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BRIOSCHI - Maxi cessione: Arrivano 188 milioni....

Inter, Populous sarà partner anche per lo stadio a Rozzano

Inter, Populous sarà partner anche per lo stadio a Rozzano​


Lo studio di architettura statunitense al centro anche del progetto dei nerazzurri per l’impianto nella zona a sud di Milano.

Di Redazione


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Lo studio di architettura statunitense Populous sarà partner dell’Inter anche per lo stadio a Rozzano. Come riportato dalla Gazzetta dello Sport, infatti, ora il club nerazzurro vuole accelerare sui progetti per l’impianto nella zona a sud di Milano.
Dopo aver ottenuto dalla Bastogi dei Cabassi (attraverso la controllata Infrafin, che possiede formalmente il terreno) un diritto di esclusiva fino al 30 aprile 2024 per verificare la fattibilità della costruzione dello stadio nel terreno di un milione di metri quadrati, ora la società guarda ai prossimi passi da effettuare per proseguire nel progetto.

Come spiegato dalla Gazzetta dello Sport, il pgt del Comune di Rozzano già prevede la possibilità di costruire case e uffici, e potrebbe includere anche la possibilità di costruire uno stadio entro fine novembre. L’Inter intende utilizzare l’intero anno 2024 per definire il progetto completo, con l’obiettivo di iniziare i lavori nel 2025 e prevede di completare il nuovo stadio entro le stagioni 2028-2029.
Lo studio di architettura Populous, che aveva ideato il progetto dello stadio-Cattedrale al posto di San Siro, sarà ancora il partner interista per questo nuovo progetto. La Cattedrale è l’ispirazione da cui il club immagina di ripartire per il nuovo stadio.


L’area necessaria per la costruzione dello stadio è di circa 350mila metri quadrati, e l’idea è quella di costruire anche un museo, aree sportive e spazi di intrattenimento nelle vicinanze dello stadio, considerando che già ci sono centri commerciali nella zona.
 
maxgardo ha scritto:
L’area comprenderà ambiti di concentrazione edificatoria per ca. 310.000 mq di slp con destinazione terziaria.
Una valutazione spannometrica potrebbe essere superiore ai 200€ al mq di slp, quindi oltre 60 milioni da dividere con bastogi.
A quanto l'abbiamo a bilancio ?
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Bilancio 2022

Immagine 2023-07-30 122551.jpg



Il patrimonio netto di brioschi è di circa 0.135 ad azione.

Il prezzo di carico (a patrimonio) per l'area è di circa 280 euro/metro di slp (considerando i 325mila metri di slp attualmente a disposizione. Un tempo credo ci fossero possibilità di ampliamento fino a 360 )


Immagine 2023-07-30 123733.jpg
 
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Se questa operazione andrà in porto consentirà di "chiudere" (nel senso di sviluppare ed avere già l'acquirente) il progetto MF sud in qualche anno.

A suo tempo per MF nord c'era un progetto equivalente di cessione dell'intera area ad un fondo che non riuscì a partire per la famosa crisi subprime che scatenò una tempesta nel 2018.

Per "chiudere" MF nord (a parte una piccola volumetria) ci sono voluti 12 anni, con numerosse commesse, sviluppo e susseguente cessione.

Per MF sud c'è una ipotesi di avere tempi decisamente più brevi.

Credo che tutti i soci brioschi possano auguraselo.

Il titolo quota quasi la metà del patrimonio netto ed un terzo del nav.
 
Grazie Chagans, quindi la vendita dovrebbe stare tra il valore contabile 8,6 e il nav 47 (per il 49% in capo a brioschi).
Vedremo quanto riusciranno a spuntare e soprattutto se saranno assegnati a loro i lavori.
 
maxgardo ha scritto:
Grazie Chagans, quindi la vendita dovrebbe stare tra il valore contabile 8,6 e il nav 47 (per il 49% in capo a brioschi).
Vedremo quanto riusciranno a spuntare e soprattutto se saranno assegnati a loro i lavori.
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A bilancio la partecipazione in camabo del 49% dell'area (proprietà infrafin controllata al 100% da camabo) è a circa 47 milioni esprimendo parte delle potenziali plus rispetto al valore contabile di infrafin che è a costi storici.

In soldoni l'area è iscritta a patrimonio netto (ricordiamo 0.135 ad azione) per la quota di brioschi per circa 47 milioni.

Per avere utile deve essere ceduta sopra i 100 milioni circa.

I prezzi in borsa di brioschi ad oggi la quotano praticamene a zero.....
 
Chagans ha scritto:
A bilancio la partecipazione in camabo del 49% dell'area (proprietà infrafin controllata al 100% da camabo) è a circa 47 milioni esprimendo parte delle potenziali plus rispetto al valore contabile di infrafin che è a costi storici.

In soldoni l'area è iscritta a patrimonio netto (ricordiamo 0.135 ad azione) per la quota di brioschi per circa 47 milioni.

Per avere utile deve essere ceduta sopra i 100 milioni circa.

I prezzi in borsa di brioschi ad oggi la quotano praticamene a zero.....
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Quindi sotto i 100 facciamo una minusvalenze
 
Chagans ha scritto:
A bilancio la partecipazione in camabo del 49% dell'area (proprietà infrafin controllata al 100% da camabo) è a circa 47 milioni esprimendo parte delle potenziali plus rispetto al valore contabile di infrafin che è a costi storici.

In soldoni l'area è iscritta a patrimonio netto (ricordiamo 0.135 ad azione) per la quota di brioschi per circa 47 milioni.

Per avere utile deve essere ceduta sopra i 100 milioni circa.

I prezzi in borsa di brioschi ad oggi la quotano praticamene a zero.....
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Ciao Fabrizio qlcke novità sulla causa Leoncavallo? l"IR in una mail di tempo fa mi disse fine luglio...direi che ci siamo...dovrebbero pubblicare la comunicazione...saluti
 
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Evidenziati 3 assett con recente interesse o peculiarità da notare:
  1. Lenta ginestra ha due aree a Monza (cascinazza e torneamento ) ormai svalutata a zero. Valore di acquisto a 48 milioni. Valore potenziale: non mi esprimo. Certamente non zero.
  2. Leoncavallo posseduta da L'orologio srl in carico a 2.8 milioni. Il valore potrebbe deciderlo un tribunale civile in tempi brevi.
  3. Area di Rozzano per 47 milioni al 49%. Il suo valore potrà dedefinirlo una eventuale trattativa di cessione per realizzarelo stadio. Oppure lo sviluppo come previsto dal piano industriale. A bilancio meno di 300 euro per metro di slp da sviluppare.

Tutta roba a bilancio che ognuno può valutare come gli pare.

In borsa è valutato il tutto sottozero.

Poi c'è tutto il resto
 
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maxgardo ha scritto:
Quindi sotto i 100 facciamo una minusvalenze
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La matematica non è una opinione.

Con 100 milioni nel calcio ci compri un giocatore top mondiale....e non molto meno un top in in italia
 
Ultima modifica:
Martedì 5 Settembre 2023 alle ore 10.00 l'ufficiale giudiziario e gli avvocati della proprietà tenteranno di procedere allo sfratto.
 
per il tipo di notizia in incfremento di 1 milione e spicci nel valore non mi sembra granché
 
E' presto per parlare di sviluppi nel comparto MF sud fintanto che non ci sarà l'eventuale closing per l'area dello stadio.
Solo allora si potrano definire i numeri nuovi per lo sviluppo.

Da quanto avrei capito però lo stadio non impegnerebbe slp.

Brioschi e bastogi avrebbero quindi tutto da guadagnare dalla costruzione dello stadio rimanendo inalterati i diritti di edificabilità.

La parte a nord della tangenziale dovrebbe essere sviluppata per prima come previsto dal piano industriale.

La parte a sud rimane ovviamente in attesa del termine dell'esclusiva concessa all'inter.
 
cacao ha scritto:
per il tipo di notizia in incfremento di 1 milione e spicci nel valore non mi sembra granché
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Cosa ti aspetti, alla fine hanno solo detto "bello , me lo tenga via che ci penso" per la data a scadenza è il classico "ripasso in ......."
Potrebbero allungare la data del diritto esclusivo, considerato che una società di calcio vive con gli obiettivi raggiunti, se esci alla prima di Champions il tuo utile termina in quel momento.
Quindi cari sportivi anche di altra sponda, e quelli della serie minore tifate Internazionale. :D
 
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