Buongiorno a tutti
Vi seguo da un po e finalmente è arrivato il mio momento di iniziare la ricerca di un immobile.
Questo post lo apro per farmi un'idea chiara su come procedere con l'acquisizione di una prima casa.
Vi spiego brevemente la situazione:
LUOGO DI RICERCA: milano (periferia, ma cmq nel comune di milano zona ovest).
Ho 26 anni (27 tra qualche mese quando passerò a tempo indeterminato presso una società sostanzialmente statale), stipendio 1600E per 14 mensilità
(tuttavia proprio da questo mese ho deciso di destinare una quota sostanziale del mio stipendio al fondo pensione, quindi mi troverò con un nuovo netto di 1400E).
I miei risparmi ammontano a 35000E.
Sono alla ricerca di un appartamento di 2 locali del valore di circa 80.000 / 100.000E
(ovviamente con qualche lavoretto da fare tipo cucina e bagno in cui preventivo circa 10.000 euro).
Qualcosa ho già visto che si trova: ho individuato un 4 - 5 appartamenti (a priori escludo quelli a piano rialzato e poco soleggiati o piani superiori al 3° senza ascensore).
Intenzione di fare un mutuo di 10/15 anni. (avrò un garante per la firma, ma non avrò aiuti finanziari. Gli unici "aiuti" saranno quelli della convivente che pagherà le spese di gestione/abitazione di ogni giorno dell'immobile).
Dato il tetto massimo di spesa preventivato, stimo un costo totale di accessori (agenzia, notaio, tasse, catasto ecc) pari a circa il 10% del valore dell'immobile, ergo 10.000E.
Proprio da queste mie stime, mi escono i seguenti calcoli: anticipo casa 20% di 100.000E di casa = 20.000E di anticipo
Totale risparmi 35.000E - 10.000 accessori - 10.000 lavori = 15.000E
Contanto che il mio obiettivo è appunto andare a vivere nella nuova casa entro fine anno, riuscitò a mettere da parte i 5.000 euro mancanti.
Le mie domande:
- cosa ne pensate dei mie calcoli preventivati? sono stati fatti leggendo vari post nel forum, ma chiedo comunque conferma.
- il valore dell'immobile ripeto che qualcosa nella mia zona si trova. Ovviamente con un budget di circa 120.000 130.000 euro ce ne sono parecchi, tuttavia spero cmq di poter avvicinare a tali immobili trattando (che ne pensate di ciò?)
- dato che è tassativo che al massimo entro fine anno vado a vivere in una nuova casa, è meglio visionare le case, trovarne una e poi cheidere il mutuo, o chiedere il mutuo e vivionare le case con già l'approvazione del mutuo in modo da ridurre i tempi e poter trattare più seriamente?
Vi aggiornerò inoltre in questo post sulle varie case che andrò a vedere, chiedendovi consigli/pareri su come muovermi (documenti, certificazioni da cheidere, pareri sul prezzi e trattative).
Grazie a tutti,
ciaìo!!!
Vi seguo da un po e finalmente è arrivato il mio momento di iniziare la ricerca di un immobile.
Questo post lo apro per farmi un'idea chiara su come procedere con l'acquisizione di una prima casa.
Vi spiego brevemente la situazione:
LUOGO DI RICERCA: milano (periferia, ma cmq nel comune di milano zona ovest).
Ho 26 anni (27 tra qualche mese quando passerò a tempo indeterminato presso una società sostanzialmente statale), stipendio 1600E per 14 mensilità
(tuttavia proprio da questo mese ho deciso di destinare una quota sostanziale del mio stipendio al fondo pensione, quindi mi troverò con un nuovo netto di 1400E).
I miei risparmi ammontano a 35000E.
Sono alla ricerca di un appartamento di 2 locali del valore di circa 80.000 / 100.000E
(ovviamente con qualche lavoretto da fare tipo cucina e bagno in cui preventivo circa 10.000 euro).
Qualcosa ho già visto che si trova: ho individuato un 4 - 5 appartamenti (a priori escludo quelli a piano rialzato e poco soleggiati o piani superiori al 3° senza ascensore).
Intenzione di fare un mutuo di 10/15 anni. (avrò un garante per la firma, ma non avrò aiuti finanziari. Gli unici "aiuti" saranno quelli della convivente che pagherà le spese di gestione/abitazione di ogni giorno dell'immobile).
Dato il tetto massimo di spesa preventivato, stimo un costo totale di accessori (agenzia, notaio, tasse, catasto ecc) pari a circa il 10% del valore dell'immobile, ergo 10.000E.
Proprio da queste mie stime, mi escono i seguenti calcoli: anticipo casa 20% di 100.000E di casa = 20.000E di anticipo
Totale risparmi 35.000E - 10.000 accessori - 10.000 lavori = 15.000E
Contanto che il mio obiettivo è appunto andare a vivere nella nuova casa entro fine anno, riuscitò a mettere da parte i 5.000 euro mancanti.
Le mie domande:
- cosa ne pensate dei mie calcoli preventivati? sono stati fatti leggendo vari post nel forum, ma chiedo comunque conferma.
- il valore dell'immobile ripeto che qualcosa nella mia zona si trova. Ovviamente con un budget di circa 120.000 130.000 euro ce ne sono parecchi, tuttavia spero cmq di poter avvicinare a tali immobili trattando (che ne pensate di ciò?)
- dato che è tassativo che al massimo entro fine anno vado a vivere in una nuova casa, è meglio visionare le case, trovarne una e poi cheidere il mutuo, o chiedere il mutuo e vivionare le case con già l'approvazione del mutuo in modo da ridurre i tempi e poter trattare più seriamente?
Vi aggiornerò inoltre in questo post sulle varie case che andrò a vedere, chiedendovi consigli/pareri su come muovermi (documenti, certificazioni da cheidere, pareri sul prezzi e trattative).
Grazie a tutti,
ciaìo!!!