Napoli1986
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Ciao a tutti, ieri mentre parlavo con un collega del piu' e del meno, quando lui mi ha manifestato l'interesse di cambiare casa, mi e' sorto un dubbio al quale lui non ha saputo rispondere.
La sua situazione e' questa. Ha acquistato un bilocale nel 2016 con un mutuo ventennale surrogato nel 2020 a cui mancano circa 12 anni e al momento ha trovato una casa piu' grande da acquistare con la moglie. Vorrebbe vendere la sua e comprare la nuova, possibilmente senza fare traslochi intermedi.
In caso di vendita e acquisto (caso abbastanza comune) come viene valutato il merito creditizio? Come viene considerato dalle banche il mutuo in essere che sara' estinto al momento della vendita? Come un finanziamento a tutti gli effetti in essere?
Al momento lui ha trovato un compratore per la sua casa e una casa potenzialmente da comprare. Dovrebbe fare il rogito di vendita il 15 dicembre (e restare un mese in casa) e rogito di acquisto il 15 gennaio.
Presumibilmente quando fara' richiesta di mutuo acquisto la casa ancora non l'avra' venduta, mentre invece al momento di apertura del mutuo si. Come si fa in questi casi? La banca nel valutare il merito creditizio della coppia tiene conto del mutuo in essere (che comunque sara' estinto)?
Grazie in anticipo
La sua situazione e' questa. Ha acquistato un bilocale nel 2016 con un mutuo ventennale surrogato nel 2020 a cui mancano circa 12 anni e al momento ha trovato una casa piu' grande da acquistare con la moglie. Vorrebbe vendere la sua e comprare la nuova, possibilmente senza fare traslochi intermedi.
In caso di vendita e acquisto (caso abbastanza comune) come viene valutato il merito creditizio? Come viene considerato dalle banche il mutuo in essere che sara' estinto al momento della vendita? Come un finanziamento a tutti gli effetti in essere?
Al momento lui ha trovato un compratore per la sua casa e una casa potenzialmente da comprare. Dovrebbe fare il rogito di vendita il 15 dicembre (e restare un mese in casa) e rogito di acquisto il 15 gennaio.
Presumibilmente quando fara' richiesta di mutuo acquisto la casa ancora non l'avra' venduta, mentre invece al momento di apertura del mutuo si. Come si fa in questi casi? La banca nel valutare il merito creditizio della coppia tiene conto del mutuo in essere (che comunque sara' estinto)?
Grazie in anticipo