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Fondi Immobiliari Chiusi (QF) 71

Invece ora un pò di kamasutra acrobatico...comprate le 75 e poi le solite quantità...1 o 2 a colpire in alto...risultato +2%, 111,38
Ecco che anche oggi le consuete 400 e rotti sono passate... e poi per incanto due proposte contemporanee, anzi 3, a 109.88 e 109.80 ...sempre due euro sotto la miglior proposta di vendita.
Speriamo che un bel gioco duri poco...
 
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lev trotskji ha scritto:
Invece ora un pò di kamasutra acrobatico...comprate le 75 e poi le solite quantità...1 o 2 a colpire in alto...risultato +2%, 111,38
Ecco che anche oggi le consuete 400 e rotti sono passate... e poi per incanto due proposte contemporanee, anzi 3, a 109.88 e 109.80 ...sempre due euro sotto la miglior proposta di vendita.
Speriamo che un bel gioco duri poco...
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Cio' che è lecito domandarsi ...... a che pro ? :mmmm: Cmq se sul grafico scendi ad un time frame ad un 1 minuto , lecose cambiano un ciccinino di aspetto ! :D
 

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Kabala ha scritto:
IGD scenari postpandemici


Lo yield della "vendita" parrebbe intorno al 6,5% ma se si analizza bene si nota che è un magheggio contabile. Le quote del fondo detenute dal quotista principale hanno dei privilegi rispetto alle quote spettanti ad Igd. Non essendo noto questo privilegio il tutto è molto fumoso. Apparentemente è anche un'operazione controproducente perchè il delta tra affitti e costo del debito era a favore del mantenimento del portafolgio immobili ma essendo sceso il valore dei medesimi la leva comincia a diventare preoccupante perchè i tassi di rifinanziamento che ha pagato su un bond appena emesso in sostituzione di uno in scadenza è di oltre il 5,5% e step up!!
Un modo di gestire l'indebitamento molto preoccupante se i tassi non scenderanno...
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Grazie per l'informazione.Nel 2024 come lo vedi il costo totale del debito rispetto al 2023 anche in considerazione della riduzione del debito di 155 milioni?Nel 2023 il debito è costato 48 milioni contro 30 del 2022.In teoria con la riduzione del debito anche se i tassi sono piu' alti si dovrebbe scendere sotto i 48 milioni di costo.
 
elisabetta70 ha scritto:
questa voce fondo altri rischi per 2.000k e' solo accantonata e potrebbe tornare a noi o generalmente nei fondo immobiliari poi viene spesa ?
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Non è una voce generica più giù viene spiegata

La voce Fondo altri rischi pari a euro 2.206.310 risulta in diminuzione di euro 799.041 rispetto al valore di bilancio al 31 dicembre 2022 pari a euro 3.005.352. Tale decremento è dovuto alla riduzione della percentuale di accantonamento relativa alla sentenza del Tribunale di RM – RG 59077/2019t, immobile d iNievo/Parboni. L’importo del Fondo altri rischi risulta composto dalle seguenti voci: per euro 1.140.923 a causa della possibile soccombenza nel giudizio dinanzi la Corte di Cassazione in merito alla sentenza del Tribunale di RM n.2736/2016 per occupazione sine titulo da parte del MEF dell’immobile di Bologna viale Aldo Moro 68/70, con conseguenza per il Fondo di dover restituire integralmente o parzialmente gli importi corrisposti dal MEF; per euro 1.065.388 a causa della possibile soccombenza nel giudizio di appello alla sentenza de lTribunale di RM – RG 59077/2019t, immobile di Nievo/Parboni per opposizione proposta da Fondo Alpha al Decreto Ingiuntivo n. 12936/2019 con la quale viene richiesta la restituzione di parte della somma che sarebbe stata corrisposta indebitamente a titolo di indennità di occupazione, sulla base di quanto accertato in altro giudizio definito con sentenza n. 1243 del 2017 della Corte di Appello di Roma RG n. 2596/2012;
 
il furum fa casino , o non riesco a postare o mi sposta i post :rolleyes:

cmq notizie su Socrate ?
chiusura 87.9 (-44% istituzionali) = 49.2 - 10% (forfet tasse) = 44.3

44.300.000 in mano al retail , pronto a investire nei rimanenti qf :D
 
Zebr@ ha scritto:
il furum fa casino , o non riesco a postare o mi sposta i post :rolleyes:

cmq notizie su Socrate ?
chiusura 87.9 (-44% istituzionali) = 49.2 - 10% (forfet tasse) = 44.3

44.300.000 in mano al retail , pronto a investire nei rimanenti qf:D
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La tua speranza rimarrà vana, i bilanci dei QF hanno fatto pena faccio fatica a pensare che uno che ci capisce e che gli basterebbe andare sulle obbligazioni lunghe e aspettare il ribasso dei tassi, vada a impelagarsi i fondi che al momento non riescono a vendere nulla e alcuni hanno più sfitto che locato.
 
gioang61 ha scritto:
La tua speranza rimarrà vana, i bilanci dei QF hanno fatto pena faccio fatica a pensare che uno che ci capisce e che gli basterebbe andare sulle obbligazioni lunghe e aspettare il ribasso dei tassi, vada a impelagarsi i fondi che al momento non riescono a vendere nulla e alcuni hanno più sfitto che locato.
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era tanto x chiedere news su Socrate e
più che una speranza era una battuta :D
io stesso da quest'anno non rinvesto nei QF

cmq qualcuno sicuro, arrotonderà le quote
 
Mah...anche su Fideuram ( ex iwbank) 0 socrate... Ci saranno creditori con peso specifico superiore ai peones. parlamento europeo boccia petizione contro stadio Milan a San Donato. Aspetto il documento di Aprile di Atlantic...
 
oggi arrivati i soldini di qf dinamico acquistato negli ultimi giorni di trattazione in borsa e che chiudera' in gain (+ o - vedremo) soldi reinvestiti in apertura oggi su qf med b domani dovrebbe arrivare il rimborso di socrate che andranno su med b e atl 1...
 
luciano574 ha scritto:
ancora secondo me ci sono margini di guadagno e poi cosi' si diversifica da una borsa che e' ai massimi (per ora')
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a parte la battuta sui 44mln che si riversano sui QF :D

Socrate era un bidone e poi non ha chiuso non bene ma benissimo OK!
se mi dite che con gli altri sarà diverso , rispondo perché ?
intanto uno lo abbiamo portato a casa , vedremo gli altri.

poi anche se fosse che va male , i QF servono anche per diversificare il portafoglio
se compro altro non ho alcuna garanzia di fare meglio

io con parte dei rimborsi non incremento in quanto pesano già troppo
nel portafoglio , ma prendo ETF immobiliari
un comparto che dovrebbe beneficiare del ribasso tassi
rimango nel settore e incasso cedole trimestrali.
:)
 
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