vendita e acquisto contemporaneo

[giulioron]

buongiorno a tutti e un grazie in anticipo a chi vorrà rispondermi

Sono in procinto di vendere casa e chiaramente sto valutando l'acquisto di un'altra abitazione.
Con l'agenzia siamo d'accordo di specificare in fase contrattuale almeno 6 mesi di tempo per trovare casa ma onestamente non sono sicuro di riuscire a combinare il doppio rogito vendita e acquisto in un periodo limitato.

il mutuo attuale sarà praticamente uguale a quello che andrò ad aprire

mi chiedo: meglio fare tutto con la stessa banca ( in questo ISP) oppure posso scegliere? ISP ora non ha i migliori tassi fissi

qualcuno di voi è riuscito a combinare le cose ?

 

[memar]

La cosa è certamente fattibile, bisogna inserire clausola sospensiva nella proposta di vendita e di acquisto. Per la pratica in banca dipende molto di quanto avrai bisogno di mutuo, di più o di meno del valore del mutuo attuale? Quanto paghi la casa nuova? A quanto vendi la casa vecchia? Come vedi le variabili già tante e complesse in una normale procedura di vendita si moltiplicano in questo caso. Bisogna essere seguiti bene dal professionista immobiliare (in bocca al lupo) che dovrà stilare per bene eventuali proposte o compromessi.

 

[giulioron]

La cosa è certamente fattibile, bisogna inserire clausola sospensiva nella proposta di vendita e di acquisto. Per la pratica in banca dipende molto di quanto avrai bisogno di mutuo, di più o di meno del valore del mutuo attuale? Quanto paghi la casa nuova? A quanto vendi la casa vecchia? Come vedi le variabili già tante e complesse in una normale procedura di vendita si moltiplicano in questo caso. Bisogna essere seguiti bene dal professionista immobiliare (in bocca al lupo) che dovrà stilare per bene eventuali proposte o compromessi.

In pratica vendo a 130000 e compro a 140000 con mutuo identico perché l'ho aperto due anni , dunque ho un mutuo residuo di 90000 circa. Ho pagato quasi solo interessi ma ci sono stati imprevisti e devo vendere.

Chiaramente non compro dalla stessa agenzia incaricata di vendere. Dunque fare inserire 6 mesi di tempo è una buona mossa allora.

 

[utente portoghese]

In pratica vendo a 130000 e compro a 140000 con mutuo identico perché l'ho aperto due anni , dunque ho un mutuo residuo di 90000 circa. Ho pagato quasi solo interessi ma ci sono stati imprevisti e devo vendere.

Chiaramente non compro dalla stessa agenzia incaricata di vendere. Dunque fare inserire 6 mesi di tempo è una buona mossa allora.

Anche io fra qualche mese sarò nella tua stessa medesima situazione.
Non capisco una cosa perché non fai vendita e acquisto con la stessa agenzia immobiliare?

 

[giulioron]

Anche io fra qualche mese sarò nella tua stessa medesima situazione.
Non capisco una cosa perché non fai vendita e acquisto con la stessa agenzia immobiliare?

perchè cosi pagherei due volte la commissione e soprattutto è improbabile riuscire a trovare l'immobile giusto con la stessa. Comunque Ho trovato privatamente per l'acquisto e anche diverse imprese , con immobili oltre i 5 anni , dunque non pago neanche iva

 

[memar]

Anche io fra qualche mese sarò nella tua stessa medesima situazione.
Non capisco una cosa perché non fai vendita e acquisto con la stessa agenzia immobiliare?

Beh molto probabilmente la casa che deve acquistare è in incarico ad un'agenzia diversa da quella cui ha dato l'incarico di vendere. Ci sta. "In pratica vendo a 130000 e compro a 140000 con mutuo identico perché l'ho aperto due anni , dunque ho un mutuo residuo di 90000 circa. Ho pagato quasi solo interessi ma ci sono stati imprevisti e devo vendere.

Chiaramente non compro dalla stessa agenzia incaricata di vendere. Dunque fare inserire 6 mesi di tempo è una buona mossa allora." Sì in questo caso direi che 6 mesi è il minimo. Fermo restando che se la valutazione dell'immobile in vendita è corretta potresti vendere in due-tre mesi.

 

[giulioron]

Beh molto probabilmente la casa che deve acquistare è in incarico ad un'agenzia diversa da quella cui ha dato l'incarico di vendere. Ci sta. "In pratica vendo a 130000 e compro a 140000 con mutuo identico perché l'ho aperto due anni , dunque ho un mutuo residuo di 90000 circa. Ho pagato quasi solo interessi ma ci sono stati imprevisti e devo vendere.

Chiaramente non compro dalla stessa agenzia incaricata di vendere. Dunque fare inserire 6 mesi di tempo è una buona mossa allora." Sì in questo caso direi che 6 mesi è il minimo. Fermo restando che se la valutazione dell'immobile in vendita è corretta potresti vendere in due-tre mesi.

l'immobile è del 2010 ed era stato venduto a 135000. l'ho comprato a 120000 due anni fa , e lo metto in vendita a 125000 ( netto ...cioè l'agenzia ha messo annuncio a 129000 ed è libera di scendere se vuole incassando meno )

ci ho fatto alcuni lavoretti ed è chiaramente molto piu attraente di prima ( aria condizionata , pensiline, zanzariere ....)
vediamo...in 10 gg ho avuto 5 persone che sono venute a vedere