- Registrato
- 19/2/10
- Messaggi
- 2.622
- Punti reazioni
- 120
scusa triple ma quanto dovrebbe rendere?Forse mi sfugge qualcosa,ma perché una persona dovrebbe pagare 1000 euro di affitto,per un immobile che vale 180 k euro ?
Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Nota: This feature may not be available in some browsers.
scusa triple ma quanto dovrebbe rendere?Forse mi sfugge qualcosa,ma perché una persona dovrebbe pagare 1000 euro di affitto,per un immobile che vale 180 k euro ?
Senza trovare improbabili affari provo a ragionare su un caso comune: pago una cosa 100k+10k di spese, mutuo diciamo 80 mi fa 500 e rotti di rata facciamo 6200 di rata all anno per 15 anni. La rendita è di 500 al mese 6000 anno meno cedolare 5000 meno spese imu e mesi sfitti/morosità facciamo un canone ciascuno cioè 1,8k fa 3200 netti all anno. Ogni anno ci rimetto 6200-3200 = 3000 euro, per 15 anni fa 45k più i 30 che ho messo all'inizio sono 75k , se l'immobile dopo 15 anni ha lostesso valore ho guadagnato 25 senza calcolare lavori straordinari. Non mi sembra un risultato entusiasmante, qualcuno è in grado di calcolare grossomodo quanto avrebbero reso quei soldi in obbligazioni-tds-cd-ecc. , alle condizioni odierne in 15 anni immobilizzando 30k all'inizio e aggiungendo ogni anno 2,4k, per poter paragonare le cose? Per il momento per semplicità lascerei fuori il discorso di inflazione, andamento dei mercati, andamento dei tassi ecc.,
che esempio fazioso...
non hai nemmeno considerato che al 16esimo anno avresti tutto di guadagno? e considerato anche il 17esimo avresti 6400 netti in soli 2 anni, poi non hai manco considerato l'inflazione cioe' tu fra 15 anni pensi di affittare allo stesso prezzo? ok il pessimismo ...
inoltre con 110k a milano puoi affittare a molto piu' di 500 spese comprese...
sicuramente con i tds guadagni meno
Ai miei tempi ero un povero ragazzo universitario …ultimo di sei figli con padre operaio e mamma casalinga …e non potevo permettermi una stanza a Padova per i prezzi proibitivi .Dovevo farmi ogni giorno 120 km di bus se volevo frequentare l'università .E sentire che ancora oggi ci sono persone che vogliono speculare su queste cose mi da un certo fastidio .
Cos'è …stai cercando di sfott..e. Credi di far ridere ???E così sei diventato vittima di quei perfidi speculatori della compagnia degli autobus che, approfittando del tuo stato di bisogno, ti hanno taglieggiato per anni con l'abbonamento settimanale o mensile, facendo soldi sulla tua pelle .
ZAK
Quello che voglio portare in rilievo qui, non è la ricerca di questi immobili che hanno una rendita ottima rispetto al profitto che possono generare, o la bancabilità o meno della persona. ma la fattibilità di questa idea.
grazie
Ai miei tempi ero un povero ragazzo universitario …ultimo di sei figli con padre operaio e mamma casalinga …e non potevo permettermi una stanza a Padova per i prezzi proibitivi .Dovevo farmi ogni giorno 120 km di bus se volevo frequentare l'università .E sentire che ancora oggi ci sono persone che vogliono speculare su queste cose mi da un certo fastidio .
60 andata+60 ritorno .60 ad andare e 60 a tornare spero.....o intendi 120 + 120?
che sono troppi?
Locale di 120mq + piccola cantina accessibile dal locale stesso 2 grandi vetrate nel lato principale ed una dietro il locale situato in strada principale di un paese di 30K abitanti,
Gli affitti vicini indicano questo prezzo.