Ciao bettomane da immobiliare ti becco qua
Ti rispondo volentieri allora anche su borsa italiana il rendimento del green45 è del 4,24 netto. Mentre su rendimento netto il 5%
Il calcolo di rendimento netto è quello semplice, cioè lui prende il valore poniamo
58 del green45 e calcola quando rende a scadenza per rimborsare a 100
58 si rivaluta del 73% in 23 anni per arrivare a 100(3,17 lordo fa 2,7 netto circa annuo)
In più devo aggiungere la cedola netta che è comunque maggiore di 1,5% (perché con 100k nominali compri 173k. Fai 1,5 x 173/100 meno la tassazione da 2,27 di cedola netta
Fai 2,7 + 2,27 e ti viene il totalone.
Il totalone fa circa il 5% netto annuo interesse semplice
Mentre il rendimento su borsa italiana calcola il rendimento a scadenza tenendo conto che questo calcolo penalizza i titoli con cedola bassa (perché il rendimento è dato dall'aumento del prezzo ad esempio il btp che da 58 rimborsa a scadenza 100 da 2,7 annuo dalla rivalutazione del capitale e poco dalla cedola)
Se uno guarda interesse semplice annuo conviene acquistare un btp come il green45 con la consapevolezza che la cedola garantirà poco guadagno ed il grosso arriverà dalla rivalutazione del capitale. Infatti con questo metodo di calcolo, dal sito rendimento netto puoi vedere che vengono premiati i titoli con basse cedola e prezzo sotto pari, sono quelli che rendono di più!
Se uno prende un btp a 100 con cedola 4.4 avrà un rendimento semplice più basso perche il guadagno sarà dato solo dalla cedola.
Inoltre con btp parecchio sotto la pari si possono compensare le minusvalenze.
Mentre se prendi un btp a 100 che rende il 4,4 tutto il guadagno arriva dalla cedola e se rimborsa a 100 non avrai plusvalenza
