fondi immobiliari 8

[AvaAdore]

dovrebbe essere questo
ROMA - Via Rizzo Pal. A,B,C,D uffici (1957) 44.000.000 -26.400.000
x quota , rimborso 29.33 plus lorda 37.71


mettessero l'indirizzo nelle news ......

Via Luigi Rizzo n. 20-32

Hanno venduto sul lordo a 3.360 euro/mq e con una redditività lorda per il compratore sotto al 5%

Nei dintorni hanno altre 2 palazzine più piccole

 

[jean_05]

dovrebbe essere questo
ROMA - Via Rizzo Pal. A,B,C,D uffici (1957) 44.000.000 -26.400.000
x quota , rimborso 29.33 plus lorda 37.71


mettessero l'indirizzo nelle news ......

Gran bella vendita

Anche se, come fà sempre Tecla, da questo semestre dovessero distribuire solo l'80% (o anche meno) degli utili la cedoloa sarà comunque molto grassa

Aspettiamo fiduciosi notizie da Olinda che ha più degli altri necessità di vendere visto che come redditività ordinaria è nettamente il più debole

 

[francit]

L'ultima (s)vendita di BNL Portfolio Immobiliare

E' arrivata dopo due settimane la risposta alla mia richiesta di chiarimenti circa i motivi che hanno consigliato la (s)vendita del centro logistico e se vi fossero conflitti di interesse con BNL o BNP-Paribas. Eccola:
"al fine di poter riscontrare la richiesta di informazioni da Lei inoltrataci, La preghiamo di indicarci presso quale Banca sono depositate le quote del fondo BNL Portfolio Immobiliare, confermandoci se le stesse sono intestate a Lei o ad una società di cui è rappresentante, nonché di fornirci l'indirizzo al quale scrivere ed un numero telefonico a cui mi sia possibile contattarLa."
Cosa c'entra questo con la mia richiesta? Attendevo una risposta del tipo: abbiamo venduto perchè pensiamo ad alternative migliori e comunque non ci sono conflitti d'interesse fra acquirente e i gruppi bancari sopra citati.
Bell'esempio di trasparenza e chiarezza nei rapporti con gli investitori!

 

[maurj]

E' arrivata dopo due settimane la risposta alla mia richiesta di chiarimenti circa i motivi che hanno consigliato la (s)vendita del centro logistico e se vi fossero conflitti di interesse con BNL o BNP-Paribas. Eccola:
"al fine di poter riscontrare la richiesta di informazioni da Lei inoltrataci, La preghiamo di indicarci presso quale Banca sono depositate le quote del fondo BNL Portfolio Immobiliare, confermandoci se le stesse sono intestate a Lei o ad una società di cui è rappresentante, nonché di fornirci l'indirizzo al quale scrivere ed un numero telefonico a cui mi sia possibile contattarLa."
Cosa c'entra questo con la mia richiesta? Attendevo una risposta del tipo: abbiamo venduto perchè pensiamo ad alternative migliori e comunque non ci sono conflitti d'interesse fra acquirente e i gruppi bancari sopra citati.
Bell'esempio di trasparenza e chiarezza nei rapporti con gli investitori!

Probabilmente sono costretti a risponderti solo se sei posessore di alcune quote.
Comunque un modo per evitare di risponderti

 

[giankko]

Preso Securfondo oggi: finalmente ho trovato chi me l'ha venduto sotto i 2450 euro... evidentemente non ha mai dato un'occhiata alla tabella di weaver...

Ora sono quasi a posto: mi manca solo Alpha e se storna incremento Tecla...

Con quale collocatore è possibile comprare questi fondi immobiliari e quali sono le tempistiche per il pagamento delle quote?

Grazie, ciao

 

[malex]

Ciao,
Con qualsiasi banca puoi comprare quote di fondi immobiliari, sono quotati sulla borsa italiana.

Il regolamento (quando paghi l'acquisto effettuato) è il terzo giorno di borsa aperta successivo alla data di esecuzione dell'ordine (in gergo T3).

Saluti a tutti i lettori di questo THREAD

 

[kingpin]

aaaaaah ecco dove eravate finiti, mi sembrava strano che da una settimanella non ricevevo più un reminder via mail!

alan ti segnalo che Europa Immobliliare 1 ha pagato un dividendo di 4,50 euro lorde il 28 marzo 2006, se vuoi aggiungilo in tabella....

 

[Weaver]

alan ti segnalo che Europa Immobliliare 1 ha pagato un dividendo di 4,50 euro lorde il 28 marzo 2006, se vuoi aggiungilo in tabella....

alan

aggiornato , ho messo il cedolone

ma quando aspettano a quotarsi ?
devono chiederlo entro 24 mesi dalla chiusura , che ora non ricordo,
ma se il richiamo degli impegni e' dicembre , la chiusura sara'
stata a novembre.

cmq
spero si quotino presto quelli con le riaperture dinamic e dolomit
e anche mediolanum con le 2 quote "economiche" da 5 euro
sono curioso di vedere come andra'

 

[kingpin]

ma quando aspettano a quotarsi ?
devono chiederlo entro 24 mesi dalla chiusura , che ora non ricordo,
ma se il richiamo degli impegni e' dicembre , la chiusura sara'
stata a novembre.

ecco, è la stessa cosa che mi chiedo anch io da aprile!

qualcuno piu esperto di me si può informare presso vegagest o verso borsa italia? L'unica cosa che ho saputo è che, quando si quoteranno, daranno una cedola del 4-5 % e, pare, la quotazione partirà dal valore del nav: 2600

 

[Weaver]

ecco, è la stessa cosa che mi chiedo anch io da aprile!

qualcuno piu esperto di me si può informare presso vegagest o verso borsa italia? L'unica cosa che ho saputo è che, quando si quoteranno, daranno una cedola del 4-5 % e, pare, la quotazione partirà dal valore del nav: 2600

perche' "devono" dare una cedola del 4/5% ?
daranno nel 2007 una cedola che dipende dagli utili 2006
e dalla loro politica sui dividendi
il 4/5% potrebbe essere solo un previsone

quando parte le borsa prende come prezzo di riferimento
l'ultimo nav rettificato , che sarebbe quello di giugno 2006

 

[kingpin]

perche' "devono" dare una cedola del 4/5% ?
daranno nel 2007 una cedola che dipende dagli utili 2006
e dalla loro politica sui dividendi
il 4/5% potrebbe essere solo un previsone

quando parte le borsa prende come prezzo di riferimento
l'ultimo nav rettificato , che sarebbe quello di giugno 2006

ti riportavo notizie di Vegagest circa le loro intenzioni di qui a fine anno, riassumo:

- chiederanno la quotazione in borsa, ma non sò quando esattamente
- distribuiranno un dividendo straordinario del 4/5% al momento della quotazione
- partiranno con un prezzo pari al nav (perchè sarebbero potuti partire con un prezzo diverso?)

 

[Weaver]

ti riportavo notizie di Vegagest circa le loro intenzioni di qui a fine anno, riassumo:

- chiederanno la quotazione in borsa, ma non sò quando esattamente
- distribuiranno un dividendo straordinario del 4/5% al momento della quotazione
- partiranno con un prezzo pari al nav (perchè sarebbero potuti partire con un prezzo diverso?)

se hanno deciso di dare una cedola strardinaria allora e' diverso
ma mi sembra inutile aver staccato 4,5 prima e dare la cedola ex
4/5% tra un po' visto che a marzo daranno la cedola ordinaria

il prezzo di controllo e' messo dalla borsa = al nav
e serve (lo dice il nome stesso) come controllo x le contrattazioni
gli scambi devono avvenire in una banda del (mi sembra) +/-10%
altrimenti sospendono il titolo

 

[kingpin]

se hanno deciso di dare una cedola strardinaria allora e' diverso
ma mi sembra inutile aver staccato 4,5 prima e dare la cedola ex
4/5% tra un po' visto che a marzo daranno la cedola ordinaria

non saprei il perchè di quella decisione, forse per sostenere il titolo? cioè se il titolo inizia la quotazione il 10 novembre e il dividendo straordinario è il 30, le quotazioni ne risentiranno positivamente?

 

[Mark Lenders]

Ovviamente sì, a mio parere: per sostenere il titolo.

Aggiungo anche che quando il fondo è stato collocato, l'obiettivo dichiarato era quello di staccare cedole corrispondenti all'80% dei proventi successivi al primo anno ("alla Tecla" insomma) con l'obiettivo di performare al 7% annuo composto netto. Quindi dando una cedola del 5% che copre due anni sono ancora abbastanza lontani dal loro obiettivo, che comunque, va detto, va calcolato sulla durata dei 10 anni del fondo. In ogni caso, se staccassero 125 euro di cedola straordinaria + quella ordinaria (che sarà interessante vedere quant'è), beh... diciamo che le cose incominciano a muoversi

Visto che si parla di questo fondo, che sta arrivando in borsa, posto il link alla pagina di Vegagest (che è la SGR che gestisce il fondo), visto che non mi pare sia tra i link di Weaver, così magari può aggiornare:

http://www.vegagest.it/prod/gamme/fondi.html

L'ultimo fondo della pagina è quello in oggetto

Ciao,
Mark

 

[Weaver]

l'obiettivo dichiarato era quello di staccare cedole corrispondenti all'80% dei proventi successivi al primo anno

visto che non mi pare sia tra i link di Weaver, così magari può aggiornare:
http://www.vegagest.it/prod/gamme/fondi.html

allora potevano evitare il ridicolo 4,5 (come ha fatto atlantic)
e il nav alla quotazione valeva 4,5 in +
e a marzo cosa danno ?
mi sembra un gestione delle cedole assurda , con un obbiettivo
di sostegno "inutile"

il link che avevo messo e' www.vegagest.it , non la pagina
del fondo che cambia ogni tanto

 

[Mark Lenders]

Su questo weaver onestamente non ho un'opinione... vediamo in futuro come si comportano anche perchè quelli che stiamo commentando sono solo rumors

Di certo la cedola dell'anno scorso è stata ridicola: loro stessi si sono scusati con una lettera

 

[kingpin]

quelli che stiamo commentando sono solo rumors

ottenuti con tecniche alla Mitnick

 

[Weaver]

Su questo weaver onestamente non ho un'opinione... vediamo in futuro come si comportano anche perchè quelli che stiamo commentando sono solo rumors

Di certo la cedola dell'anno scorso è stata ridicola: loro stessi si sono scusati con una lettera

sono rumors ?
credevo lo avessi letto in qualche comunicato

dovevano non distribuire nulla x il primo anno (nel quale ci sono tante spese
e pochi incassi) e iniziare dal 2° , quindi marzo 2007
cmq non credo che le cedole saranno esaltanti , visto che investendo all'estero usano altre societa' , come fa' caam europa , anch'esso con
scarse cedole (in 3 anni ha staccato il 2.7% annuo rispetto al nav di partenza)

 

[Mark Lenders]

Lo ha detto kingpin nel post qui sopra: comunicati ufficiali su cedole straordinarie non ci sono...

Sul resto credo invece siano molto più generosi di CAAM Europa: gli obiettivi della gestione sono di distribuire tutti i proventi per l'80% e hanno sempre insistito molto sulla cedola come filosofia di gestione (da qui anhe la discutibile scelta di darne una subito dopo il primo anno). In più all'estero hanno solo due immobili mi pare: uno in Germania e uno in Inghilterra, mentre in Italia vedrai che faranno fior di affitti... in portafoglio hanno la sede centrale dell'Enel e quella di Wind ad esempio...

 

[Weaver]

Lo ha detto kingpin nel post qui sopra: comunicati ufficiali su cedole straordinarie non ci sono...

Sul resto credo invece siano molto più generosi di CAAM Europa: gli obiettivi della gestione sono di distribuire tutti i proventi per l'80%

ha , uno lo scrive , un altro ripete , io lo contesto , altri leggono.....
alla fine diventa ufficiale

ho letto europa non so' le % italia estero pero'....

ammettiamo le cedole generose , ma se tiene il prezzo di emissione 2500
sarebbe il primo fondo che ci riesce , fanno fatica pure quelli ad apporto
(che incorporano gia' lo sconto).

cmq ,io sono sempre convinto che qualsiasi fondo , comprato in qualsiasi
momento alla fine dara' un risultato positivo , pero' meglio lo si compra
e meno lo si paga maggiora sara' il risultato