Ultimamente mi trovo a ragionare sulle varie opzioni per l'acquisto di una prima casa. Pensiamo come ipotesi ad un costo immobile di 200k€, tralasciando le altre spese canoniche sull'acquisto (notaio, agenzia, tasse varie, ..).
Opzione 1: mutuo 80%
- Esborso iniziale di 40k
- Rate sostenibili (diciamo 650€ mensili su 25 anni)
- Costo del mutuo, come interessi, diciamo di circa 70k
Opzione 2: mutuo 100%
- Esborso iniziale per l'immobile quasi nullo
- Rate molto alte (facciamo 1.000€ mensili su 30 anni)
- Costo del mutuo astronomico, con Intesa 160k, praticamente un'altra casa
- 40k risparmiati inizialmente investiti in altri strumenti
Alla luce di tutto questo, esiste secondo voi qualche strumento, con un livello di rischio sopportabile, che permetta di generare la differenza di costo del mutuo e magari qualcosina in più (diciamo 100k in 30 anni, quindi 275 euro netti mensili), investendo quei 40k invece che "sprecarli" nell'immobile? Questo permetterebbe anche di averli ben più liquidi in casi di necessità, rispetto all'averli sotto forma di mattoni.
Secondo me la rendita necessaria (se non ho sbagliato tutto siamo intorno all'8% netto annuo) rende l'operazione praticamente impraticabile anche solo con un rischio medio.
Opzione 1: mutuo 80%
- Esborso iniziale di 40k
- Rate sostenibili (diciamo 650€ mensili su 25 anni)
- Costo del mutuo, come interessi, diciamo di circa 70k
Opzione 2: mutuo 100%
- Esborso iniziale per l'immobile quasi nullo
- Rate molto alte (facciamo 1.000€ mensili su 30 anni)
- Costo del mutuo astronomico, con Intesa 160k, praticamente un'altra casa
- 40k risparmiati inizialmente investiti in altri strumenti
Alla luce di tutto questo, esiste secondo voi qualche strumento, con un livello di rischio sopportabile, che permetta di generare la differenza di costo del mutuo e magari qualcosina in più (diciamo 100k in 30 anni, quindi 275 euro netti mensili), investendo quei 40k invece che "sprecarli" nell'immobile? Questo permetterebbe anche di averli ben più liquidi in casi di necessità, rispetto all'averli sotto forma di mattoni.
Secondo me la rendita necessaria (se non ho sbagliato tutto siamo intorno all'8% netto annuo) rende l'operazione praticamente impraticabile anche solo con un rischio medio.