Consulenza gratuita Kìron. Opinioni?

[mm93]

Da pochissimo tempo mi sono messo alla ricerca della mia prima casa, visto anche il canone di locazione che sborso ogni mese (950 euro per un bilocale a Roma) e soprattutto le spese condominiali arrivate alle stelle con quasi 500 euro a trimestre. Dopo aver visitato un immobile, l'agente immobiliare mi ha proposto una "consulenza gratuita senza impegno" con un consulente per l'erogazione di un ipotetico futuro mutuo (non per quell'immobile comunque). Ingenuamente ho detto sì pensando "vabbè senza impegno...che potrà mai succedere?". Manco dieci minuti dopo mi contatta questo consulente Kìron per fissare un appuntamento e ci siamo accordati. Quando mi ha detto di portare quel giorno il cud e l'ultimo cedolino dello stipendio mi ero già pentito. Rischio una fregatura o alla fine non succede niente se non gli firmo niente? Altrimenti rinvio l'appuntamento a data da destinarsi (e che non ci sarà mai).

 

[Raycharges]

Da pochissimo tempo mi sono messo alla ricerca della mia prima casa, visto anche il canone di locazione che sborso ogni mese (950 euro per un bilocale a Roma) e soprattutto le spese condominiali arrivate alle stelle con quasi 500 euro a trimestre. Dopo aver visitato un immobile, l'agente immobiliare mi ha proposto una "consulenza gratuita senza impegno" con un consulente per l'erogazione di un ipotetico futuro mutuo (non per quell'immobile comunque). Ingenuamente ho detto sì pensando "vabbè senza impegno...che potrà mai succedere?". Manco dieci minuti dopo mi contatta questo consulente Kìron per fissare un appuntamento e ci siamo accordati. Quando mi ha detto di portare quel giorno il cud e l'ultimo cedolino dello stipendio mi ero già pentito. Rischio una fregatura o alla fine non succede niente se non gli firmo niente? Altrimenti rinvio l'appuntamento a data da destinarsi (e che non ci sarà mai).

La consulenza sarà anche gratuita ma, se operano ancora come nel 2020, la parte gratuita si ferma alla fuffa: se vuoi cominciare a vedere qualche numero reale devi comunque firmargli un contratto con il quale loro si impegnano a trovarti un ventaglio con le migliori soluzioni (per loro) sul mercato e tu ti impegni a versare loro una certa fee.
Quello che ti trovano non ti piace? Avresti trovato di meglio tu cercando da solo? Pazienza.. Devi comunque pagare.

Se poi il modus operandi è cambiato o sono stato sfigato io.. Sorry

 

[cilluzzo]

Ciao la consulenza gratuita può servirti solo per sapere con certezza, quanto puoi chiedere di mutuo , in base alle promozioni/tasso vigenti oggi. Ecco perche ti serve il CUD. A loro interessa calcolarsi il 35% mensile.

Solitamente le agenzie ti dicono di farla perché magari uno vede immobili di 300.000€ e poi scopre che il 35% del proprio stipendio gli consentirebbe una rata di 400€ che a 30 anni sarebbero 100.000€ scarsi e che poi non ha la residua parte.

 

[cilluzzo]

Ci sarebbero simulatori online però questi simulatori non permettono di inserire anche il CUD. Di conseguenza l'output ottenuto è propositivo ma con rate di 500-600€ ma che di fatto non ti passerebbe mai per la regola del 35%. O ti potrebbero passare ma solo se ma devi portare X redditi extra (quindi cointestando il mutuo o con garante), e questo un consulente al volo ti può dire.

 

[mm93]

La consulenza sarà anche gratuita ma, se operano ancora come nel 2020, la parte gratuita si ferma alla fuffa: se vuoi cominciare a vedere qualche numero reale devi comunque firmargli un contratto con il quale loro si impegnano a trovarti un ventaglio con le migliori soluzioni (per loro) sul mercato e tu ti impegni a versare loro una certa fee.
Quello che ti trovano non ti piace? Avresti trovato di meglio tu cercando da solo? Pazienza.. Devi comunque pagare.

Se poi il modus operandi è cambiato o sono stato sfigato io.. Sorry

Mi pare dalle recensioni che il modus operandi rimane lo stesso. Se per scoprire quanto potrò avere di mutuo devo impegnarmi con loro...meglio lasciar perdere.

 

[Fabione90]

Ciao, concordo con quanto sopra: se sei un dipendente pubblico, privato di una grossa azienda strutturata (e non del negozietto che può chiudere domattina o azienda in crisi) e fai una rata entro il 35% della tua BP (al netto di eventuali altri prestiti in corso), basta solo che consideri le soluzioni più convenienti di mutuionline

 

[mm93]

Ciao, concordo con quanto sopra: se sei un dipendente pubblico, privato di una grossa azienda strutturata (e non del negozietto che può chiudere domattina o azienda in crisi) e fai una rata entro il 35% della tua BP (al netto di eventuali altri prestiti in corso), basta solo che consideri le soluzioni più convenienti di mutuionline

Sono dipendente pubblico, non ho idea nemmeno di quanto possa essere la rata massima erogabile con 30k circa di stipendio annuo lordo e se sia sufficiente a coprire l'importo del mutuo che ho intenzione di chiedere (circa 180/200k). Sto cercando casa da così poco tempo, non sapevo nemmeno dell'esistenza di mutuionline.

 

[Fabione90]

Sono dipendente pubblico, non ho idea nemmeno di quanto possa essere la rata massima erogabile con 30k circa di stipendio annuo lordo e se sia sufficiente a coprire l'importo del mutuo che ho intenzione di chiedere (circa 180/200k). Sto cercando casa da così poco tempo, non sapevo nemmeno dell'esistenza di mutuionline.

Se sei da solo come reddito, 30k sono 1700 netti (1800 riparametrando la 13ma su 12 mesi) e la rata per 180k 30ennale sono 780€.
O siete in due con lo stesso stipendio o da solo sei veramente troppo tirato

 

[grisor]

Concordo sulla maggiore utilità dei simulatori on line e su un preventivo fstto da qualche banca

 

[mm93]

Se sei da solo come reddito, 30k sono 1700 netti (1800 riparametrando la 13ma su 12 mesi) e la rata per 180k 30ennale sono 780€.
O siete in due con lo stesso stipendio o da solo sei veramente troppo tirato

Sono da solo, l'unica possibilità che ho è fare un mutuo a 35/40 anni di durata (ISP dovrebbe arrivare a 40 anni di durata per under 36, se non è stata tolta la possibilità). Ovviamente spero di estinguerlo entro i 10 anni se tutto va bene. Altrimenti devo ridimensionarmi.

 

[Fabione90]

Sono da solo, l'unica possibilità che ho è fare un mutuo a 35/40 anni di durata (ISP dovrebbe arrivare a 40 anni di durata per under 36, se non è stata tolta la possibilità). Ovviamente spero di estinguerlo entro i 10 anni se tutto va bene. Altrimenti devo ridimensionarmi.

Si ma a tasso 4% e devi restituire il doppio con gli interessi.
Non è più opportuno stare su un bilocale con basse spese condominiali in zona servita e, quando avrai maggiore reddito o altri tipi di entrate, puntare ad una casa più impegnativa?

 

[memar]

Sono da solo, l'unica possibilità che ho è fare un mutuo a 35/40 anni di durata (ISP dovrebbe arrivare a 40 anni di durata per under 36, se non è stata tolta la possibilità). Ovviamente spero di estinguerlo entro i 10 anni se tutto va bene. Altrimenti devo ridimensionarmi.

Per carità non parlare di mutuo superiore ai 30 anni è un "suicidio" assistito. Il broker ti voleva fare il cosìdetto "ticket" mutuo, senza il quale le agenzie di solito non ti fanno fare la proposta. A ben vedere è un modo per garantirsi di non perdere tempo con soggetti non finanziabili e/o con possibilità minori rispetto al prezzo dell'immobile.

 

[grisor]

Per carità non parlare di mutuo superiore ai 30 anni è un "suicidio" assistito. Il broker ti voleva fare il cosìdetto "ticket" mutuo, senza il quale le agenzie di solito non ti fanno fare la proposta. A ben vedere è un modo per garantirsi di non perdere tempo con soggetti non finanziabili e/o con possibilità minori rispetto al prezzo dell'immobile.

Nel caso la propodta venga accettata, però la pratica di mutuo va avanti?

 

[memar]

Nel caso la propodta venga accettata, però la pratica di mutuo va avanti?

Non sei obbligato a fare il mutuo con il broker e/o consulente indicato dall'agenzia. Non c'è alcun automatismo.

 

[Ster6]

Se la consulenza è fatta bene ha senso; se quello di kiron è uno scappato di casa che non sa nemmeno quello che dice non ha senso.

E' bello perchè la gente pensa che 1/3 dello stipendio e il gioco è fatto. Continuate così

 

[grisor]

Non sei obbligato a fare il mutuo con il broker e/o consulente indicato dall'agenzia. Non c'è alcun automatismo.

mi riferivo al contrario, cioè se la proposta viene accettata allora il broker/consulente porta avanti la pratica

 

[mm93]

Per carità non parlare di mutuo superiore ai 30 anni è un "suicidio" assistito. Il broker ti voleva fare il cosìdetto "ticket" mutuo, senza il quale le agenzie di solito non ti fanno fare la proposta. A ben vedere è un modo per garantirsi di non perdere tempo con soggetti non finanziabili e/o con possibilità minori rispetto al prezzo dell'immobile.

Perchè suicidio? Entro 10 anni lo estinguo se tutto va bene. Il mio interesse è avere all'inizio la rata più bassa possibile.

Si ma a tasso 4% e devi restituire il doppio con gli interessi.
Non è più opportuno stare su un bilocale con basse spese condominiali in zona servita e, quando avrai maggiore reddito o altri tipi di entrate, puntare ad una casa più impegnativa?

Dalle simulazioni sul sito mi veniva 3,2% con ISP, non so se è cambiato qualcosa.

 

[cilluzzo]

Se la consulenza è fatta bene ha senso; se quello di kiron è uno scappato di casa che non sa nemmeno quello che dice non ha senso.

E' bello perchè la gente pensa che 1/3 dello stipendio e il gioco è fatto. Continuate così

Ma infatti non è solo questo. Ci sono i parametri dell'età, gli anni del mutuo e con sto fatto del tasso del 3% circa, gli interessi ci sono.
Io ho simulazioni con l'1,2%, mi viene da piangere. E che i simulatori online sono troppo generici. Anche io inizialmente dicevo "500€...da solo, è sempre un affitto" ma poi non mi sarebbe mai passata una rata del genere (solo dopo aver avuto diversi colloqui tra mia banca, broker e infarinatura qui nel forum).

Non a caso, per trovarmi in una posizione favorevole, ho estinto un mini finanziamento di 18 mesi da 30€/mese

 

[Stingray]

Mamma mia, ma mutuo da 40anni è recente come cosa? Non ricordo di averli mai visti in giro nell'ultimo decennio.

E' vero che avresti la rata più bassa, ma anche se il tuo obiettivo è tenertelo solo per pochi anni finchè "se tutto va bene" poi estingui, con tutti quegli interessi gli regali soldi finchè non estingui.

 

[mm93]

Ma infatti non è solo questo. Ci sono i parametri dell'età, gli anni del mutuo e con sto fatto del tasso del 3% circa, gli interessi ci sono.
Io ho simulazioni con l'1,2%, mi viene da piangere. E che i simulatori online sono troppo generici. Anche io inizialmente dicevo "500€...da solo, è sempre un affitto" ma poi non mi sarebbe mai passata una rata del genere (solo dopo aver avuto diversi colloqui tra mia banca, broker e infarinatura qui nel forum).

Non a caso, per trovarmi in una posizione favorevole, ho estinto un mini finanziamento di 18 mesi da 30€/mese

Perchè un mino finanziamento? Per farti uno storico altrimenti le banche non erogano il mutuo?

Mamma mia, ma mutuo da 40anni è recente come cosa? Non ricordo di averli mai visti in giro nell'ultimo decennio.

E' vero che avresti la rata più bassa, ma anche se il tuo obiettivo è tenertelo solo per pochi anni finchè "se tutto va bene" poi estingui, con tutti quegli interessi gli regali soldi finchè non estingui.

Magari 40 anni è troppo, questo è vero. Nel mezzo ci sono banche che arrivano a 35 anni comunque.