Vendita entro i 5 anni, plusvalenza e tasse prima casa?

[dragstar]

Casa comprata nel 2013 , rogito in un mese, già compresso fatto etc.
Residenza per + di metà del tempo, poi ora sono iscritto AIRE, residente all'estero.

Essendo che la casa verrà venduta a 30k in + dell'importo di acquisto, ma sono stati spesi ben oltre 50k di ristrutturazione, etc
Alcune domande:

1. Come dimostro che non c'è stata plusvalenza?
2. Quando devo "dimostrare" con le varie ricevute etc?Quando si fa il rogito per la vendita o dopo?
3. Se non ricompro una casa entro un anno, devo pagare una mora?
4. La plusvalenza e agevolazione prima casa sono due cose separate?Uno potrebbe pagare una e non l'altra, giusto?

Grazie mille

 

[gibO.o]

1. Fatture della ristrutturazione e relativa pratica edilizia
2. Puoi scegliere fra tassazione separata: in rogito viene applicata l’imposta sostitutiva del 20%; tassazione ordinaria: in dichiarazione dei redditi si cumula agli altri redditi e pagi IRPEF. (conviene la prima...)
3. Dipende se era prima casa. Nulla a che vedere con plusvalenza. Se vendi entro 5 anni ti fanno pagare la differenza rispetto all'acquisto "seconda casa". come ti avevano detto vendere la prima casa entro 5 anni
4. Sono due cose distinte. Giusto

 

[dragstar]

quindi in fase di rogito, dobbiamo portare dal notaio le fatture e dimostrare di aver speso di + del prezzo di acquisto.
Non lavorando + in italia non ho redditi o irpef da scalare.

Per la vendita entro i 5 anni..

Se hai acquistato come prima casa e non ricompri entro un anno perdi l'agevolazione e quindi paghi:
- A) la differenza di quello che avevi risparmiato (7/8% del valore catastale),
- B) sanzione del 30% di A)
- C) interessi di mora sugli anni dall'acquisto

Quindi premettendo che comunicherò all'aire l'intenzione di non acquistare una nuova casa entro un anno, cosi evito il 30% di mora..

come calcolo +/- quanto andrò a pagare?

rendita catastale 950 ma sono possessore del 50%..

Grazie

 

[gibO.o]

Se non sbaglio dovresti aver pagato:
Prima casa = 950 x 115 x 2% x 50% = 1092
Seconda casa = 950 x 126 x 9% x 50% = 5386
Quindi pagherai circa 4.300... + qualcosa di interessi

È una bella cifra e sembrano "soldi buttati" ma di fatto sono soldi non versati...