Fideiussione anticipi casa in costruzione

[skipper1971]

Domanda da ignorante totale in materia:
la polizza può farsela da solo l’acquirente ? Il costruttore ce l’ha ma la fa pagare agli acquirenti al tasso dell’1,6%, non so altro se non che è una polizza unipol
Vorrei valutare alternative se possibile grazie

 

[samuele.soardo]

Domanda da ignorante totale in materia:
la polizza può farsela da solo l’acquirente ? Il costruttore ce l’ha ma la fa pagare agli acquirenti al tasso dell’1,6%, non so altro se non che è una polizza unipol
Vorrei valutare alternative se possibile grazie

Per rilasciare una 210 viene richiesta una sequela di carte infinita di cui tu non disponi in quanto documenti aziendali comprovanti situazione patrimoniale Ecc.
Oramai poi è prassi che spesso venga vincolata a polizza CAR (bene in costruzione) e decennale postuma, polizze in capo al costruttore.
Aggiungici pure che trovare compagnie che le fanno è abbastanza un casino.
Direi decisamente di no...
Comunque che la facciano pagare all’acquirente è un non sense...è roba che ricade in capo al costruttore...

 

[skipper1971]

grazie, molto chiaro ed esaustivo
lo immaginavo, so che dovrebbe essere a carico del costruttore ma è anche vero che magari aumenterebbe il costo al m2, in un modo o nell'altro la paga sempre l'acquirente

solitamente i tassi sono annuali o unici?

 

[samuele.soardo]

grazie, molto chiaro ed esaustivo
lo immaginavo, so che dovrebbe essere a carico del costruttore ma è anche vero che magari aumenterebbe il costo al m2, in un modo o nell'altro la paga sempre l'acquirente

solitamente i tassi sono annuali o unici?

Unici
Comunque è uno dei costi che l’impresa ci deve considerare dentro nel prezzo di vendita...se non lo fa saranno anche problemi suoi...
Il discorso che ti ha fatto è paro paro a venderti il nuovo finito a x e poi chiederti altri y se vuoi il pavimento...

 

[mander]

Unici
Comunque è uno dei costi che l’impresa ci deve considerare dentro nel prezzo di vendita...se non lo fa saranno anche problemi suoi...
Il discorso che ti ha fatto è paro paro a venderti il nuovo finito a x e poi chiederti altri y se vuoi il pavimento...

Da quello che scrive il vitellone si può pensare che sia una solo una ipotesi,una idea e basta.
Al sud capita, spesso con le macchine usate,se chiedi l'usato sicuro il tizio risponde se aggiungi 200 euro,e se ribatti che comunque è un tuo diritto,ti guarda in tralice.

 

[samuele.soardo]

Da quello che scrive il vitellone si può pensare che sia una solo una ipotesi,una idea e basta.
Al sud capita, spesso con le macchine usate,se chiedi l'usato sicuro il tizio risponde se aggiungi 200 euro,e se ribatti che comunque è un tuo diritto,ti guarda in tralice.

Considerando che il costruttore e' obbligato per legge a darla ed il notaio e' obbligato per legge a verificarne estremi ed esistenza si entra nel campo dell' illegalita' dato che, evidentemente, qualcuno non verifica cio' che sarebbe tenuto a verificare...a queste condizioni gli lascio li la casa...

 

[mander]

Considerando che il costruttore e' obbligato per legge a darla ed il notaio e' obbligato per legge a verificarne estremi ed esistenza si entra nel campo dell' illegalita' dato che, evidentemente, qualcuno non verifica cio' che sarebbe tenuto a verificare...a queste condizioni gli lascio li la casa...

Per l'appunto,di post balzani in giro ne trovi tanti,questo è balzano.

 

[skipper1971]

Ora capisco perché certa gente passa la giornata sul,forum a scrivere, con l’atteggiamento presuntuoso e sprezzante che lo contraddistingue non ha certo clienti da seguire

 

[mander]

Ora capisco perché certa gente passa la giornata sul,forum a scrivere, con l’atteggiamento presuntuoso e sprezzante che lo contraddistingue non ha certo clienti da seguire

Che la richiesta sia balzana,è un fatto oggettivo ed incontrovertibile.

Sinonimi di balzano

assurdo, bislacco, bizzarro, eccentrico, scombiccherato, singolare, strambo, strampalato, strano, stravagante.

 

[samuele.soardo]

Che la richiesta sia balzana,è un fatto oggettivo ed incontrovertibile.

Sinonimi di balzano

assurdo, bislacco, bizzarro, eccentrico, scombiccherato, singolare, strambo, strampalato, strano, stravagante.

e' comunque un tema che conoscono poco gli assicuratori ed ancora meno gli acquirenti..
@skipper1971 il costruttore e' obbligato per legge a garantirti gli anticipi...se nei costi di cantiere non ha tenuto conto dei costi fideiussori, della car e della decennale postuma sono problemi suoi e non tuoi...fagli presente la cosa...

 

[enricomm]

Le fideiussioni solitamente non sono vincolate alla CAR, la decennale postuma (obbligatoria) invece solitamente sì.

 

[enricomm]

Il premio per queste fideiussioni non sempre è unico, può essere anche mensile

 

[samuele.soardo]

Le fideiussioni solitamente non sono vincolate alla CAR, la decennale postuma (obbligatoria) invece solitamente sì.

Ho appena seguito con altri colleghi una operazione identica con la più nota compagnia di settore (senza fare nomi ma gli addetti di settore sanno di chi parlo).
Senza CAR e senza decennale non se ne parla neanche di avere copertura fidejussoria, a differenza di anni fa...(e stiamo parlando di una operazione importante, non di due tre appartamenti).
Risposta lapidaria: o vi beccate tutto il pacchetto o non se ne fa nulla.
Poi se uno va a pigliarsi su garanzie finanziarie da società che non danno garanzie di solvibilità il mondo cambia...ma li si parla di soldi dei clienti ed io personalmente non me la rischio.

 

[enricomm]

A me diverse banche hanno rilasciato fideiussioni senza richiedermi nulla a riguardo di CAR e postuma

 

[samuele.soardo]

A me diverse banche hanno rilasciato fideiussioni senza richiedermi nulla a riguardo di CAR e postuma

Infatti io parlo di compagnie assicurative.
Il canale bancario non lo conosco e sinceramente non è manco il mio lavoro dato che le assicurazioni credito sono solo un complementare (rognoso) a clienti integrali su altri rami...
Ps: anche senza fideiussione di mezzo la sottoscrizione di polizza decennale postuma oramai è prassi che richieda precedente polizza Car, altrimenti diventa un terno al lotto trovare la garanzia (a meno di non rivolgersi a compagnie volgarmente dette aspirapolvere)...