Vendita negozio

[bratti]

Salve a tutti un piccolo quesito da sottoporVi per la vendita di un negozio commerciale:

Siamo in 6: 5 sono d'accordo e la 6^ non e' d'accordo. L'agente immobiliare non puo' procedere alla vendita senza il consenso scritto di tutti.

C'e' secondo Voi la possibilita' di procedere comunque alla vendita tenendo conto che la sesta persona, causa la morte della madre, l'ha ricevuta in eredita'?

Grazie a tutti.

 

[*Bushido*]

Salve a tutti un piccolo quesito da sottoporVi per la vendita di un negozio commerciale:

Siamo in 6: 5 sono d'accordo e la 6^ non e' d'accordo. L'agente immobiliare non puo' procedere alla vendita senza il consenso scritto di tutti.

C'e' secondo Voi la possibilita' di procedere comunque alla vendita tenendo conto che la sesta persona, causa la morte della madre, l'ha ricevuta in eredita'?

Grazie a tutti.

non potete fare nulla, o siete tutti d'accordo o anche un proprietario su 100 può fermare tutto, altrimenti potete fare divisione giudiziale e metterlo all'asta, prendendo quel che viene

consolati, il mese scorso una mia parente ha fatto saltare la vendita di un appartamento che ha insieme a due fratelli, dopo 6 mesi di trattative col nuovo acquirente, è arrivata dal notaio e ha detto che per lei non si vende più, lo ha fatto proprio il giorno del preliminare, roba da finire a revolverate, ora rischiamo anche una causa dal compratore, coi parenti nel 95% dei casi sono rogne, la mia esperienza è questa.

 

[bratti]

non potete fare nulla, o siete tutti d'accordo o anche un proprietario su 100 può fermare tutto, altrimenti potete fare divisione giudiziale e metterlo all'asta, prendendo quel che viene

consolati, il mese scorso una mia parente ha fatto saltare la vendita di un appartamento che ha insieme a due fratelli, dopo 6 mesi di trattative col nuovo acquirente, è arrivata dal notaio e ha detto che per lei non si vende più, lo ha fatto proprio il giorno del preliminare, roba da finire a revolverate, ora rischiamo anche una causa dal compratore, coi parenti nel 95% dei casi sono rogne, la mia esperienza è questa.

Ma con la divisione giudiziale cosa puo' succedere? Viene venduto all'asta l'intero negozio? E la 6^ persona non puo' opporsi? Se ci fosse gia' un acquirente si potrebbe evitare l'asta?

 

[gioviale56]

La veda dura a dividere un negozio in 6 parti! e chi lo compra poi?

 

[*Bushido*]

Ma con la divisione giudiziale cosa puo' succedere? Viene venduto all'asta l'intero negozio? E la 6^ persona non puo' opporsi? Se ci fosse gia' un acquirente si potrebbe evitare l'asta?

allora, se non erro, il giudice valuta se: è possibile dividere in 6 parti fisicamente l'immobile (direi impossibile)
chiede se qualcuno vuole comprare le altre quote (improbabile altrimenti non sareste dal giudice)
ultima spiaggia vendita all'asta e NESSUNO può opporsi al procedimento, si vende e si divide in parti uguali.

 

[Rob 48]

In realtà in queste condizioni all'asta si svende perché l'ipotetico compratore si trova tra i piedi una persona recalcitrante proprietaria per un sesto con potenziali numerosi, grossi e forse continui rompimenti annessi. E quando dico si svende, non parlo certo di un -10 per cento sul valore di mercato. A questo punto forse meglio "comprare" il consenso della sesta persona invogliandola con una maggiorazione del corrispettivo che le spetta per la sua quota. Senza arrivare alls divisione giudiziale, che tra l'altro comporta spese.

 

[Rob 48]

Dimenticavo un aspetto importante per fare un quadro completo: la divisione giudiziale, oltre a costare, richiede tempo. Non saprei quantificare, comunque parecchio tempo. Magari qualcuno qui sul forum può darti un'idea più precisa.