[AIUTO] Sto pensando di comprare la prima casa...mi date un parere per favore?

[olly67]

ma finita la specializzazione finiti anche i 1750 euro al mese? o no? come funziona?

 

[Roentgen]

beh, sei su careggi, non è che puoi andare troppo lontano .. guarda che la zona leopoldo per chi vi risiede non credo sia terribile (ci sono i posti per i residenti), anche se c'è l'incognita tramvia, che cmq consentirebbe di usare meno l'auto e nulla toglie vi prendiate un box, tanto no è che l'auto a firenze l'usi tutti i giorni .. dato che in centro non puoi andarci, parcheggi zero ovunque o vietati o costossimi ..
comode cmq anche le cure ..
e con una bella aria, cure alte .. anche se qui, trovare a buon prezzo è una chimera . ma si sa mai .. cercando con calma ..
l'unico caso in cui un seminterrato è meglio di un attico a novoli è quando tale seminterrato (parziale) è in via guido guinizzelli (cercare su google map per credere)
ah, alle cure c'è un quadrivani carino .. non è il mio genere, stile rustico toscano, tutto a posto .. richiesta ormai a 310mila se non erro ..
da 350mila iniziale

si sono a careggi...
uso pochissimo la mia auto..uso praticamente solo lo scooter..

mmm via guido guinizzelli...ora cerco...
le cure non mi piacciono....secondo me troppo lontane da careggi...
il mio posto ideale sarebbero i viali ma costa troppo la casa lì...quindi mi va bene zona novoli/rifredi...

quindi alla fine te consigli in ogni caso l'affitto..e aspettare di raccogliere un po' più di risparmi...

finita la specializzazione si finiti i 1750 ..solo che si spera di prendere di più ...tutti gli specialisti che mi circondano prendono mooooooooolto di più...non è paragonabile...poi in futuro non si sa..mi mancano ancora alcuni anni a finire (in cui lo stipendio almeno è assicurato)...poi vedremo!! spero il mercato si mantenga come ora (buono!)

 

[olly67]

troppo lontane da careggi? ma che razza di fiorentino sei? tagli dalle colline, ci sei in pochi minuti!!!
ci arrivi da dietro a careggi ..

certo che a te le pm10 ti fanno davvero un baffo, visti i gusti ..

cmq considerato che tra quttro anni finiscono pure i soldi sicuri .. anche se in teoria con molta probabilità andresti a prendere di più ...
dati i tempi, dato che cmq sareste dipendenti PA .. forse è motivo in più per non impegnarsi in mutui assurdi
salvo oggetto che rivendi facile, che si svaluta il meno possibile .. ergo usato in via tranquilla ben tagliato, balcone, che sia bilo, trilo o quadri ..

PS via guido guinizzelli sta a 4mila ora che so calati i seminterrati ..
cmq è un luogo incantevole ..
una via piccolissima, solo villette d'epoca, cure alte .. zero traffico, canto di uccellini e giardini

 

[tugurio]

il mutuo viene convertito mettiamo in lire, come il tuo stipendio
e i primi mesi rimane invariato il rapporto rata/reddito
ma siccome in teoria dovrebbe partire una bella inflazione, almeno sui beni che hanno costi legati a beni di importazione ecco che la quota che devi dedicare del tuo stipendio a tali beni aumenta e conseguentemente si riduce la quota disponbile per il mutuo
più chiaro, così? o ritieni che 100mila di debito in euro non diverebbero 193.500.000 lire?
giusto per capire se pensi ad altri possibili effetti di un default sul debito del privato cittadino ..

non funziona così
il mutuo denominato in euro dovrebbe essere convertito in valuta avente corso legale in italia, almeno in linea di massima, dopodichè la determinante fondamentale sarebbe quella del tasso di interesse. Nel caso di tasso fisso, probabile che il vantaggio rispetto ai tassi interni correnti sarebbe evidente. ma anche nel caso di tasso variabile, gli spread preesistenti sarebbero presumibilmente largamente vantaggiosi rispetto ai nuovi.
in linea di massima, una forte inflazione avvantaggia la parte debitrice.
ma è bene ricordare che sono chiacchiere, nulla di più.

 

[Roentgen]

troppo lontane da careggi? ma che razza di fiorentino sei? tagli dalle colline, ci sei in pochi minuti!!!
ci arrivi da dietro a careggi ..

certo che a te le pm10 ti fanno davvero un baffo, visti i gusti ..

PS via guido guinizzelli sta a 4mila ora che so calati i seminterrati ..
cmq è un luogo incantevole ..
una via piccolissima, solo villette d'epoca, cure alte .. zero traffico, canto di uccellini e giardini

eh si a me piace vivere nel caos!! ci sono cresciuto..e non ho neanche problemi con le prostitute per le strade, ormai le scanso...molti invece storgono la bocca...schizzinosi!!

eh le cure le conosco poco...ci passo quando vado allo stadio o per congressi a villa montalto....vedrò di approfondire...mi sa però di zona "fighetta"...io sono più terra terra

sicuramente quando uscirò io dalla specializzazione sarà più duro trovare lavoro..e sicuramente sarà anche peggio come qualità...per questo io penso sempre ad andare in un altro paese.

tugurio...quindi secondo te non è un rischio prendere un mutuo LUNGO alle soglie del default?....perchè alla fine sennò i soldi dove li metto?? in banca non è sicuro..sotto il materasso non è sicuro.....btp no....buoni postali no...MAH...


ah dimenticavo...DOPO il default..mi sa che è PROPRIO IMPOSSIBILE ottenere un mutuo...impossibile!! quindi se non ora quando???

 

[olly67]

scusa ma non mi pare che mi hai contraddetto, se ho ben capito che dici
il debito è convertito nella nuova valuta al pari dello stipendio quindi rapporto con il reddito costante rispetto euro
poi c'è il fattore interesse, giusto considerarlo
ammesso anche che sia un mutuo migliore di quello che avresti potuto ottenere post default (che è questo mi pare vai dicendo) e posso anche darti ragione
rimane che il tuo reddito quello è rimasto, se ti è andata bene ..
e i beni vanno a costare di più .. mentre lo stipendio è al palo ..
quindi se prima la rata incideva per il 30% poi potrebbe incidere per il 40% per il 50% nella peggiore delle ipotesi, anche se il tasso di interesse è vantaggiosissimo rispetto a quelli nuovi vigenti
è che post default invece che 100mila euro ti davano 40mila euro (in valuta equivalente)
quindi anche a tasso maggiore era sostebile .. ma tu hai 100mila euro da restituire . e anche se a tasso vantaggiosissimo rispetto agli attuali sempre troppo alta è la rata adesso che parte del tuo reddito deve coprire altre spese che prima non c'erano

la forte inflazione avvantaggia la parte debitrice che vede crescere le sue entrate
non quella a reddito fisso che sarebbe ancor più fisso specie per chi è legato alla PA

 

[totem1959]

questa storia del mutuo dopo il default non so chi l'ha messa in giro, e vedo che ha preso piede.
francamente ipotesi molto molto appossimative
una posizione debitoria potrebbe persino trarre vantaggio dalla situazione, ma ci sono troppe variabili di mezzo.
ma continuiamo pure a parlare di default un giorno sì e l'altro pure, magari aggiungendo che in una situazione estrema il pensiero più naturale, prima di fare default, sarebbe quella di una patrimoniale davvero sanguinosa sugli immobili per fare cassa

concordo a patto che Italia non esca dal euro e il mutuo sia a TF....

Il pericolo è che esca sia Germania sia Francia dal euro... avrebbero il vantaggio di mantenere la loro moneta locale forte e l'euro, senza i due pilastri, si svaluterebbe... avendo loro il debito in euro... il vantaggio è chiarissimo...
il rovescio della medaglia.... essendo nazioni che esportano ca l'80% verso europa... con competitors europei svalutati... l'economia interne ne risentirebbe non poco....

imho

 

[olly67]

preciso la forte inflazione penalizza la parte debitrice che è a reddito fisso e reddito tale che non consente risparmi che possono essere reinvestiti a tasso superiore a quello del mutuo pregresso con evidente vantaggio
insomma sono capzi per chi ha redditi bassi fissi e per fissi intendo proprio fissi
perchè già in PA siamo bloccati al 2010 e quindi quest anno si è già perso almeno il 3% di potere di acquisto ..
è chiaro che se i redditi aumentassero, seppur di poco, lo svantaggio in parte rientrerebbe, ma la vedo dura in caso di default
a) PA è in default che vuoi che aumenti?
b) privato: è tanto se ha resistito al default, ai nuovi costi materie prime, alla fine della domanda interna, pensi che per almeno un quinquennio sia in grado di aumentare gli stipendi ? cinque anni bastano per avere la casa pignorata
certo se resisti e l'economia riprende ne hai un vantaggio, ma solo se resisti
e in ogni caso sarebbe sceso il valore della casa che hai comprato quindi anche rivendendo saresti a rischio ..
sono capzi serissimi per chi facesse adesso mutuo oltre il 50% con rata che già incide sul 40% delle entrate magari da stipendi, specie PA

 

[tugurio]

scusa ma non mi pare che mi hai contraddetto, se ho ben capito che dici
il debito è convertito nella nuova valuta al pari dello stipendio quindi rapporto con il reddito costante rispetto euro
poi c'è il fattore interesse, giusto considerarlo
ammesso anche che sia un mutuo migliore di quello che avresti potuto ottenere post default (che è questo mi pare vai dicendo) e posso anche darti ragione
rimane che il tuo reddito quello è rimasto, se ti è andata bene ..
e i beni vanno a costare di più .. mentre lo stipendio è al palo ..
quindi se prima la rata incideva per il 30% poi potrebbe incidere per il 40% per il 50% nella peggiore delle ipotesi, anche se il tasso di interesse è vantaggiosissimo rispetto a quelli nuovi vigenti
è che post default invece che 100mila euro ti davano 40mila euro (in valuta equivalente)
quindi anche a tasso maggiore era sostebile .. ma tu hai 100mila euro da restituire . e anche se a tasso vantaggiosissimo rispetto agli attuali sempre troppo alta è la rata adesso che parte del tuo reddito deve coprire altre spese che prima non c'erano

la forte inflazione avvantaggia la parte debitrice che vede crescere le sue entrate
non quella a reddito fisso che sarebbe ancor più fisso specie per chi è legato alla PA

e qui si entra nel campo delle ipotesi molto soggettive... perchè in un quadro di forte inflazione al 20 per cento annuo, basta che i tuoi redditi crescano poniamo del 5 per cento nominale- con una drastica decurtazione in termini reali- per far sì che la tua rata di mutuo a tasso fisso diventi più leggera.
chi ha vissuto gli anni settante e ottanta ricorda bene questi fenomeni.
ma sono ipotesi di scuola, al momento.

 

[Roentgen]

preciso la forte inflazione penalizza la parte debitrice che è a reddito fisso e reddito tale che non consente risparmi che possono essere reinvestiti a tasso superiore a quello del mutuo pregresso con evidente vantaggio
insomma sono capzi per chi ha redditi bassi fissi e per fissi intendo proprio fissi
perchè già in PA siamo bloccati al 2010 e quindi quest anno si è già perso almeno il 3% di potere di acquisto ..
è chiaro che se i redditi aumentassero, seppur di poco, lo svantaggio in parte rientrerebbe, ma la vedo dura in caso di default
a) PA è in default che vuoi che aumenti?
b) privato: è tanto se ha resistito al default, ai nuovi costi materie prime, alla fine della domanda interna, pensi che per almeno un quinquennio sia in grado di aumentare gli stipendi ? cinque anni bastano per avere la casa pignorata
certo se resisti e l'economia riprende ne hai un vantaggio, ma solo se resisti
e in ogni caso sarebbe sceso il valore della casa che hai comprato quindi anche rivendendo saresti a rischio ..
sono capzi serissimi per chi facesse adesso mutuo oltre il 50% con rata che già incide sul 40% delle entrate magari da stipendi, specie PA

mammamia...sembra proprio nera allora la situazione...
niente mutuo allora...figuriamoci che io volevo finanziare il 70% della casa!!! pagando poi tranquillamente le rate...

 

[olly67]

in caso di default sarà difficilisismo prendere mutuo
e proprio per questo quel che oggi costa 340mila ne costerà 200mila
quindi siccome tu hai già risparmi e avrai ulteriormente risparmiato alla peggio sei alla pari

 

[olly67]

mammamia...sembra proprio nera allora la situazione...
niente mutuo allora...figuriamoci che io volevo finanziare il 70% della casa!!! pagando poi tranquillamente le rate...

non sono un'esperta in materia
sto facendo discorsi da casalinga di voghera
quindi se tugurio od altri con maggiore competenza vogliono chiarire o prospettare scenari diversi ben vengano

PS il problema è salvare il gruzzolo di papi .. per questo io cercherei al massimo un'occasione e pagamento cash
mi sa che te ne è appena scappata una, proprio alla cure, che io ho preferito lasciare andare e ancora mi chiedo se non ho fatto una capzata
sarei curiosa di sapere a quanto è stata aggiudicata .. non credo cmq oltre i 100mila perchè corretto secondo me era max 90mila
era piccola, ma adatta a neo coppia
e affittabilissima un domani

 

[g_m_p]

di sicuro mettersi sulle spalle un mutuo da 1000 euro al mese per salvare 30k cash, è un po come curare un raffreddore con la chemioterapia

 

[Roentgen]

non sono un'esperta in materia
sto facendo discorsi da casalinga di voghera
quindi se tugurio od altri con maggiore competenza vogliono chiarire o prospettare scenari diversi ben vengano

PS il problema è salvare il gruzzolo di papi .. per questo io cercherei al massimo un'occasione e pagamento cash
mi sa che te ne è appena scappata una, proprio alla cure, che io ho preferito lasciare andare e ancora mi chiedo se non ho fatto una capzata
sarei curiosa di sapere a quanto è stata aggiudicata .. non credo cmq oltre i 100mila perchè corretto secondo me era max 90mila
era piccola, ma adatta a neo coppia
e affittabilissima un domani

le cure ti piacciono parecchio eh

mah...il prezzo più basso che ho trovato è questo:

Appartamento in Vendita a Firenze #19491907 - casa.it

una casa strana però...


cmq un mio amico mi ha detto di prendere questo:

Appartamento in Vendita a Firenze #18560496 - casa.it

è molto strano...ha le pareti tutte di vetro!..chissà che caldo d'estate!...se ho capito la zona dovrebbe essere in viale morgagni sopra la BNL...hai presente?
non ha neanche un terrazzo... mah...

 

[olly67]

ma proprio nel caos, ma lo sai che sono quelle che si svalutano di più?
quella in via alderotti bisognerebbe vedere le spese condo ..
cmq troppo care
con poco di più ci prendi decisamente meglio
ho visto diversi trivani a 180mila da rimettere zona san jacopino per esempio

le cure non è che mi piacciono parecchio, preferisco altro se proprio devo scegliere
cmq bivani in edificio d'epoca decoroso 31mq netti con resede di 8 e rispostiglio esterno a base d'asta 81mila penso potesse essere un'occasione, che dici?

 

[Roentgen]

31 mq ??? ma non è troppo poco??
secondo te da dove dovrei partire come mq??

quella in via alderotti vado a vederla...eppure a me 180 mila erano pochi

 

[olly67]

ma tu invece di guardare ai mq guardare al prezzo, no?
hai presente quanto costano 31mq alle cure normalmente?
quella in via alderotti la vedo a rischio svalutazione .. caos, centralizzato, palazzo tra pochi decenni da rifare .. occhio alle spese condo . cmq potrebbe anche essere che proprio per questi motivi strappi un prezzaccio

 

[olly67]

visto che compri tu, non comprate assieme, bisogna vedere i vostri piani
pensate di comprare assieme in futuro? oppure compri tu una casa già adatta a famiglia e poi lei si comprerà qualcos altro da usare diversamente?
se è casa sol per voi due basta anceh piccola ..
se è casa da famiglia ci vogliono due camere da letto

 

[Roentgen]

azz sono proprio un novizio...
da domani mi informo e giro un po' di agenzie...così mi faccio una idea..
vedo anche quanto mi fanno per quella in via alderotti...

assolutamente non dovrebbe essere una casa da famiglia...ho 26 anni e la famiglia la vedo ancora looooooooontano ...come anche il matrimonio!!
è una casa per me e per la mia ragazza...ma prima per me!

 

[olly67]

sì, ma tempo che finisci il mutuo avrai probabilmente figli
non si fanno cose da grandi, come comprare casa, senza pensare a quando si è grandi
cmq mia sorella che ha 39 anni non 50, si è sposata a 25
e ha fatto il primo figlio a 27
io invece a 41
non siamo tutti uguali, ma anche nel 98 quando feci la capzata di non comprare ricordo che l'opzione era o piccolissima, giusta per me, da rivendere o affittare poi o già da famiglia in altre parole o bilo (anzi meglio se vuoi affittare trivani piccolo, ma se ci arrivi quasi senza mutuo, ovvero due camere e cucina semiabitabile, così se la possono dividere due studenti o lavoratori) o quadrivani con mutuo