Immobiliare: Engel&Volkers, in 2* sem trend di crescita a Milano e Roma
MILANO (MF-DJ)--Engel&Volkers, Gruppo leader nel settore dell'immobiliare del pregio, ha pubblicato il Market Report Milano Roma relativo al secondo semestre 2019, realizzato in collaborazione e con il supporto scientifico di Nomisma. Secondo l'indagine dell'azienda, il mercato immobiliare di Milano puo' essere definito il primo mercato a livello nazionale per tassi di assorbimento e ripresa dei prezzi con quotazioni top fino a 19 mila euro al metro quadro nel Quadrilatero e a Brera. Anche Roma ha mostrato un trend positivo con prezzi fino a 12 mila euro al metro quadro nei rioni piu' noti del centro storico, come Campo Marzio, Trevi o il Celio. I mercati immobiliari del pregio di Milano e Roma, spiega una nota, si confermano tra i piu' attrattivi d'Italia ma oggi risultanocondizionati dagli effetti del Coronavirus sull'economia nazionale. Effetti che stanno mettendo a rischio alcuni segmenti del settore, in particolare quello degli affitti brevi, che risente dell'impatto del Covid-19 sul turismo. "Nel comparto residenziale, la variazione semestrale dei prezzi delle abitazioni delle principali citta' italiane e' tornata positiva, seppure a un tasso vicino allo zero, soprattutto in alcuni territori come Milano, in cui la crescita economica e' piu' marcata. Oggi, tuttavia, questo trend risulta condizionato dall'evolversi della diffusione del Covid-19 e dai provvedimenti assunti per circoscriverne gli effetti", ha detto Luca Dondi, a.d. di Nomisma, secondo il quale "la riduzione delle richieste di mutuo e la disdetta di numerose locazioni brevi sono solo il preludio delle conseguenze che si manifesteranno nelle prossime settimane. A spaventare, e' l'indebolimento dell'economia provocato dalle difficolta' registrate sui mercati di sbocco di molti prodotti, dalla riduzione dei consumi interni e dalla rarefazione dei flussi turistici. Le misure economiche fin qui prospettate non paiono sufficienti a scongiurare il rischio che l'effetto indotto risulti piu' significativo di quello diretto". A Milano, a trainare la ripresa non sono piu' solo le localizzazioni centrali e di pregio. La capitale meneghina e' una citta' concentrica e il buon andamento del mercato sta stimolando la crescita di nuove zone emergenti lungo tutte le sue direttrici: a nord verso la zona Certosa-Firenze, ora servita da MM5, e piu' oltre Cascina Merlata; a sud dove si trovano i campus universitari vicino alla Bocconi e la zona della Fondazione Prada; a est la zona Argonne-Dateo che gode del passante ferroviario e a breve della nuova MM4 oltre che della vicinanza a Linate; infine a ovest la zona Solari-Napoli-Tortona. Anche la zona della stazione centrale sta conoscendo un lento processo di riqualificazione, grazie al nuovo Central Business District e alla stazione alta velocita' che ormai sostituisce il Malpensa airport per la maggior parte degli spostamenti nazionali. Il centro storico e' l'area in cui si trovano le zone di maggiore pregio della citta' e dell'intero Paese, con quotazioni che crescono in tutte le aree. Il range dei prezzi medi oscilla tra gli 8 e i 14 mila euro/mq per gli immobili ristrutturati al nuovo e tra i 6 e i 9 mila euro/mq per quelli da ristrutturare. I prezzi top arrivano a 18-19 mila euro/mq nel Quadrilatero e a Brera, in crescita rispetto al semestre precedente, e a 16-17 mila euro/mq in San Babila e Castello-Foro Bonaparte. Nel 2* semestre del 2019, il mercato residenziale della Capitale ha continuato a crescere per volume transato. A Roma, e in particolare nel centro storico, la domanda di pregio richiede posizione e affacci importanti, piano alto o attico, terrazzi, posizione ben servita,qualita' dell'edificio e presenza di box o posto auto. Tuttavia, l'offerta di pregio che risponde a tali criteri e' inadeguata dal punto di vista numerico rispetto alla domanda.Le zone piu' dinamiche per volume di compravendite e locazioni sono, oltre al centro storico, Prati, Gianicolense, San Giovanni e l'Eur, mentre il quartiere Parioli mostra una maggiore stazionarieta'. In diminuzione, nel semestre, la domanda nella zona Trionfale-Vaticano. Il mercato immobiliare del centro storico della Capitale dove i prezzi oscillano per le abitazioni ristrutturate tra i 4 mila euro al metro quadro e i 12 mila, ha registrato nel secondo semestre 2019 una spinta verso l'alto in termini di compravendita. Oggi, pero', anche la buona performance del mercato della Capitale sta risentendo degli effetti del Coronavirus sull'economia nazionale; in particolare, secondo Engel & V lkers a Roma si vive in uno stato di attesa rispetto all'evoluzione dell'emergenza,che sta portando la clientela a fare un passo indietro sulla compravendita di alcune tipologie di immobili in attesa che la situazione migliori com/lab (fine) MF-DJ NEWS 1011:46 mar 2020