VENDERE IMMOBILE DA PROGETTO

[er cash]

Infatti la cosa andrà avanti Er cash, non credere che mi lascio influenzare da 5/6 persone che sparano a ufo consigli qua e là…
Ho detto subito, accetto consigli da esperti, dovevo scrivere astenersi perditempo!
Er cash qui il mercato chiede quello quello, bifamiliari e villette…

Non devi farti influenzare dalle critiche ma allo stesso tempo tieni un atteggiamento critico verso le tue stesse convinzioni...
Se il mercato chiede le villette ok ma attenzione che ci sono aspetti logistici tipici di questa tipologia che sono molto critici. A questo punto meglio interventi isolati anizche sviluppare piu lotti.
Gli aspetti di criticita che molti hanno sollevato sono reali e sicuramente devi tenere in considerazione il fatto che stai cercando di vendere un prodotto nelle condizioni piu difficili possibile. Il modo piu efficace e veloce per risolvere molte di queste problematicità sono i soldi, ma se vuoi minimizzare anche quell'aspetto le difficoltà' aumentano enormemente.

 

[Bose]

Considera Er cash che ho una discreta liquidità…
Una volta che si vende da progetto, anticipare non sarà più un problema.
Non so se mi spiego.

 

[er cash]

Considera Er cash che ho una discreta liquidità…
Una volta che si vende da progetto, anticipare non sarà più un problema.
Non so se mi spiego.

No io mi riferivo a spese marketing e immagine... per compensare le altre condizioni (vendita sulla carta, nessun pregresso etc) il modo piu efficace e' investire sul marketing in senso lato (sales office, personale addetto alal vendita, comunicazione etc) e costa.

 

[Maìno della Spinetta]

Considera Er cash che ho una discreta liquidità…
Una volta che si vende da progetto, anticipare non sarà più un problema.
Non so se mi spiego.

Se hai una discreta liquidità e non vuoi mettere 1500 euro per un cartello non credo consideri 40k annui per un architetto/vendita in sito. Comunque provaci: scrivo on live "vendo villetta in fase di costruzione" e con tutta la pioggia di preliminari che stipulerai avrai ancora più cash. A questo punto però fallisci e ricompra all'asta i terreni, così alla fine hai i tuoi liquidi, i soldi dei preliminari e i terreni

 

[reganam]

Se hai una discreta liquidità e non vuoi mettere 1500 euro per un cartello non credo consideri 40k annui per un architetto/vendita in sito. Comunque provaci: scrivo on live "vendo villetta in fase di costruzione" e con tutta la pioggia di preliminari che stipulerai avrai ancora più cash. A questo punto però fallisci e ricompra all'asta i terreni, così alla fine hai i tuoi liquidi, i soldi dei preliminari e i terreni

no, lui la vuole vendere prima di iniziare a costruire, non " in fase di costruzione"
beata gioventù

 

[Wally6]

Infatti la cosa andrà avanti Er cash, non credere che mi lascio influenzare da 5/6 persone che sparano a ufo consigli qua e là…
Ho detto subito, accetto consigli da esperti, dovevo scrivere astenersi perditempo!
Er cash qui il mercato chiede quello quello, bifamiliari e villette…

Perdona ma tu metteresti soldi in qualcosa che esiste solo nella testa di 3 persone?
Hai almeno l'intenzione di fare un rendering preliminare o vendi solamente "costruiamo la casa dei tuoi sogni" ?

Budget? finiture? capitolato?

Per me, il minimo, ma veramente minimo indispensabile è avere tutti i permessi e le carte autorizzative in regola per costruire.
Trovare qualcuno che sganci soldi senza nemmeno avere la certezza che su quel terreno si potrà costruisce una casa è veramente utopistico al giorno d'oggi (è anche vero che c'è gente che comprava il sale da Wanna Marchi). Senza contare che solo con quelle carte saprai la cubatura dell'edificio.

 

[Bose]

Walli, progetto e tutto ovviamente!

 

[Megatron]

Si sta parlando del nulla...

 

[Bose]

Buongiorno,

vi aggiorno sulla mia idea, sperando che questa discussione non venga continuamente e inutilmente riempita di inutili commenti.

Oggi abbiamo fatto un incontro con il commercialista, lui come soluzione più economica e meno burocratica consiglia di farlo da privato.

Aprire partita IVA per fare questa operazione e poi richiuderla dice che oltre che espormi inutilmente potrebbe anche costarmi di più.

Vista la disponibilità economica, dice di comprare l'area, fare le due case (o una a seconda di quello che voglio fare) e una volta finita/finite si possono affittare con l'affitto a riscatto, facendo passare i 5 anni, una volta passati i 5 anni (mi ha detto che partono da quando si acquista il terreno e non dalla fine lavori - MI E' SEMBRATO STRANO - ) si vendono le case agli affittuari stessi, facendo appunto ctr con affitto a riscatto.

Tipo: richiesta vendita immobile 250.000,00.

Affitto Mensile di 400,00 con cedolare secca, quindi meno 21%, + 200,00 esentasse per 60 mesi (12.000)..

Dopo 60 mesi che si supera l'antipatica plusvalenza, dai 250.000,00 si scalano i 12.000,00 e l'affittuario verserà i restanti 238.000,00.

Certo parlare è facile, bisogna vedere se si trova poi l'inquilino che decide di prendere l'appartamento in queste condizioni e cioè disposto a pagare i 600,00 al mese di affitto.

 

[enricomm]

E poi devi sperare che dopo 5 anni l'inquilino sia ancora disposto a comprare...

 

[enricomm]

Comunque il primo passo fondamentale per un intervento del genere è cambiare commercialista, I 5 anni partono dalla costruzione.

Per il resto condivido il pensiero di Megatron

 

[Mike_74]

Considera Er cash che ho una discreta liquidità…

Sei riuscito a rivendere i mobili?

 

[Mike_74]

Certo parlare è facile, bisogna vedere se si trova poi l'inquilino che decide di prendere l'appartamento in queste condizioni e cioè disposto a pagare i 600,00 al mese di affitto.

Mi sa che non hai capito come funziona.
L'affitto e' 400. Se dopo 5 anni l'inquilino cambia idea i 200 glieli devi restituire.

Cosi' bilancio tra interventi utili ed inutili...

 

[Bose]

Sei un tantino rosso mi sa.. Pace me ne farò una ragione.
P.s. i mobili li ho presi gratis, praticamente la ragazza si è portata via divano, tavolo e sedie, dicendomi che li ha presi all'IKEA e dovevano arrivare.
Ma è sparita, risultato che chiamando suo papà, si è scusato per la figlia e mi ha detto di lasciar stare perchè è particolare ma non le può dire niente in quanto separato da qualche anno, si è avvicinato da poco alla figlia.
Niente ho preso divano, tavolo e sedie e ho arredato il bilocale, ovviamente affittandolo a 500,00.
Sei contento?
Poi se vuoi ridere ridi, sono contento per te, non è facile ridere per queste coste, ma a te ti esce bene.

 

[Mike_74]

Sei un tantino rosso mi sa.. Pace me ne farò una ragione.
P.s. i mobili li ho presi gratis, praticamente la ragazza si è portata via divano, tavolo e sedie, dicendomi che li ha presi all'IKEA e dovevano arrivare.
Ma è sparita, risultato che chiamando suo papà, si è scusato per la figlia e mi ha detto di lasciar stare perchè è particolare ma non le può dire niente in quanto separato da qualche anno, si è avvicinato da poco alla figlia.
Niente ho preso divano, tavolo e sedie e ho arredato il bilocale, ovviamente affittandolo a 500,00.
Sei contento?
Poi se vuoi ridere ridi, sono contento per te, non è facile ridere per queste coste, ma a te ti esce bene.

Mamma mia come ti prendi sul serio!