Buongiorno.
Ripropongo qui una serie di domande atte a trovare tutti gli argomenti e le strategie possibili per bloccare proposte di intervento legate al 110% nei condomini.
Personalmente sto lavorando per scongiurare l'approvazione da parte del mio condominio dei lavori nell'ambito di questo bonus.
Ho un po' di domande:
1) maggioranza. La Legge ha vergognosamente abbassato i requisiti per l'approvazione. Ciò detto non bastano 334 millesimi per far passare la deliberazione ma occorre anche ANCHE la maggioranza degli intervenuti. Quindi, a titolo di esempio, se in assemblea sono presenti 700 millesimi basta che votino contro 360 millesimi e la proposta viene bocciata, giusto?
2) Per dare via alla fase 1 (c.d. fase progettuale) si svolge un voto con le medesime regole per quorum e maggioranza?
3) Nel caso in cui fosse approvata la fase 1 il tecnico incaricato per svolgere il proprio studio dovrebbe accedere anche a tutte le singole unità abitative dell'immobile per le sue verifiche. Dato che nessuno può essere obbligato a far entrare nella propria abitazione un estraneo basterebbe che uno o più condomini non facessero visionare il proprio appartamento per far saltare il progetto, giusto?
4) E' vero che basta anche 1 solo abuso edilizio (sia esso in parte comune o privata) a far decadere dal beneficio fiscale?
5) Quali sono gli interventi, connessi alla riqualificazione, che NON vengono rimborsati o che potrebbero non essere rimborsati? Esempio: se intervengo sulla facciata chi paga lo smontaggio e il rimontaggio + eventuali danni per condizionatori, luci, grate, zanzariere ecc?
6) Se per ottenere il beneficio si ipotizza un cappotto che ruba 15/20 cm e che quindi riduce la superficie del mio balcone posso usare questa cosa per oppormi? E' a tutti gli effetti un intervento che incide su uno spazio privato e non comune.
7) Se il tecnico dice che per scalare le classi energetiche sono indispensabili lavori anche su gli spazi privati (esempio: infissi degli appartamenti) decade il ragionamento dei 334 millesimi? Teoricamente nel mio appartamento nessuno può dirmi cosa devo fare
8) La % che l'amministratore prende (quella dichiarata ovviamente ) rientra tra le spese che vanno in detrazione o quella la pagano i condomini?
9) Se dopo il progetto l'assemblea vota contro i lavori il progetto chi lo paga? Tutti i condomini o solo quelli che hanno votato a favore?
10) avete una guida semplice ma completa alle diverse fasi attuative del bonus (sapevo fossero 4)? Avete un lista dei massimali per singoli interventi?
11) Con i massimali previsti secondo voi è possibile fare lavori di qualità?
Ringrazio tutti quelli che daranno spunti, porteranno testimonianze, aggiungeranno elementi.
Ripropongo qui una serie di domande atte a trovare tutti gli argomenti e le strategie possibili per bloccare proposte di intervento legate al 110% nei condomini.
Personalmente sto lavorando per scongiurare l'approvazione da parte del mio condominio dei lavori nell'ambito di questo bonus.
Ho un po' di domande:
1) maggioranza. La Legge ha vergognosamente abbassato i requisiti per l'approvazione. Ciò detto non bastano 334 millesimi per far passare la deliberazione ma occorre anche ANCHE la maggioranza degli intervenuti. Quindi, a titolo di esempio, se in assemblea sono presenti 700 millesimi basta che votino contro 360 millesimi e la proposta viene bocciata, giusto?
2) Per dare via alla fase 1 (c.d. fase progettuale) si svolge un voto con le medesime regole per quorum e maggioranza?
3) Nel caso in cui fosse approvata la fase 1 il tecnico incaricato per svolgere il proprio studio dovrebbe accedere anche a tutte le singole unità abitative dell'immobile per le sue verifiche. Dato che nessuno può essere obbligato a far entrare nella propria abitazione un estraneo basterebbe che uno o più condomini non facessero visionare il proprio appartamento per far saltare il progetto, giusto?
4) E' vero che basta anche 1 solo abuso edilizio (sia esso in parte comune o privata) a far decadere dal beneficio fiscale?
5) Quali sono gli interventi, connessi alla riqualificazione, che NON vengono rimborsati o che potrebbero non essere rimborsati? Esempio: se intervengo sulla facciata chi paga lo smontaggio e il rimontaggio + eventuali danni per condizionatori, luci, grate, zanzariere ecc?
6) Se per ottenere il beneficio si ipotizza un cappotto che ruba 15/20 cm e che quindi riduce la superficie del mio balcone posso usare questa cosa per oppormi? E' a tutti gli effetti un intervento che incide su uno spazio privato e non comune.
7) Se il tecnico dice che per scalare le classi energetiche sono indispensabili lavori anche su gli spazi privati (esempio: infissi degli appartamenti) decade il ragionamento dei 334 millesimi? Teoricamente nel mio appartamento nessuno può dirmi cosa devo fare
8) La % che l'amministratore prende (quella dichiarata ovviamente ) rientra tra le spese che vanno in detrazione o quella la pagano i condomini?
9) Se dopo il progetto l'assemblea vota contro i lavori il progetto chi lo paga? Tutti i condomini o solo quelli che hanno votato a favore?
10) avete una guida semplice ma completa alle diverse fasi attuative del bonus (sapevo fossero 4)? Avete un lista dei massimali per singoli interventi?
11) Con i massimali previsti secondo voi è possibile fare lavori di qualità?
Ringrazio tutti quelli che daranno spunti, porteranno testimonianze, aggiungeranno elementi.