Fondi Immobiliari Chiusi (QF) 71

[sissidog]

Ringraziamo chi ha lasciato l'ordine di vendita a 1209 che ci ha permesso di incrementare OPI senza strapagarlo

ieri non c'era quell'ordine, teatrino di apertura con 110 pz messi li in vendita a 1209 ripresi con vari acquisti in denaro.... (magari stessa mano)
cmq ora con questa offerta vincolante i 1250 eu ci stanno tutti, e 1300 eu quando verrà concretizzata (entro e non oltre il 31 luglio)
salvo ulteriori news in arrivo

 

[sissidog]

A questo punto dopo la vendita di Bologna viene meno lo scenario pessimistico di un rimborso finale a 1500.Per arrivare a 1500 Roma e Reggello dovrebbero essere venduti al -15% rispetto a un quick sale value già svalutato

30 mil eu di Bologna più 35/40 mil eu di Roma (S.Basilio) fanno eu 1150/1200 per quota, circa la quotazione attuale, il resto mancia

 

[gioang61]

ieri non c'era quell'ordine, teatrino di apertura con 110 pz messi li in vendita a 1209 ripresi con vari acquisti in denaro.... (magari stessa mano)
cmq ora con questa offerta vincolante i 1250 eu ci stanno tutti, e 1300 eu quando verrà concretizzata (entro e non oltre il 31 luglio)
salvo ulteriori news in arrivo

Misteri della fede le ho prese a 1224 per via di quell'ordine con un poco di accortezza, ne vendeva subito la meta a 1250 e il resto in giornata magari anche verso i 1300

ripeto misteri della fede e ringrazio

 

[sissidog]

Misteri della fede le ho prese a 1224 per via di quell'ordine con un poco di accortezza, ne vendeva subito la meta a 1250 e il resto in giornata magari anche verso i 1300

ripeto misteri della fede e ringrazio

Ottimo, ora importante che compratore entro 5gg versi caparra

 

[andrea64]

Ottimo, ora importante che compratore entro 5gg versi caparra

Conosci l'acquirente Innovative solution srl?

 

[sissidog]

Conosci l'acquirente Innovative solution srl?

NO, cmq da quello che si trova in rete dovrebbe essere soc immobiliare di Modena appartenente al gruppo CPC, ma non ho la certezza

 

[andrea64]

NO, cmq da quello che si trova in rete dovrebbe essere soc immobiliare di Modena appartenente al gruppo CPC, ma non ho la certezza

Speriamo bene .Vedo società con solo 2 dipendenti che ha chiuso il 2022 con solo 2,5 milioni di fatturato e perdite per 284000 euro mentre nel 2020 aveva avuto un fatturato di 1,2 milioni e utili per 25000 euro e nel 2021 fatturato di 3,2 milioni con utili di 1,07 milioni

 

[sissidog]

Speriamo bene .Vedo società con solo 2 dipendenti che ha chiuso il 2022 con solo 2,5 milioni di fatturato e perdite per 284000 euro mentre nel 2020 aveva avuto un fatturato di 1,2 milioni e utili per 25000 euro e nel 2021 fatturato di 3,2 milioni con utili di 1,07 milioni

Il gruppo ha le spalle larghe e dopo aver versato 3 mil eu di caparra....

 

[Aiolos Sagitter]

Qui si dice che

Non c'è scritta l'entità del debito riferito agli immobili di Bologna: quindi, per farmi un'idea, ho provato a fare due calcoli.
Nell'ultima relazione di OPI (dicembre 2023) il valore totale degli immobili era € 116.610.000, mentre quello dei finanziamenti € 32.195.072, per una percentuale di € 32.195.072 / € 116.610.000 = 27,61%. Supponendo che, indicativamente, la percentuale sia la stessa sui € 30.000.000 che entreranno dagli immobili di Bologna (ma il finanziamento è stato accordato su tutti gli immobili, o grava solo su alcuni?), si potrebbe supporre un debito di € 30.000.000 * 27,61% = € 8.283.000, nel qual caso rimarrebbero disponibili € 30.000.000 - € 8.283.000 = € 21.717.000, che, divisi per le 57.746 quote di OPI, darebbero un possibile rimborso di € 21.717.000 / 57.746 ≈ € 376 per quota.
Vi quadra?

Se guardi poco sopra il tuo post l'avevo scritto che devono rimborsare 8,3 milioni. Comunque nel rendiconto nella tabella immobili trovi i dati. Il dubbio sulla distribuzione c'è perché il rimborso del debito dovrebbe essere a dicembre se non hanno avuto un'altra proroga.
Comunque è una vendita fondamentale visto il peso sul nav e non prevedibile visto il triste rendiconto di febbraio. Roma San Basilio non dovrebbe creare nessun problema, purtroppo la procedura di vendita è stata fatta nel momento peggiore, probabile che sarà ceduto nel corso dell'anno. A questo punto la proroga servirebbe solo per lavorare sull'outlet e, forse, l'altro immobile romano

 

[Zebr@]

OPI
l'altra volta che ero uscito intorno a 1200 , dopo vendita milano
questa volta sempre poco sopra 1200 , bologna
ve possino

comunicato x tutte le sgr:
sono uscito da tutti i fondi adesso vendete

 

[elisabetta70]

Ad essere precisi non hanno venduto a NAV ma al quick sale value, ovvero il nav reale e non quello su cui hanno sempre calcolato le commissioni di gestione. Questo artifizio contabile proprio non mi piace. Mi sarei aspettato da OPI qualcosa di meglio, diciamo che se chiude al QSV piango con un occhio solo.

salve il nav era ? e il qsv ?

 

[Aiolos Sagitter]

salve il nav era ? e il qsv ?

Tecnicamente è stato venduto a NAV in realtà perché 30 milioni circa è il prezzo in bilancio. Le stime dell'esperto sono state scontate di una percentuale variabile a seconda dell'immobile (QSV) che nel caso di Bologna era il 10 per cento

 

[Mickmoney]

Tecnicamente è stato venduto a NAV in realtà perché 30 milioni circa è il prezzo in bilancio. Le stime dell'esperto sono state scontate di una percentuale variabile a seconda dell'immobile (QSV) che nel caso di Bologna era il 10 per cento

per ogni immobile hanno riportato il prezzo di mercato e il qsv, nella relazione annuale tuttavia lo stato patrimoniale riporta il qsv, quindi SI, il nuovo NAV è il QSV. Il vecchio NAV cioè quello su cui sono state calcolate le commissioni fino al 2022, che sarebbe sempre secondo loro il prezzo di mercato, si è volatilizzato come un bel sogno al mattino.

 

[lev trotskji]

Divertente sottolineare come su Atlantic, da un paio di mesi a questa parte, abbiano tutti la stessa idea ad ondate, con contratti serrati dunque fra loro, con scambi che pareggiano le quantita' scambiate settimanali, tra rialzo e ribasso.

 

[andrea64]

Divertente sottolineare come su Atlantic, da un paio di mesi a questa parte, abbiano tutti la stessa idea ad ondate, con contratti serrati dunque fra loro, con scambi che pareggiano le quantita' scambiate settimanali, tra rialzo e ribasso.

Oggi vedo fatta scendere fino a 117,32.Il manovratore dove vuole portarla?

 

[stella alpina]

Divertente sottolineare come su Atlantic, da un paio di mesi a questa parte, abbiano tutti la stessa idea ad ondate, con contratti serrati dunque fra loro, con scambi che pareggiano le quantita' scambiate settimanali, tra rialzo e ribasso.

Dai Lev Trotskji, facci sognare con Atlantic

 

[lev trotskji]

Ancora una volta sul book Atlantic sversate

Dai Lev Trotskji, facci sognare con Atlantic

potessi con un super intervento...ma ahimè sono solo lì che sbavo...

 

[powder]

Buonasera a tutti, qualche volenteroso mi può fare un riassunto degli ultimi 6 anni? Sono fuori da un bel po', gli strumenti hanno continuato a dare soddisfazioni per i compratori sul secondario?

 

[sissidog]

Teoricamente entro oggi dovrebbero aver versato i 3 mil eu di caparra a OPI per vendita Bologna....

prossimo step..

La SGR provvederà a comunicare tempestivamente al mercato le opportune informazioni relative alla stipuladel contratto definitivo di compravendita, ai sensi della normativa vigente.

 

[reef]

Alpha stacca 24 euro il 20 maggio.
Per il resto aspettiamo di leggere i resoconti

Alpha oggi quota ex-rimborso

"Il CdA ha approvato, in favore dei quotisti del Fondo Alpha, un rimborso parziale pro-quota. L'importo complessivo del rimborso ammonta a 2.493.000 euro corrispondente a 24 euro per ciascuna delle 103.875 quote in circolazione del Fondo Alpha. Il rimborso verrà riconosciuto agli aventi diritto con data di stacco 20 maggio 2024 e data di pagamento 22 maggio 2024.
Il rimborso pro-quota è conseguente alla recente dismissione dell'immobile in Roma, Via Emilio Longoni n. 3/7."