Buongiorno ragazzi, vi spiego brevemente la situazione che non ero stato preciso:
ieri ho fatto la visita portandomi dietro anche chi mi farà i lavori (la stessa persona con cui sto collaborando a casa di un mio amico) che ha verificato vari punti.
Rifarò bagno e cucina da zero, mentre gli altri due locali basta arredarli e sono a posto (esenti da muffa ecc). Questi due locali da ristrutturare, hanno il muro in comune delle tubature, e ha detto sua, sarà un lavoro facile, anzi, abbastanza semplice. Idem per l'impianto elettrico. Quindi, sul piano lavori mi trovo a posto (credo, e spero
)
Il palazzo lo conosco bene, dietro casa mia. Li, tra zii e nonni e cugini e amici ci hanno abitato in tanti. (ci sono 3 palazzi di circa 60 condomini ciascuno, tutti uguali disposti lungo una via molto ampia).
In tutti hanno rifatto facciata tetto e grondaia (si vede chiaramente da fuori) e in più nel palazzo dove ho trovato l'appartamento c'è l'ascensore nuovo (gli altri hanno quello vecchio con le porte all'interno, molto scomodo).
Il costo degli immobili li ho verificati sia tra quelli che ci sono sui vari siti sia sapendo a quanto avevano venduto le persone che conoscevo. Qui io avrei anche il box. Il prezzo è inferiore rispetto agli altri, ovviamente perchè è spoglio. Tuttavia, ad essere sincero, io lo valuterei un poco più basso, di circa 5-8K, considerando solamente il periodo in cui ci troviamo.
Ricordo però che solo 5 anni fa, un prezzo del genere in questi palazzi era introvabile. Sono disposto a cedere un pochino dato che è proprio situato nella via che voglio io.
Per la questione documenti riporto di seguito quanto avevi scritto con le mie risposte in rosso:
DOCUMENTI FONDAMENTALI DA RICHIEDERE AL VENDITORE: -->
Mi sono segnato tutto. Alcuni di questi sono stati citati durante la visita. C'era con me comunque una persona competente che ha parlato di ciò. Sarà tutto verificato. L'unico neo infatti che mi ha già detto dovrebbe essere la planimetria che è stata SICURAMENTE persa. Ha un altro documento che comunque dimostra come erano gli spazi. Ovviamente mi ha detto che farà sistemare tutto. Tuttavia, tale documento, anche se me lo fornisse dopo (fondamentale prima di rogitare), non vedo il problema apparte la sua serietà.
A) Provenienza immobile -> Atto notarile -> se è donazione non comprare o fai attenzione.
B)* Conformità urbanistica -> licenza edilizia e successive modifiche debitamente PROTOCOLLATE dal comune -> particolare attenzione alle facciate, cantine, garage, interrati.
C)* Agibilità/abitabilità -> presenza agibilità RILASCIATA dal comune, non è sufficiente la semplice richiesta.
D)- Conformità catastale -> planimetria catastale e estratto di mappa -> verifica corrispondenza.
n.b. se l'immobile non ha mai subito modifiche ed è stato realizzato precedentemente al '42 (nei centri urbani) o precedentemente al '68 (fuori dai centri urb.) o di origine rurale potrebbero non esserci i punti 2 e 3. E' abbastanza comune.
Se è successivo al 68 non ci sono scuse, se non ha "le carte" non comprate o valutate molto molto molto bene. La conformità URBANISTICA è l'unica che vale... quella catastale non è probatoria!
DOCUMENTI IMPORTANTI DA RICHIEDERE AL VENDITORE: qui tutto OK
E)- Attestato di prestazione energetica
--> la stanno facendo. Ovviamente per roginatare come mi hai ben detto sarà essenziale. Anche se non l'avessero ora, non la valuto fondamentale. Sicuramente aspettano qualcuno che gli confermi l'acquisto. Sono disposto ad accettare ciò. Sapendo che vogliono vendere non sarà un problema tale documento.
F)- Dichiarazione di conformità impianti (elettrico, gas, idrico, riscaldamento/clima)
--> su questo ho insistito durante la visita e mi ha detto che la dichiarazione non è richiesta per legge. Tuttavia, rimettendo tutto a nuovo, li farò certificare io.
G)- Bollette del gas degli ultimi 2 anni in caso di risc. autonomo
--> ovviamente SI, già a conoscenza l'A.I.. li avrò senza problemi lunedì.
H)- Rendiconto definitivo condominiale degli ultimi due anni;
--> ovviamente SI, li avrò senza problemi lunedì.
I)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali spese straordinarie deliberate; -
-> ovviamente SI, già a conoscenza l'A.I.. Tuttavia non lo avrò lunedì. Ma sarà una clausola scritta nella mia offerta che serve solo a fermare l'immobile.
L)- Dichiarazione dell'amministratore di condominio su eventuali morosità condòmini e decreti ingiuntivi
--> ovviamente SI, già a conoscenza l'A.I.. Tuttavia non lo avrò lunedì. Ma sarà una clausola scritta nella mia offerta che serve solo a fermare l'immobile.
Quindi, in definitiva, gli unici documenti mancanti saranno planimetria e certif.energetica. Non vedo un grosso problema o sbaglio?
Grazie mille per la vostra pazienza.
