Allarme Bundesbank: "rischio bolla immobiliare in Germania"

[fdg86]

Questo lo sapevamo!
Se cerchi bene abbiamo scritto tanti post su "comprare casa a Berlino" "perchè non ti accatti un monolocale a Berlino?" "Tu e il tuo immobile a Berlino"...
Cose a cui io sono sempre stato contrario.
Comunque non potete definire cesso Berlino, città con bellissimi musei, parchi etc...(per non parlare di Roma).

Roma è bellissima, straordinaria. Berlino secondo me è sopravvalutata, ci sono molte città tedesche più belle (la mia personale preferita è Nürnberg).

 

[sbolla]

Roma è bellissima, straordinaria.

per i turisti; prova a risiederci senza trasporti pubblici, senza asili pubblici, tra i rifiuti e i graffiti, poi ci dirai

 

[fdg86]

Ah si certo intendevo per i turisti, non ci vivrei.

 

[sbolla]

comunque
disoccupazione berlino 12.2 (nel 2013)
London vs Berlino - Città Confronto Specifiche

roma 10% (nel 2012)
Tasso di disoccupazione

pil pro capite

berlino 20.984,1
roma 28.377,6

https://www.google.it/url?sa=t&rct=...e8a0nEQwu1O7gyA&bvm=bv.61535280,d.bGE&cad=rja

quindi mi debbo ricredere, roma resta piu ricca.

 

[fdg86]

comunque
disoccupazione berlino 12.2 (nel 2013)
London vs Berlino - Città Confronto Specifiche

roma 10% (nel 2012)
Tasso di disoccupazione

pil pro capite

berlino 20.984,1
roma 28.377,6

https://www.google.it/url?sa=t&rct=...e8a0nEQwu1O7gyA&bvm=bv.61535280,d.bGE&cad=rja

quindi mi debbo ricredere, roma resta piu ricca.

Okay, conferma abbastanza le mie impressioni.

Cmq a Berlino ci sono anche quartieri ricchi e molto carini. Ma non compongono la maggior parte della citta´.

 

[sbolla]

vabbe pure roma mica è tutta parioli-trastevere

 

[paolino56]

il socialismo

Ciao Paolino, grazie per la testimonianza! In effetti mi confermi che a Berlino la situazione non è rosea ed io, a mia volta, ti confermo che i monolocali a cui mi riferisco sono affittati prevalentemente a studenti.
La cosa che mi ha colpito maggiormente, è la tutela assoluta dell'inquilino a totale svantaggio del locatore, il quale praticamente cede il suo immobile in affitto a tempo indeterminato. "Antico" retaggio comunista?

Ciao Chantal grazie per avermi letto e quotato.

La tutela dll inquilino è sacra ; quando un privato acquista per affittare sa già che se supera un tetto al metroquadro ( differente per ogni città, qui si va nelle piccole città che poi se ben collegate con le ubahn sbahn e come stare in città da 5 a 7 euro il m2, cioè 60 metri 400 euro) un giudice puo stabilire se sia equo o meno; con il bund a zero è chiaro che saremmo in bolla, l investimento nel mattone che prima rendeva un 5% lordo ora rende meno. L'affitto non ha scadenza nel contratto è come dici tu è a tempo indeterminato. Si puo richiedere la recessione del contratto di affitto per uso proprio o dei figli ma puoi doverlo dimostrare. Forse retaggio del passato, comunque la casa è sacra e chi ci abita qui lo sa che d inverno col freddo "die eigene vier waende" ( cosi dicono qui , la proprie quattro mura) , sono qualcosa di speciale ( e sono molto arredate ). Anche la tutela della famiglia è sacra e chi ha i figli in età scolare ha diritto ad andare in vacanza (ferie) nel periodo di chiusura delle scuole per vivere con i figli il tempo libero.E pi scaldare la casa costa molto , o la stufa coi pellets ma i caloriferi non bastano a volte - quest anno pero finora e mite -

 

[chantal_bbb]

Paolino, grazie per i preziosi chiarimenti. Visto che hai esperienza concreta e diretta, chissà se puoi darmi un altro chiarimento. Che io sappia, unica ipotesi per cui è previsto lo sfratto, è la morosità dell'inquilino. Una fonte informativa però mi ha detto che lo sfratto opera in presenza di una sola mensilità non pagata, altra fonte mi ha detto che avviene in presenza o di due mensilità non pagate. Tu puoi chiarirmi questo punto? Inoltre, è vero che la procedura è proprio così rapida e che è posta in esecuzione dall'amministratore condominiale?

 

[paolino56]

Paolino, grazie per i preziosi chiarimenti. Visto che hai esperienza concreta e diretta, chissà se puoi darmi un altro chiarimento. Che io sappia, unica ipotesi per cui è previsto lo sfratto, è la morosità dell'inquilino. Una fonte informativa però mi ha detto che lo sfratto opera in presenza di una sola mensilità non pagata, altra fonte mi ha detto che avviene in presenza o di due mensilità non pagate. Tu puoi chiarirmi questo punto? Inoltre, è vero che la procedura è proprio così rapida e che è posta in esecuzione dall'amministratore condominiale?

Chantal

si lo sfratto per morosità si, ma non è immediato, come dici tu l inquilino è molto tutelato e non è cosi immediata , l assitenza sociale è elevata con le erogazioni di sussistenza agli arbeitlos cioè a chi ha perso il lavoro , per cui qui è comune la wohngemeinschaft ( nella lingua discorsiva è "wg" che si pronuncia "wege" che significa convivenza che non c'entra con la famiglia ma tra giovani o tra adulti, per dividere le spese.

paolino56

 

[^silver^]

Chantal

si lo sfratto per morosità si, ma non è immediato, come dici tu l inquilino è molto tutelato e non è cosi immediata

che strano! In Germania gli affitti sono più bassi, l'offerta è molto più ampia, il nero è molto più basso, gli affitti sono calmierati dallo Stato, l'utenza in affitto è maggiore che in Italia, gli inquilini sono tutelati e lo sfratto non è immediato? Come mai? Qualcosa non torna con quello che in molti asseriscono su questo forum dove dicono che con sfratto immediato e qualche altra misura i canoni si abbasserebbero

 

[chantal_bbb]

Chantal

si lo sfratto per morosità si, ma non è immediato, come dici tu l inquilino è molto tutelato e non è cosi immediata , l assitenza sociale è elevata con le erogazioni di sussistenza agli arbeitlos cioè a chi ha perso il lavoro , per cui qui è comune la wohngemeinschaft ( nella lingua discorsiva è "wg" che si pronuncia "wege" che significa convivenza che non c'entra con la famiglia ma tra giovani o tra adulti, per dividere le spese.

paolino56

Sapevo che mi stavano raccontando cose non vere, qualcosa non quadrava, e tu me lo confermi. Un'altra informazione (scusa se approfitto!) : è vero che nel caso l'inquilino receda dal contratto perchè ha perso il lavoro, sarà l'Ufficio di collocamento tedesco a pagare i canoni non pagati al locatore? Ed è una procedura snella o farruginosa?