Tutela consegna chiavi dopo il rogito

[123abc]

Grazie per le risposte, ho appena parlato con l'agenzia e ho qualche dettaglio in più.

- La richiesta di consegna chiavi posticipata non è stata inserita in preliminare, ce ne ha parlato a voce l'agente nei giorni scorsi. L'assegno versato come caparra è stato incassato settimane fa
- Il preliminare è stato registrato presso l'agenzia delle entrate
- Il motivo di questo rinvio, o meglio di questa richiesta, è il seguente: i proprietari puntano a pagare la nuova casa con i soldi che incasserebbero al rogito (non chiederebbero un mutuo). Pertanto il loro rogito non può che essere successivo al nostro, e approfitterebbero di questo intermezzo per il trasloco dei mobili

Pertanto rinviare il rogito non sarebbe la soluzione, dato che finchè non incassano non rogitano dall'altra parte..

Usate il deposito prezzo presso il notaio. Tutela tutti. Tutto il resto non tutela al 100%.


http://www.gaetanopetrelli.it/catal...posito del prezzo presso il notaio - 2014.pdf

leggiti la pagina 19 e seguente

 

[luka66]

Grazie per le risposte, ho appena parlato con l'agenzia e ho qualche dettaglio in più.

- La richiesta di consegna chiavi posticipata non è stata inserita in preliminare, ce ne ha parlato a voce l'agente nei giorni scorsi. L'assegno versato come caparra è stato incassato settimane fa
- Il preliminare è stato registrato presso l'agenzia delle entrate
- Il motivo di questo rinvio, o meglio di questa richiesta, è il seguente: i proprietari puntano a pagare la nuova casa con i soldi che incasserebbero al rogito (non chiederebbero un mutuo). Pertanto il loro rogito non può che essere successivo al nostro, e approfitterebbero di questo intermezzo per il trasloco dei mobili

Pertanto rinviare il rogito non sarebbe la soluzione, dato che finchè non incassano non rogitano dall'altra parte..

io non accetterei,rispondi che la parte venditrice si faccia dare la casa nuova in anticipo e che la salderà 15 giorni dopo, appena incassato l'assegno da parte tua

 

[JacksonT]

Usate il deposito prezzo presso il notaio. Tutela tutti. Tutto il resto non tutela al 100%.


http://www.gaetanopetrelli.it/catal...posito del prezzo presso il notaio - 2014.pdf

leggiti la pagina 19 e seguente

Grazie, leggo subito

 

[JacksonT]

io non accetterei,rispondi che la parte venditrice si faccia dare la casa nuova in anticipo e che la salderà 15 giorni dopo, appena incassato l'assegno da parte tua

Potrebbe essere un'ipotesi anche questa, grazie

 

[Galerkin]

Usate il deposito prezzo presso il notaio. Tutela tutti. Tutto il resto non tutela al 100%.


http://www.gaetanopetrelli.it/catal...posito del prezzo presso il notaio - 2014.pdf

leggiti la pagina 19 e seguente

Il mio notaio, quando gli proposi una cosa del genere, non mi sembrò entusiasta. poi non approfondii perché la vicenda si risolse da sola ma mi sembra di ricordare che ci sarebbe voluto un atto apposito con tanto di registrazione e spese non indifferenti.
Fiducia per fiducia, se te accetti di far stare loro 15 gg in più a casa tua allora loro non avranno nulla in contrario a dare direttamente a te (senza mettere in mezzo il notaio) un assegno da XXX Euro che tu ti impegni a non incassare e gli straccerai davanti contestualmente alla consegna delle chiavi.
Oppure esistono i depositi per i mobili e gli alberghi/residence per dormire. Tanto 15 gg passano presto...

 

[123abc]

Il mio notaio, quando gli proposi una cosa del genere, non mi sembrò entusiasta. poi non approfondii perché la vicenda si risolse da sola ma mi sembra di ricordare che ci sarebbe voluto un atto apposito con tanto di registrazione e spese non indifferenti.
Fiducia per fiducia, se te accetti di far stare loro 15 gg in più a casa tua allora loro non avranno nulla in contrario a dare direttamente a te (senza mettere in mezzo il notaio) un assegno da XXX Euro che tu ti impegni a non incassare e gli straccerai davanti contestualmente alla consegna delle chiavi.
Oppure esistono i depositi per i mobili e gli alberghi/residence per dormire. Tanto 15 gg passano presto...

Non so a quando tu ti riferisca, l'istituto esiste dal 2014 ed ha introdotto in Italia quello che in Francia è prassi OBBLIGATORIA per tutti gli atti di compravendita. Non serve atto apposito, ma costa qualcosa (500 euro può essere una buona stima) per chi lo richiede perché il notaio fa tutti i controlli per la seconda volta appena prima di liberare la somma.
Cmq è diverso dare fiducia al notaio, che oltre ad essere un pubblico ufficiale per giunta scelto da te, comunque deve avere un conto segregato e non può aggredire la somma, e a uno sconosciuto. Non dare fiducia al notaio è come non fidarsi della propria banca, cioè non esiste.

 

[0rigami]

Ho letto solo qui e la le pagine precedenti ma... non ti starai preoccupando troppo? Gli stai appena dando un sacco di soldi e, salvo che sono davvero ballisti, questi stanno pensando di comprare altrove quindi sono più che solvibili. Hai anche detto che non hai fretta. Invece di tutte queste storie, digli che la casa appena comprata gliela dai in affitto, con un canone che per i primi 6 mesi è simbolico (tipo 10€) ma diventa aggressivo subito dopo, anche 1000€. E' tutto legale. Se poi rimangono, certo che servono cause se non si schiodano ma si schiodano eccome proprio perchè dal 6o mese, per legge, tu hai diritto ai soldi e loro ce li hanno. E se rimangono 1 o 2 mesi di più a 1000 al mese, congratulazioni: reddito extra gigantesco e garantito finchè sono li'.

 

[JacksonT]

Non so a quando tu ti riferisca, l'istituto esiste dal 2014 ed ha introdotto in Italia quello che in Francia è prassi OBBLIGATORIA per tutti gli atti di compravendita. Non serve atto apposito, ma costa qualcosa (500 euro può essere una buona stima) per chi lo richiede perché il notaio fa tutti i controlli per la seconda volta appena prima di liberare la somma.
Cmq è diverso dare fiducia al notaio, che oltre ad essere un pubblico ufficiale per giunta scelto da te, comunque deve avere un conto segregato e non può aggredire la somma, e a uno sconosciuto. Non dare fiducia al notaio è come non fidarsi della propria banca, cioè non esiste.

Non ci avevo pensato ma nell'acquistare un'altra abitazione, qualche anno fa, lasciammo un assegno in deposito presso il notaio a tutela nostra. L'assegno sarebbe stato consegnato dal notaio ai venditori solo al presentarsi di determinate condizioni.
La pratica del bonifico penso sia equivalente a quanto sopra

 

[JacksonT]

Il mio notaio, quando gli proposi una cosa del genere, non mi sembrò entusiasta. poi non approfondii perché la vicenda si risolse da sola ma mi sembra di ricordare che ci sarebbe voluto un atto apposito con tanto di registrazione e spese non indifferenti.
Fiducia per fiducia, se te accetti di far stare loro 15 gg in più a casa tua allora loro non avranno nulla in contrario a dare direttamente a te (senza mettere in mezzo il notaio) un assegno da XXX Euro che tu ti impegni a non incassare e gli straccerai davanti contestualmente alla consegna delle chiavi.
Oppure esistono i depositi per i mobili e gli alberghi/residence per dormire. Tanto 15 gg passano presto...

Avevo pensato anche a questo ma preferirei avere dei soldi miei in mano (o alla peggio presso il notaio).
Comunque per ora abbiamo solo la parola dell'agente immobiliare, con loro dobbiamo ancora parlare di queste due settimane extra.

 

[rickiconte]

Ho letto solo qui e la le pagine precedenti ma... non ti starai preoccupando troppo? Gli stai appena dando un sacco di soldi e, salvo che sono davvero ballisti, questi stanno pensando di comprare altrove quindi sono più che solvibili. Hai anche detto che non hai fretta. Invece di tutte queste storie, digli che la casa appena comprata gliela dai in affitto, con un canone che per i primi 6 mesi è simbolico (tipo 10€) ma diventa aggressivo subito dopo, anche 1000€. E' tutto legale. Se poi rimangono, certo che servono cause se non si schiodano ma si schiodano eccome proprio perchè dal 6o mese, per legge, tu hai diritto ai soldi e loro ce li hanno. E se rimangono 1 o 2 mesi di più a 1000 al mese, congratulazioni: reddito extra gigantesco e garantito finchè sono li'.

Ma sei serio?
In quei 6 mesi Jackson dove va ad abitare, per strada?
Nella migliore ipotesi si trova un affitto in fretta e furia e spende soldi di affitto inutilmente? Dopo i 6 mesi magari non esce, che fa, va per vie legali?
Insomma io non mi permetterei di dare consigli tanto fantasiosi in casi che forse si risolvono in un bicchier d'acqua ma anche no (e poi sono cavoli amari).

 

[Bits10]

la strada migliore è il deposito presso il notaio

 

[rickiconte]

Avevo pensato anche a questo ma preferirei avere dei soldi miei in mano (o alla peggio presso il notaio).
Comunque per ora abbiamo solo la parola dell'agente immobiliare, con loro dobbiamo ancora parlare di queste due settimane extra.

Forse conviene parlarne col notaio e far fare un bonifico (cifra da stabilire) al venditore sul conto del notaio a garanzia che entro 15gg sloggi.
Il tutto da scrivere sul rogito (sempre che si possa fare, ipotizzo, magari ho scritto una cavolata ma se fosse possibile avrebbe risolto o quasi).

 

[JacksonT]

Forse conviene parlarne col notaio e far fare un bonifico (cifra da stabilire) al venditore sul conto del notaio a garanzia che entro 15gg sloggi.
Il tutto da scrivere sul rogito (sempre che si possa fare, ipotizzo, magari ho scritto una cavolata ma se fosse possibile avrebbe risolto o quasi).

Sì dobbiamo ancora sentire il notaio e capire se è dell'idea, prima però vorremmo capire con i proprietari dato che dell'agente mi fido fino ad un certo punto..

 

[JacksonT]

Ma sei serio?
In quei 6 mesi Jackson dove va ad abitare, per strada?
Nella migliore ipotesi si trova un affitto in fretta e furia e spende soldi di affitto inutilmente? Dopo i 6 mesi magari non esce, che fa, va per vie legali?
Insomma io non mi permetterei di dare consigli tanto fantasiosi in casi che forse si risolvono in un bicchier d'acqua ma anche no (e poi sono cavoli amari).

Credo abbia confuso il post iniziale con la mia richiesta

 

[rickiconte]

Ah certo, mi pare giusto parlarne coi proprietari, così vedi anche le loro intenzioni (o quantomeno riesci a capire -forse- se sono in buona fede).

Sono contento abbiate trovato casa, spero sia quella giusta e che non abbiate più problemi.

Scusa se domando: è un trilocale? Età casa? Stessa città di prima?

Tanti auguri.

 

[0rigami]

Il "consiglio fantasioso" era basato sull'affermazione che non ha fretta, e che a preoccuparlo non sarebbero i 6 mesi di attesa ma il rischio che si prolunghino. Se, quindi, attendere 6 mesi NON è il problema allora il "consiglio fantasioso" diventa anche un buon consiglio perchè, se davvero si prolungano, con il super canone avrebbe i soldi per stare dovunque sta e farci su pure un bel profitto. Insomma, roba quasi da sperare che si prolunghino eccome, che è anche un buon mezzo di pressione verso i venditori a sloggiare quando promesso.
Suggerisco meno caffe, amico, e più camomilla.

 

[rickiconte]

E' certo, perchè uno fa il rogito per affittare l'appartamento al venditore che non sloggia invece che prenderne possesso.

PS: Pensavo parlassi dell'utente Jackson, del suo quesito si sta parlando in queste ultime pagine, l'altro a cui, evidentemente, hai risposto, risale al 2014.

 

[JacksonT]

Ah certo, mi pare giusto parlarne coi proprietari, così vedi anche le loro intenzioni (o quantomeno riesci a capire -forse- se sono in buona fede).

Sono contento abbiate trovato casa, spero sia quella giusta e che non abbiate più problemi.

Scusa se domando: è un trilocale? Età casa? Stessa città di prima?

Tanti auguri.

Sì non li conosciamo bene quindi un minimo di diffidenza credo sia normale...

Stavolta è una villetta, quindi speriamo funzioni tutto a dovere....è vecchia perciò dovremo farci un po' di lavori ahimè!
Città diversa, anche se comunque vicina a dove stavamo prima

 

[rickiconte]

Per lo meno avrete la certezza di non avere degli incivili che fanno rumori insopportabili come nel tuo caso precedente.

Ti faccio di nuovo tanti auguri

 

[travis22]

Mi accodo a questa vecchia discussione dato che ci sono appena passato
Nel mio caso avrei avuto bisogno di 5-6 gg. per incassare dalla vendita della mia abitazione e a mia volta andare ad acquistare la nuova (no mutuo), a parole eravamo abbastanza d'accordo di fare una consegna differita di una settimana, con ogni garanzia / penale, ma nei fatti gli acquirenti hanno fatto capire che questa soluzione non era di loro gradimento.
Pazienza, anche se è un disastro fare un doppio trasloco [trovato deposito per miei arredi + casa dei genitori per scatolame vario oltre ad una decina di giorni a zonzo senza fissa dimora ] la soddisfazione di aver venduto in pochissimi giorni ha ripagato lo sforzo...