compenso X mediazione

[Facts]

pure isterico e anche ces.sone lo sento

ma che vuoi sentire.....con tutta quell'acidità....

 

[ond@nomala]

ma che vuoi sentire.....con tutta quell'acidità....

Brutto sei molto brutto.

 

[Facts]

Brutto sei molto brutto.

no no...io sono bello, molto bello....è che mi disegnano così

 

[ond@nomala]

no no...io sono bello, molto bello....è che mi disegnano così

si legge dalle tue parole, incattivito....forse hai pure l'unghia incarnita.. in ogni caso di real estate non ci pigli una ceppa
arrenditi!

 

[Soso1972]

grazie per la spiegazione. Quanta saggezza, non ci sarei mai arrivata.....maperfavoreee!!!
Spettante no.
Usi e consuetudini regolano in ipotesi di controversia, e , la provvigione solitamente non è dell'uno%.

L'accordo è valido anche se non risulta da atto scritto (forma ad probationem)
Chi ti ha detto che c'è controversia?

La provvigione è quella pattuita, sempre che ci sia stato un accordo.

 

[Facts]

L'accordo è valido anche se non risulta da atto scritto (forma ad probationem)
Chi ti ha detto che c'è controversia?

La provvigione è quella pattuita, sempre che ci sia stato un accordo.

lei è una ceppa del real estate....e ha pure le unghie molto curate.....peccato i canini appuntiti...l'hanno inserita nell'elenco delle specie di AI pericolosi/che possono costituire pericolo per la salute e l'incolumità pubblica e di cui è proibita la detenzione. Essendo lei esemplare riprodotto in cattività, consocie tutto degli usi e consuetudini....

 

[ond@nomala]

L'accordo è valido anche se non risulta da atto scritto (forma ad probationem)
Chi ti ha detto che c'è controversia?

La provvigione è quella pattuita, sempre che ci sia stato un accordo.

Ma come puoi validare un accordo verbale scusa? Su quali garanzie se non le stesse ammissioni delle due parti.
Hai un idea di cosa significhi non essere in linea con un cliente con cui hai preso accordi verbali?
Il coltello dalla parte del manico chi ce l ha secondo te?
E la forma a probationem che significa che fai casino/causa ecc.ecc.

Gorioooooooooooooooooooooooooo

 

[ond@nomala]

lei è una ceppa del real estate....e ha pure le unghie molto curate.....peccato i canini appuntiti...l'hanno inserita nell'elenco delle specie di AI pericolosi/che possono costituire pericolo per la salute e l'incolumità pubblica e di cui è proibita la detenzione. Essendo lei esemplare riprodotto in cattività, consocie tutto degli usi e consuetudini....

Uhm....che bella descrizione. Sono emozzzzzionata

 

[olly67]

mah, se una qualsiasi persona, fatto un accordo, anche meramente verbale, rialzasse la posta senza averne motivo (e avere concluso l'affare, dato che era il suo compito, non è motivo) sarebbe sfan.cu.lata ..
se ad esempio invertendo le parti
una casa per prenderla arrivo al limite posso anche dire, e non imporre, che rilancio solo se si abbassa ancora la provvigione (dal 3 al 2, dal 2 all'1,5 .. dipende), se riesce a farmi concludere un affare che da sola non ci sarei riuscita mai, mai mi verrebbe di chiedere una revisione dell'accordo (anche se ho il coltello dalla parte del manico), anzi arriva la mancia

 

[olly67]

Ma come puoi validare un accordo verbale scusa? Su quali garanzie se non le stesse ammissioni delle due parti.
Hai un idea di cosa significhi non essere in linea con un cliente con cui hai preso accordi verbali?
Il coltello dalla parte del manico chi ce l ha secondo te?
E la forma a probationem che significa che fai casino/causa ecc.ecc.

Gorioooooooooooooooooooooooooo

ma onestamente è un caso possibile?
di questi tempi?
hai concordato prima l'1%
si arriva alla conclusione, dopo spese, tue, e tempo e fatica
e rischi di farlo saltare?
se sei il venditore lo sfanculi senza pens.ieri
è più facile sempre trovare un altro acquirente, che un'altra casa giusta
infatti si vende massimo in un anno, le ricerche per l'acquisto durano anche tre
basta se ci prova dire IO NON FIRMO ANZI L'INCARICO SCADE
ARRIVEDERCI

 

[ond@nomala]

se ho inteso bene si parla di una proposta raccolta e di un AI che chiede una maggior provvigione rispetto quella verbalmente pattuita al momento dell accordo iniziale.
E' tutto possibile ma - come sempre - bisognerebbe capire di che mercato e di che immobile parliamo.
Se la vendita è stata difficile e son stati spesi parecchi soldi per la commercializzazione può starci che si chieda più provvigione. Dipende dalla difficoltà nell'esecuzione.
Olly vedi quando parliamo qui purtroppo on conosciamo le basi, pertanto diamo solo indicazioni. Questo è un punto di partenza.

 

[olly67]

non cambia niente
hai pattuito una cifra
se succede una qualcosa per cui quella cifra non è più congrua non te ne accorgi quando hai in mano la proposta, ma prima
a quel punto ne riparli e tratti e trovi un nuovo accordo

 

[ond@nomala]

non cambia niente
hai pattuito una cifra
se succede una qualcosa per cui quella cifra non è più congrua non te ne accorgi quando hai in mano la proposta, ma prima
a quel punto ne riparli e tratti e trovi un nuovo accordo

cambia se gestisci l immobile per un anno. Eccome se cambia!

 

[seroli-]

Ma senti cosa mi tocca sentire il giorno prima di partire per il mare

 

[seroli-]

non cambia niente
hai pattuito una cifra
se succede una qualcosa per cui quella cifra non è più congrua non te ne accorgi quando hai in mano la proposta, ma prima
a quel punto ne riparli e tratti e trovi un nuovo accordo

.......ma che vuoi che succeda?.........non succede nulla, succede che quando c'hai la proposta in mano sei tu A.I. nella posizione di poter "ricattare" (termine esagerato) il venditore.........io fossi nel venditore allora......mi adeguerei al personaggio che ho davanti

 

[ond@nomala]

.......ma che vuoi che succeda?.........non succede nulla, succede che quando c'hai la proposta in mano sei tu A.I. nella posizione di poter "ricattare" (termine esagerato) il venditore.........io fossi nel venditore allora......mi adeguerei al personaggio che ho davanti

ovvio

 

[Soso1972]

Ma come puoi validare un accordo verbale scusa? Su quali garanzie se non le stesse ammissioni delle due parti.
Hai un idea di cosa significhi non essere in linea con un cliente con cui hai preso accordi verbali?
Il coltello dalla parte del manico chi ce l ha secondo te?
E la forma a probationem che significa che fai casino/causa ecc.ecc.

Gorioooooooooooooooooooooooooo

Il quesito chiedeva se la provvigione fosse quella stabilita verbalmente. La scrittura è solitamente richiesta per fini probatori (tranne quando si chiesta a pena di nullità), non per la validità giuridica del contratto. Intervenuto l'accordo sugli elementi essenziali del contratto questo è concluso. Poi dal punto di vista probatorio è ovvio che la scrittura facilita le parti, infatti solitamente gli accordi con l'AI sono scritti

Del resto anche l'AI potrebbe aver difficoltà a provare la mediazione.
Oppure l'accordo potrebbe essere stato in presenza di testimoni.

Ma non vedo perchè l'AI dovrebbe chedere una provvigione maggiore di quella pattuita, seppur verbalmente

Se le condizioni dell'affare sono cambiate occorre riformulare l'accordo.
Altrimenti le spese maggiori del previsto ricadono nel rischio d'impresa

 

[olly67]

cambia se gestisci l immobile per un anno. Eccome se cambia!

certo ceh cambia
ma a parte il fatto che non dovevi arrivarci ad un anno, quindi in parte è colpa tua
oppure immobile particolare, prevedibile, quindi non dovevi chiedere così poco proprio perchè prevedibile
ma al di là del prevedibile o meno
io ho scritto che PUO' ANCHE CAMBIARE ma NON CAMBIA ANTE PROPOSTA
cambia molto prima e quindi a quel punto metti di nuovo i puntini sulle i
non con proposta in mano
per me vai giù da diversi piani
perchè se avevo fretta per ragioni personali ti avevo fatto vendere in fretta
se ho potuto aspettare vuol dire che non ho ragioni personali per vendere in fretta
e quindi come ho aspettato un anno posso aspettare un anno e mezzo
e come detto, soprattutto se sono venditore, come nel caso prospettato, per me vai giù dalle scale