[AIUTO] Sto pensando di comprare la prima casa...mi date un parere per favore?

[olly67]

cmq 31mq in buona zona se preso intorno ai 90mila era perfetta per voi
e ancora tu manco te ne sei accorto ..
era presa sotto valore di mercato (di poco, ma intanto scontavi un altro anno di ribassi) ben affittabile (pure pt, adatta anceh a genitore anziano da avvicinare ai figli) e cmq fatta da poterci stare in due senza malori (pianta perfetta)

 

[Razionalista]

1750 a 26 anni
chapeau!

Non abbiamo gli stessi gusti come zone della città

 

[ualà]

1) non comperare stai in affitto.

avere un muto e voler emigrare sarà come una palla al piede nel caso il tuo mutuo diventi più alto del valore dell'affitto. La tua casa potrebbe diventare una prigione in cui sei obbligato a vivere per non perdere denari!

2) Per casa dai 300K direi proprio di si!!!!! Io non compereri una casa che vada oltre 4 annualità di stipendio come regola. Lo so che in sti tempi è impossibile ma lo è perchè i prezzi sono assurdi.


3) ti conviene stare in affitto invece di investire gran parte dei tuoi soldi in mattoni che non danno rendita o dividendi o crescita.


Un altro cosa che ti sconsiglierei e di accettare soldi dai tuoi genitori.
Questa di farsi dare soldi dalla famiglia pure dopo l'università è un'usanza tutta italiana che rammollisce i giovani. Io ho fatto l'università in america e quasi tutti i miei compagni di scuola americani finiti gli studi non ricevevano più un becco di un quattrino dalla famiglia e dovevano barcamenarsi nel mondo con le proprie forze spesso rinunciando a lussi e privilegi a cui erano abituati (tipo auto, vacanze, case grandi in belle zone). Questo per almeno i primi anni se non trovavano subito un lavoro ben pagato.

Ti assicuro che sapere che nessuno ti mette più la pappa in bocca è un grosso incentivo per darsi da fare e scendere a compromessi.

 

[olly67]

toh, questa non è zona mia, nè tua
ma potrebbe davvero essere un'occasione se hai il cash in mano
Appartamento ristrutturato zona isolotto - Appartamenti In vendita a Firenze

 

[olly67]

certo se lo vede la mia collega che si è indebitata per prendere meno a 160mila ..
le viene un colpo ..
curiosamente, se l'oggetto è valido, bisogna vedere ubicazione e piano e pianta, potrebbe scatenare asta al rialzo, non è del tutto scemo il tipo, consapevolmente o no ..

 

[Roentgen]

1) non comperare stai in affitto.

avere un muto e voler emigrare sarà come una palla al piede nel caso il tuo mutuo diventi più alto del valore dell'affitto. La tua casa potrebbe diventare una prigione in cui sei obbligato a vivere per non perdere denari!

2) Per casa dai 300K direi proprio di si!!!!! Io non compereri una casa che vada oltre 4 annualità di stipendio come regola. Lo so che in sti tempi è impossibile ma lo è perchè i prezzi sono assurdi.


3) ti conviene stare in affitto invece di investire gran parte dei tuoi soldi in mattoni che non danno rendita o dividendi o crescita.


Un altro cosa che ti sconsiglierei e di accettare soldi dai tuoi genitori.
Questa di farsi dare soldi dalla famiglia pure dopo l'università è un'usanza tutta italiana che rammollisce i giovani. Io ho fatto l'università in america e quasi tutti i miei compagni di scuola americani finiti gli studi non ricevevano più un becco di un quattrino dalla famiglia e dovevano barcamenarsi nel mondo con le proprie forze spesso rinunciando a lussi e privilegi a cui erano abituati (tipo auto, vacanze, case grandi in belle zone). Questo per almeno i primi anni se non trovavano subito un lavoro ben pagato.

Ti assicuro che sapere che nessuno ti mette più la pappa in bocca è un grosso incentivo per darsi da fare e scendere a compromessi.

azz...quindi considerando il mio stipendio dovrei comprare una casa di massimo 100 mila euro....e dove la trovo?? quelle di olly io non le vedo proprio!!!

per quanto riguarda l'aiuto dei genitori, lo so è uina cosa del tutto italiana..anche io ho studiato/lavorato all'estero in zone dove i giovani a 17 anni sono già fuori e a 20 sono sposati.
ma la situazione è completamente diversa...intanto lecase non costano come in italia..con il prezzo di un appartamento in zona periferica in altri paesi ti fai la villa... epoi in questi paesi la presenza dello stato è maggiore in tutto...se uno non lavora c'è il sussidio, se unon non ha soldi lo stato l'aiuta, c'è il bonus gravidanze ecc...

l'italia è purtroppo un mondo a parte...senza l'aiuto dei miei penso che potrei comprarmi la casa tra chissà quanto!!

toh, questa non è zona mia, nè tua
ma potrebbe davvero essere un'occasione se hai il cash in mano
Appartamento ristrutturato zona isolotto - Appartamenti In vendita a Firenze

dice che è trattabile..mmmm...al max uno può arrivare a 180 penso..
il fatto è che è all'isolotto..zona terribile!!! il bagno è veramente bello c'è anche quella pseudo jacuzzi in mattonelle...!

io in cash mi sa che posso arrivare a massimo 100 mila!! non voglio spennare i miei!!

 

[olly67]

Zona Tribunale - 3 Vani - ristrutturato + mansarda - Appartamenti In vendita a Firenze
Legnaia - Appartamenti In vendita a Firenze
visto che ti piacciono ste schifezze propongo questo
Rif.z3-325| appartamento trilocale firenze - Appartamenti In vendita a Firenze

il tocco di classe in tutt'altra zona
Fiesole-borgunto - Appartamenti In vendita a Firenze
da valutare anche se molto distante
Gavinana - Appartamenti In vendita a Firenze
D'annunzio - Appartamenti In vendita a Firenze


cmq zona fabroni ho trovato solo un parzialmente seminterrato .. carino, ma rimane tale
con resede ovviamente (con fossa biologica, bisogna vedere se accessibile non passando da appartamento)
quindi non te lo metto

visti i prezzi, dato che io cerco grandino, dico che se proprio devi comprare compra piccolo che sono calati di più, tanto vi basta
ma proprio se devi comprare, eh ..

 

[puffofi1]

azz...quindi considerando il mio stipendio dovrei comprare una casa di massimo 100 mila euro....e dove la trovo?? quelle di olly io non le vedo proprio!!!

per quanto riguarda l'aiuto dei genitori, lo so è uina cosa del tutto italiana..anche io ho studiato/lavorato all'estero in zone dove i giovani a 17 anni sono già fuori e a 20 sono sposati.
ma la situazione è completamente diversa...intanto lecase non costano come in italia..con il prezzo di un appartamento in zona periferica in altri paesi ti fai la villa... epoi in questi paesi la presenza dello stato è maggiore in tutto...se uno non lavora c'è il sussidio, se unon non ha soldi lo stato l'aiuta, c'è il bonus gravidanze ecc...

l'italia è purtroppo un mondo a parte...senza l'aiuto dei miei penso che potrei comprarmi la casa tra chissà quanto!!



dice che è trattabile..mmmm...al max uno può arrivare a 180 penso..
il fatto è che è all'isolotto..zona terribile!!! il bagno è veramente bello c'è anche quella pseudo jacuzzi in mattonelle...!

io in cash mi sa che posso arrivare a massimo 100 mila!! non voglio spennare i miei!!

Io andrei in affitto ma se vuoi proprio comprar per me invece quello è un buon prezzo e per te andrebbe benissimo. Stai a posto per i prossimi 10 anni e li rivendi per ricomprare i che ti pare dove ti pare se le cose ti sono andate bene come ti auguro. L'isolotto non è affatto una zona terribile ..non me ne volere ma devi vedere dov'è. Neanche tutto l'isolotto è uguale alcune zone sono invece proprio adatte alle famiglie perchè hai tutto: centro commerciale, giardini pubblici fatti bene, la tramvia ... per la cronaca isolotto-careggi con lo scooter passando dalla passerella circa 8-10 minuti.

Quello è un budget sensato, ha rivendibilità (paragonato all'altro di 185k), etc...

 

[olly67]

dice che è trattabile..mmmm...al max uno può arrivare a 180 penso..
il fatto è che è all'isolotto..zona terribile!!! il bagno è veramente bello c'è anche quella pseudo jacuzzi in mattonelle...!

io in cash mi sa che posso arrivare a massimo 100 mila!! non voglio spennare i miei!!

calma e gesso
l'isolotto dipende dove
ha rispetto novoli generalmente aria pulita
servizi per l'infanzia parco . non manca niente e passi la passerella e sei dai tuoi
cmq anche io ho pensato a 180mila prezzo choc .. anche se l'isolotto soffre da tempo per un verso o un altro .. avevo già visto un bel quadri proposto a 240mila ..
andrei a dare un'occhiata, cmq
male non fa .. almeno fai dei confronti
il bagno mi è piaciuto un sacco pure a me .. denota un certo gusto ..
credo sia un pt .. ma o è isolotto periferico o la zona migliore vicino all'arno

PS ma quanto mutuo pensavi di fare per quella a 320mila, scusa?

 

[olly67]

in che ti specializzi? non mi dire in geriatria,che mi tocca aspettare decenni per avere una visita aggratis (se lo compri, of course)

 

[olly67]

che poi se continua sta crisi diverrà prezzo normale
ma se non è in un posto infimo, se non è parzialmente seminterrato (è il dubbio che ho) se ha un minimo di spazio esterno (e parrebbe guardando dalla finestra del bagno) .. almeno assorbi eventuali ribassi, considerato anche gli 8mila risparmiati di affitto .. sempre che riesci senza mutuo che allora vanno rifatti i conteggi
telefona e senti un po' che roba è
e vai cmq a vederlo per raffronti ..
salvo non ti dica che è seminterrato che allora prenditi quello da ristrutturare zona fabroni a 160mila (cmq più piccolo ma d'epoca)

 

[romaforever]

Io sono un fautore della casa di proprieta' specie se si e' giovane e la matematica finanziaria e' dalla mia parte. Ma nel tuo caso:

1) La casa a quei prezzi e' chiaramente fuori dalla tua portata
2) Usando l'aiuto dei genitori in maniera cosi' "determinante" rischi troppo: come affronti la cosa se i tuoi genitori dovessero aver bisogno (per esempio malattia che richiede una badante)?
3) Se i tuoi genitori dovessero "cadere in disgrazia" (cosa che ovviamente non mi auguro) tu cadrai in disgrazia con loro e la famiglia andra' in rovina senza potersi piu' risollevare. Questo e' ancor di piu' il tuo caso non essendo tu di fatto in grado (finanziariamente) di comprare la casa.
4) Potrai permetterti di comprare la casa quando:
a) Avrai da parte il 20% di fondi tuoi SENZA l'intervento dei genitori
b) Potrai sostentere il peso del mutuo SENA l'intervento dei genitori (sapere che ti possono aiutare in caso di disgrazie e' una ottima cosa ma MAI contare finanziariamente su una cosa del genere: vedere sopra)
c) Avere da parte ALMENO 6-8 mesi di spese includendo anche la rata di mutuo in modo da poter ritrovare il lavoro in caso lo si perda o in caso lo si debba lasciare oer imprevisti della vita

Se seguirai queste regole eviti di mettere a repentaglio TUTTA la tua famiglia anche se dovessero esserci problemi. Io ho DUE mutui ma ho seguito tali regole e mi sento tranquillo. Tu fai altrettanto mi raccomando!

 

[olly67]

consigli di estremo buon senso
cautela prima di indebitarsi, specie sul lungo periodo e in un momento in cui quel che compri non si capisce quanto potrà valere dopodomani

 

[Roentgen]

grazie per tutti i consigli!

mi sto specializzando in radiologia speriamo non ce ne sia bisogno!!

allora...per la casa da 320 mila euro scesa a 260 circa facevo un mutuo di tipo 160 mila euro...era troppo? da considerare cmq la possibilità di pagarlo prima (x esempio se poi con la mia ragazza le cose continuano ad andare bene e partecipa al pagamento..o quando,si spera, si guadagnerà di più)...

l'isolotto lo conosco poco..ci sono andato qualche volta ed in effetti è pieno di verde..solo che ha una cattiva fama..di zona malfamata! magari ora non è più così...cmq lo vado a vedere tanto non ho fretta.

sto cmq capendo che devo scendere di prezzo non posso legarmi alla banca troppo tempo...magari un mutuo di 100-120 mila euro potrebbe essere il massimo.

c'è da dire che mi state convincendo a non comprare

incredibile che la casa davnati s. donato costi una frazione rispetto al complesso nuovo...cmq dovresti andarci..è carino dentro!! e poi è pieno di verde..il parco è molto bello.

 

[Roentgen]

Io sono un fautore della casa di proprieta' specie se si e' giovane e la matematica finanziaria e' dalla mia parte. Ma nel tuo caso:

1) La casa a quei prezzi e' chiaramente fuori dalla tua portata
2) Usando l'aiuto dei genitori in maniera cosi' "determinante" rischi troppo: come affronti la cosa se i tuoi genitori dovessero aver bisogno (per esempio malattia che richiede una badante)?
3) Se i tuoi genitori dovessero "cadere in disgrazia" (cosa che ovviamente non mi auguro) tu cadrai in disgrazia con loro e la famiglia andra' in rovina senza potersi piu' risollevare. Questo e' ancor di piu' il tuo caso non essendo tu di fatto in grado (finanziariamente) di comprare la casa.
4) Potrai permetterti di comprare la casa quando:
a) Avrai da parte il 20% di fondi tuoi SENZA l'intervento dei genitori
b) Potrai sostentere il peso del mutuo SENA l'intervento dei genitori (sapere che ti possono aiutare in caso di disgrazie e' una ottima cosa ma MAI contare finanziariamente su una cosa del genere: vedere sopra)
c) Avere da parte ALMENO 6-8 mesi di spese includendo anche la rata di mutuo in modo da poter ritrovare il lavoro in caso lo si perda o in caso lo si debba lasciare oer imprevisti della vita

Se seguirai queste regole eviti di mettere a repentaglio TUTTA la tua famiglia anche se dovessero esserci problemi. Io ho DUE mutui ma ho seguito tali regole e mi sento tranquillo. Tu fai altrettanto mi raccomando!

ti ringrazio!..

1) eh si..lo temevo mi piaceva tanto quella casa
2) su questo (previa toccatina dei gioielli) hai ragione...devo farcela da solo
3)il 20% dei fondi significa..tipo su 250 mila euro..avere 50 mila euro...mm devo aspettare un paio d'anni allora..oppure mi metto a lavorare di più per guadagnare di più...mi sa che dovrò farlo (guardie mediche, sostituzioni ecc..)
3) la rata del mutuo la vorrei mettere AL MASSIMO a 1000 euro al mese..se dovessi pagarla tutta io, con le mie entrate attuali, avrei 760 euro al mese a cui si aggiungono però 300 euro della mia ragazza...quindi 1060...dovrei riuscire a camparci!
4) su questo siamo lontani...6-8 mesi di rate + spese varie...sono taaanti soldi...


cmq avevo anche pensato di comprare la casa in società con mia sorella più grande che è guadagna molto più di me..solo che poi chi la userebbe la casa?? (lei abita all'estero al momento).

cmq da quanto ho capito devo ASPETTARE e RISPARMIARE...

l'unica cosa che mi frena è l'arrivo del default...chissà se riuscirò a prendere casa...mah

 

[olly67]

cmq grazie per il rumor su san donato
da 320mila a 260mila è bella botta
almeno se vengo a sapere di qualcuno interessato gli dico di picchiare giù duro ..
radiologia .. mah, avrei da farmi a breve una panoramica
scherzo, dai .. almeno per quella ho già chi me la fa a buon mercato
il problema è la ragione per cui la faccio .. più che problema soldi e noie fisiche (pare che mi debba rimettere l'apparecchio sotto perchè è successo un casino .. )

 

[olly67]

non dimenticare che se compri nuovo paghi il 4% di iva sul prezzo pagato
se compri usato paghi il 3% del valore catastale rivalutato che ovviamente è molto meno di quanto paghi, salvo rare eccezioni ..

motivo in più per puntare su usato

PS e vai a vedere sia la casa all'isolotto che quella nel parco di san donato che immaginavo ti piacesse
a 26 non occorre stare in zona ottima .. meglio comprare bene, se proprio si vuole comprare e senza svenarsi

 

[Seboz]

Ciao a tutti,
leggo molto il forum ma a causa del poco tempo che ho scrivo poco.
Da buon fiorentino non posso però esimermi dal dire la mia in questa discussione !
@olly67 : i tuoi interventi mi fanno veramente ridere...cerco di leggerli immaginando l'enfasi con cui li scrivi ! dal punto di vista dei contenuti nulla da dire se non che sono assolutamente d'accordo con te, sia sulle zone che sul tipo di investimento.
Anzi visto che ne sai un sacco tra un po' ne approfitterò per chiederti qualcosa dato che mi si libera un po' di liquidità e vorrei fare un investimento immobiliare...per il momento hai un pm per avere un'opinione su un immobile che interessa i miei.

@Roentgen: secondo me dovresti prendere una cosa piccola, non troppo costosa, facilmente rivendibile/affittabile in cui provare a convivere. Se poi tra 5 anni non risponderà più alle tue esigenze niente ti impedirà di cambiare !

 

[olly67]

e che cavolo!! ma emergete fiorentini, che qui ci sono romani, milanesi e io sono sola soletta alle prese con il mercato fiorentino!!!

PS non mi è arrivato l'mp

 

[Roentgen]

cmq grazie per il rumor su san donato
da 320mila a 260mila è bella botta
almeno se vengo a sapere di qualcuno interessato gli dico di picchiare giù duro ..
radiologia .. mah, avrei da farmi a breve una panoramica
scherzo, dai .. almeno per quella ho già chi me la fa a buon mercato
il problema è la ragione per cui la faccio .. più che problema soldi e noie fisiche (pare che mi debba rimettere l'apparecchio sotto perchè è successo un casino .. )

eh i denti sono un casino! cmq se ti serve un consulto io sono a careggi

ok domani chiamo e vado a vedere con mia mamma (mi vuole sempre accompagnare ) la casa dell'isolotto e quella di s.donato (tra l'altro s.donato piaceva tnatissimo a mia mamma...)

cmq una domanda secca...su una casa da 200 mila euro QUANTO sconto dovrei pretendere? almeno vado preparato! sul forum c'è gente che dice il 10...altri dicono addirittura più del 20%.....

si a s .donato sparavano degli sconti assurdi!! quel 4 vani era scontato di 110 mila euro..è tantissssimo...

l'unico problema è che erano case senza un bel panorama e troppo attaccate alle circostanti...