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casa investimento o BTP

compro o no?

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reroda

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buonasera a tutti,
ho aperto questo post anche sul thread dei btp,e volevo un riscontro anche con persone più avvezze nel settore immobiliare sicuramente più esperte di me in questo settore completamente all'oscuro.
ho sulla 30ina, mi occupo della gestione finanziaria della mia famiglia da ormai 10 anni, e mi ritrovo, per tutta una serie di casi fortuiti della vita, ad avere un lavoro che mi porta via molto tempo ma che, fortunatamente, mi permette di mettere da parte ogni mese delle cifre impensabili vista la mia età.
ebbene, tutti questi soldi li sto investendo in btp e obbligazioni perchè, al momento, grosse spese e problematiche non he no nell'immediato, la macchina nuova l'ho già ordinata e arriverà a fine anno (una sandero gpl perchè ogni anno faccio 60k km).
cosa è successo:
io ho lavorato a torino per un anno, e si presenta questa occasione: un conoscente vuole vendere un bilocale a 20 min netti a piedi dal politecnico perchè era della madre deceduta e vuole abbandonare torino. piano rialzato, balconcino su cortile interno, camera, salone e cucinino. prezzo 75mila dato da un perito immobiliare.
io quando ci sono stato pagavo la stanza 315 al mese in quartiere periferico (santa rita), ma vicino al politecnico il minimo è 400 spese escluse
io la comprerei all'istante per affittarla a studenti, 2 in camera condivisa, e magari tornare a torino per lavoro entro un paio d'anni, ed essendo questo un conoscente, me la farebbe comprare a rate senza interessi.
voi cosa fareste? compro o lascio perdere?
 
Ciao, io considererei seriamente l'idea di acquistarla.
Prima di tutto, non hai spese di agenzia che ammonterebbero a minimo 3k + iva.

Affittarla a due studenti ti genererebbe una rendita di 420€ netti al mese, cifra leggermente sottostimata giusto per tenerti del margine.
Per quanto riguarda l'investimento complessivo, aggiungi circa 4/5k di notaio (immagino sia seconda casa) e dovresti considerare eventuali lavori di ristrutturazione o nuovi mobili.
Arredare un bilocale, te la cavi con 7k di ikea e similari ad andar male. Sulla ristrutturazione hai diritto alle detrazioni 50% e iva al 10 anche sulla seconda casa, quindi se hai uno stipendio importante saresti anche capiente di Irpef da scalare. Certo, devi avere una vaga idea delle eventuali spese di ristrutturazione facendo fare un sopralluogo a un'impresa.
Ps se abiti lontano, o lo affitti tramite agenzia o dovresti trovare una persona di tua fiducia che ti supporti nella gestione dell appartamento
 
L'investimento immobiliare ha senso solo se usi la leva finanziaria (casa ipotecata) altrimenti ci sono i mercati finanziari che vincono a mani basse...
 
la casa è già arredata e ristrutturata, termoautonoma e anche la caldaia è stata ricomprata da poco, per questo sarei intenzionato ad acquistarla senza mutuo ma direttamente cash.
poi la vicinanza al politecnico è stato il fattore che mi ha convinto a pensarci seriamente.
a torino ho molti amici che eventualmente potrebbero aiutarmi, ci ho lavorato un anno con loro e quindi osno abbastanza di fiducia ormai
 
la casa provate a pensare quanto puo costare costruirla? chi doveva vendere x mancanza di soldi lo ha gia fatto, chi e in possesso di seconde case e non ha bisogno di vendere non lo fara , anche perche i prezzi anche dell'usato e destinato a crescere. o in alternativa cambiando le leggi , partira un affitto sicuro , lo dovranno fare e torneremo negli anni 40-50 dove i proprietari erano pochi e la maggiorparte stava in affitto. non esiste paragone fra carta e muri. o no
 
scelta 1) compri l'immobile, spendi 80k, e devi curare tutti gli aspetti che riguardano l'affitto, la manutenzione dell'immobile e le tasse , con la consapevolezza che gli immobili da un decennio a questa parte tendono a deprezzarsi salvo immobili situati in città "particolari" guadagnando se tutto va bene 420x12=5040euro annue - tasse , fastidi vari , tempo e pensieri


scelta 2) compri 80k di btp che rendono 4,15% netto e guadagni 3320 euro netti all'anno senza fare una cippa e sei praticamente liquido quando vuoi
 
compri sempre carta indebitata, con tassi in salita, praticamente un genio. o no
 
Onemore ha scritto:
scelta 1) compri l'immobile, spendi 80k, e devi curare tutti gli aspetti che riguardano l'affitto, la manutenzione dell'immobile e le tasse , con la consapevolezza che gli immobili da un decennio a questa parte tendono a deprezzarsi salvo immobili situati in città "particolari" guadagnando se tutto va bene 420x12=5040euro annue - tasse , fastidi vari , tempo e pensieri


scelta 2) compri 80k di btp che rendono 4,15% netto e guadagni 3320 euro netti all'anno senza fare una cippa e sei praticamente liquido quando vuoi
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io abito a Genova e ci sono case, in zone periferiche che con 50/60k te le porti via. E gli affitti sono almeno 500€ al mese, se poi si riesce a prenderne più in centro o vicino ad università in modo da affittare più stanze io credo che l'investimento immobiliare sia più redditizio dei BTP.

Quale BTP rende il 4,15% netto?? (sono seriamente interessato)
 
sto proprio facendo i calcoli su alloggio a milano di quasi 100 mq.
tenendo conto di un ipotetico affitto 4+4, valore immobile, spese ordinarie di proprietà, imu....., regisro contratto..... viene fori 2,33 % neto intteresse. Agoingendo il fatto che ogni tot ci sono spese straordinarie ttutte in carico proprietario, ho concluso che affittare rende un tubo.
In piu casino su stare dietro ad immobile, rischio inquilino......

E rischio bolla immobiliare non proprio remota.

Un bund tedesco ad un anno cedola 0, rende netto il 3,60 , considerando che ho minus fiscali da recuperare.
Non c'è storia
 
Davide FOC ha scritto:
io abito a Genova e ci sono case, in zone periferiche che con 50/60k te le porti via. E gli affitti sono almeno 500€ al mese, se poi si riesce a prenderne più in centro o vicino ad università in modo da affittare più stanze io credo che l'investimento immobiliare sia più redditizio dei BTP.

Quale BTP rende il 4,15% netto?? (sono seriamente interessato)
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Questo ti rende 4,146 netto compreso lo 0,2 di imposte . Lo compri ben sotto la pari per cui a scadenza il rendimento totale sarà ancora più lato. scadenza 2044: IT0004923998
Questo invece ti rende 4,365 netto compreso lo 0,2 di imposte. Oggi Lo compri a 100.29, scadenza 2040: IT0004532559
 
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Davide FOC ha scritto:
io abito a Genova e ci sono case, in zone periferiche che con 50/60k te le porti via. E gli affitti sono almeno 500€ al mese, se poi si riesce a prenderne più in centro o vicino ad università in modo da affittare più stanze io credo che l'investimento immobiliare sia più redditizio dei BTP.

Quale BTP rende il 4,15% netto?? (sono seriamente interessato)
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Maire tecnimont ha emesso bond al 6,5 lordo 4,85 netto. Stanno quasi per terminare, trovi tutte le info nella sezione dedicata.
 
Napoli1986 ha scritto:
Il btp è una obbligazione emessa dallo stato, i bond sono emessi dalle società private... Sono sostanzialmente lo stesso strumento finanziario.
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certo, ma il rischio è nettamente diverso....il confronto che si stava facendo era investimento per affitto vs BTP
 
Onemore ha scritto:
Nn ci capiamo... vabè, fa niente. Ciao
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Non si tratta di capire, ad oggi nessun affitto è più sicuro del bond maire tecnimont, e quelli più sicuri hanno rendimenti più bassi e sbattimento più alto.

Siamo in un forum di finanza e io ti dico cosa conviene e cosa no...
 
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Napoli1986 ha scritto:
ad oggi nessun affitto è più sicuro del bond maire tecnimont, e quelli più sicuri hanno rendimenti più bassi e sbattimento più alto.
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Per circoscrivere il tuo ragionamento credo sia opportuna una precisazione.
Con l'affitto si rischia il rendimento (l'affito) e non il capitale (l'immobile), o al massimo si può rischiare la temporanea indisponibilità dell'immobile.
Posso sbagliarmi ma credo che con un bond privato le garanzie a tutela del capitale non potranno mai essere di pari livello.
 
matteogigli ha scritto:
Per circoscrivere il tuo ragionamento credo sia opportuna una precisazione.
Con l'affitto si rischia il rendimento (l'affito) e non il capitale (l'immobile), o al massimo si può rischiare la temporanea indisponibilità dell'immobile.
Posso sbagliarmi ma credo che con un bond privato le garanzie a tutela del capitale non potranno mai essere di pari livello.
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Ammesso e non concesso che tra 5 anni la casa valga uguale a quanto l'hai pagata.
E che non si sia deteriorata...

O veramente vogliamo ammettere, dopo il disastro immobiliare italiano, che una casa mantiene sempre e in ogni circostanza il suo valore?

Vallo a dire a tutti quelli nella sezione mutui che hanno debiti residui maggiori del valore dell'immobile stesso...

Ps: una casa con un inquilino moroso è un investimento a rendimento negativo, perché sull'immobile si continuano a pagare Imu, tari, spese condominiali oltre a tutte le spese legali da sostenere per lo sfratto.
 
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Onemore ha scritto:
scelta 1) compri l'immobile, spendi 80k, e devi curare tutti gli aspetti che riguardano l'affitto, la manutenzione dell'immobile e le tasse , con la consapevolezza che gli immobili da un decennio a questa parte tendono a deprezzarsi salvo immobili situati in città "particolari" guadagnando se tutto va bene 420x12=5040euro annue - tasse , fastidi vari , tempo e pensieri


scelta 2) compri 80k di btp che rendono 4,15% netto e guadagni 3320 euro netti all'anno senza fare una cippa e sei praticamente liquido quando vuoi
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soluzione 3) compri 80k di obbligazioni (non esistono solo i btp..) e prendi 80k di mutuo a 30 anni. Con le cedole delle obbligazioni paghi le rate del mutuo, e intanto affitti la casa.
 
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