nel frattempo, e chiedono al venditore originale la restituzione della caparra adducendo al fatto che non è stato loro concesso il mutuo ...

Grazie per l'attenzione e buon fine settimana.

Ovviamente devi chiedere al compratore documento ufficiale che attesta il non ottenimento del mutuo.

 

[schottky]

Grazie Napoli1986 per la risposta: è l'informazione che cercavo prima di firmare la proposta.
Buon fine settimana.

 

[Chi Unque]

Il mutuo viene concesso per uno specifico immobile. Se uno decide poi di cambiare immobile la banca deve poi ricominciare la procedura e rimandare fuori il perito per il nuovo immobile. Per quanto riguarda la tua domanda, non sono sicuro che il compratore sia obbligato a fornire prova, e dipende anche da come è scritta la clausola per la concessione del mutuo se ce n’è una

 

[schottky]

Il mutuo viene concesso per uno specifico immobile. Se uno decide poi di cambiare immobile la banca deve poi ricominciare la procedura e rimandare fuori il perito per il nuovo immobile. Per quanto riguarda la tua domanda, non sono sicuro che il compratore sia obbligato a fornire prova, e dipende anche da come è scritta la clausola per la concessione del mutuo se ce n’è una

Grazie Chi Unque per la risposta.

 

[Galerkin]

Ovviamente devi chiedere al compratore documento ufficiale che attesta il non ottenimento del mutuo.

non solo, ma solitamente la clausola prevede che la richiesta di mutuo sia "congrua".
se fossero state fatte richieste alla banca improponibili e la banca le avesse giustamente rigettate la responsabilità è in carico al potenziale acquirente

 

[Bits10]

Devi specificare nella clausola che in caso di rifiuto della banca deve fornire prove scritta dell'avvenuto diniego ( tieni presente che pochissime banche lo fanno )

 

[Galerkin]

Devi specificare nella clausola che in caso di rifiuto della banca deve fornire prove scritta dell'avvenuto diniego ( tieni presente che pochissime banche lo fanno )

ricordiamoci sempre dell'articolo quinto...
è chi rivuole indietro i soldi che deve portare prove inoppugnabili.
Chi sarebbe così fesso da ridare indietro cifre a quattro zeri sulla parola?! E dopo aver perso mesi di tempo e potenziali acquirenti?!
"non scherziamo" (cit.)

"sai, la banca non mi ha concesso il mutuo"
"ma porca pupazza, mi spiace! Ecco indietro soldi. mi rimetto subito a cercare un nuovo compratore"
"ok, ciao!"
"Ciao!"

 

[Chi Unque]

ricordiamoci sempre dell'articolo quinto...
è chi rivuole indietro i soldi che deve portare prove inoppugnabili.
Chi sarebbe così fesso da ridare indietro cifre a quattro zeri sulla parola?! E dopo aver perso mesi di tempo e potenziali acquirenti?!
"non scherziamo" (cit.)

"sai, la banca non mi ha concesso il mutuo"
"ma porca pupazza, mi spiace! Ecco indietro soldi. mi rimetto subito a cercare un nuovo compratore"
"ok, ciao!"
"Ciao!"

Può sembrare assurdo, ma nella maggior parte dei casi funziona proprio come dici, ed è il motivo per cui molti venditori non vogliono accettare offerte con la clausola per la concessione del mutuo. Di fatto il compratore ha spesso modo di svicolare quando esistono clausole del genere, e va ricordato che se il compratore ha formalmente ragione tenersi i soldi è reato

 

[schottky]

non solo, ma solitamente la clausola prevede che la richiesta di mutuo sia "congrua".
se fossero state fatte richieste alla banca improponibili e la banca le avesse giustamente rigettate la responsabilità è in carico al potenziale acquirente

Questo è un aspetto a cui non avevo proprio pensato. Grazie.

 

[schottky]

Devi specificare nella clausola che in caso di rifiuto della banca deve fornire prove scritta dell'avvenuto diniego ( tieni presente che pochissime banche lo fanno )

Vero. Grazie a tutti i vostri suggerimenti sto "blindando" la bozza della proposta che ho ricevuto

 

[Galerkin]

Può sembrare assurdo, ma nella maggior parte dei casi funziona proprio come dici, ed è il motivo per cui molti venditori non vogliono accettare offerte con la clausola per la concessione del mutuo. Di fatto il compratore ha spesso modo di svicolare quando esistono clausole del genere, e va ricordato che se il compratore ha formalmente ragione tenersi i soldi è reato

Dipende dal venditore: se a me un mese e passa dopo aver accettato la proposta mi chiedessi di ridarti indietro i soldi per mutuo non concesso sulla base della tua parola, io non te li rendo. Se li vuoi riavere mi dai evidenza di quanto affermi oppure fammi causa.

 

[Camillo75]

Può sembrare assurdo, ma nella maggior parte dei casi funziona proprio come dici, ed è il motivo per cui molti venditori non vogliono accettare offerte con la clausola per la concessione del mutuo. Di fatto il compratore ha spesso modo di svicolare quando esistono clausole del genere, e va ricordato che se il compratore ha formalmente ragione tenersi i soldi è reato

Beh, che sia reato è molto, molto opinabile. Anzi, lo escluderei proprio.