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Fondi Immobiliari Chiusi (QF) 71

sbariamiento ha scritto:
sono ask
basta che vedi su un book livello 10 ( prima si vedevano anche su quello a 5 pero' ilprezzo battuto era minore di adesso )
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ok grazie ma saranno lo 0.20% delle quote in circolazione , il discorso e' che gli scambi sono sottili e mettere 1000 quote nel breve penalizza il titolo ?
 
Tutto puo' far gioco , ricorda pero' che ci sono anche ordini iceberg sia in denaro che in lettera che non ci è dato sapere!
Quello che deve fare riferimento è se entro la scadenza del fondo ( 18 mesi da oggi ), il suo patrimonio immobiliare verra' alienato a prezzi congrui , tali da assicurarci una discreta plusvalenza Devi seguire le news e le evoluzioni del futuro sviluppo della zona di SDM ,visto che la' sara' realizzato il nuovo stadio del Milan Inoltre da considerare in parallelo anche lo sviluppo del business degli studendati per i fuori sede Ricordando a tal proposito che DEA capital ( ATL 1 ed altri fondi ) ha stretto un importante join venture con un grande operatore europeo in tale settore ...... come ultima thule , non disdegnerei neanche soluzioni finali in stile Socrate / Democrito ( che ha fatto cmq scuola ) ! Valuta serenamente 🤞 , cmq sul FOL hai la fortuna di poter leggere news ,primizie e sopratutto rflessioni tecniche a cura di diversi membri molto preparati e disponibili a condividere ;)
elisabetta70 ha scritto:
ok grazie ma saranno lo 0.20% delle quote in circolazione , il discorso e' che gli scambi sono sottili e mettere 1000 quote nel breve penalizza il titolo ?
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Oggi ci doveva essere il rimborso di Immobilium però Directa non ha accreditato nulla (di solito accreditava con 2 giorni in anticipo).
 
Per il prox 30 Aprile vi aspettate qualche notizia saliente da parte di Caniggia ?
 
Chiedo a chi ne sa più di me, e ci vuole poco. E' corretto l'addebito che mi fa Intesa che in sede di determinazione dell'imposta di bollo trimestrale valuta le quote di Atlantic 250 euro l'una? Ringrazio anticipatamente
 
il grifoncino ha scritto:
Chiedo a chi ne sa più di me, e ci vuole poco. E' corretto l'addebito che mi fa Intesa che in sede di determinazione dell'imposta di bollo trimestrale valuta le quote di Atlantic 250 euro l'una? Ringrazio anticipatamente
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Assolutamente no.... 112,08 è il valore corretto
 
sissidog ha scritto:
Bankit autorizza nuova proroga scadenza OPI al 31.12.2025
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Roma, 24 aprile 2024 - Torre SGR S.p.A. (“Torre” o la “SGR”), quale società digestione del fondo di investimento alternativo immobiliare di tipo chiuso non riservato denominato “Opportunità Italia” (il “Fondo”), comunica che, con provvedimento n.827059/24 del 24 aprile 2024, la Banca d’Italia ha approvato l’istanza di autorizzazione alla modifica del regolamento di gestione del Fondo presentata dalla SGR ai sensi del titolo V, Capitolo II, sezione III del Regolamento della Banca d’Italia n materia di gestione collettiva del risparmio e finalizzata all’estensione del Periodo di Grazia del Fondo fino alla durata massima consentita dalla vigente normativa (i.e.,3 anni dalla scadenza della durata del Fondo, corrispondente pertanto al 31 dicembre2025).In ragione dell’estensione della durata del Fondo, il Consiglio di Amministrazione dellaSGR ha deliberato la riduzione per l’anno 2025 dell’importo della commissione digestione spettante alla SGR per la gestione del Fondo, riducendo la stessa nella misuradello 0,50%; pertanto, l’importo della commissione di gestione spettante alla SGR peril maggior periodo di durata del Periodo di Grazia del Fondo sarà pari all’1% del valorecomplessivo netto del Fondo.
 
Per carità cpn la turbolenza attuale sui tassi va anche bene però mi pare una forzatura. Se il regolamento diceva massimo due non è che improvvisamente diventano tre.... Senza farne mai cenno fanno una istanza, secondo me ci hanno provato e BdI è stata "benevola"
 
il grifoncino ha scritto:
Grazie, ma come glielo spiego? In sostanza. come si arriva a questo valore?
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quotatl.png

E' il prezzo di borsa alla chiusura del trimestre
 
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Aiolos Sagitter ha scritto:
Per carità cpn la turbolenza attuale sui tassi va anche bene però mi pare una forzatura. Se il regolamento diceva massimo due non è che improvvisamente diventano tre.... Senza farne mai cenno fanno una istanza, secondo me ci hanno provato e BdI è stata "benevola"
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andrea64 ha scritto:
A me risulta che i turisti cinesi in Italia siano aumentati del 58% nel 2022 rispetto al 2021 e i dati del 2023 spero siano migliori del 2022.Non siamo tornati ai livelli prepandemia ma sono dati pur sempre in aumento.
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Per riprendere la nota di Andrea64 e la richiesta di proroga;
l'afflusso di turisti cinesi sarà anche tornato a buoni livelli ma la spesa procapite non sarà più la stessa.
Tutto il lusso è in crisi in Cina e un outlet del genere, comprato al massimo della cifra possibile per vendere lusso vecchio di 1/2 stagioni a
persone che non hanno più la capacità di spesa precedente o non vengono più và necessariamente ricollocato verso un format più sostenibile di canoni inferiori e merce più plebea.
Peraltro anche questo nuovo format pone molte perplessità perchè non troppo distante da Firenze c'è un altro Outlet a Barberino che pare anche più vivibile per un pubblico locale.
Pertanto credo (felice di essere smentito dai fatti) che se la scommessa di riconversione dell'outlet sarà vincente ci vorranno ancora 1/2 anni per venderlo. Viceversa diventerà una cattedrale nel deserto.. La proroga aiuterà a stabilizzare gli affitti degli altri immobili in portafoglio secondo il solito schema di free rent iniziale per spuntare una canone maggiore, spesare il costo sul fondo a beneficio del futuro acquirente
 
Kabala ha scritto:
Per riprendere la nota di Andrea64 e la richiesta di proroga;
l'afflusso di turisti cinesi sarà anche tornato a buoni livelli ma la spesa procapite non sarà più la stessa.
Tutto il lusso è in crisi in Cina e un outlet del genere, comprato al massimo della cifra possibile per vendere lusso vecchio di 1/2 stagioni a
persone che non hanno più la capacità di spesa precedente o non vengono più và necessariamente ricollocato verso un format più sostenibile di canoni inferiori e merce più plebea.
Peraltro anche questo nuovo format pone molte perplessità perchè non troppo distante da Firenze c'è un altro Outlet a Barberino che pare anche più vivibile per un pubblico locale.
Pertanto credo (felice di essere smentito dai fatti) che se la scommessa di riconversione dell'outlet sarà vincente ci vorranno ancora 1/2 anni per venderlo. Viceversa diventerà una cattedrale nel deserto.. La proroga aiuterà a stabilizzare gli affitti degli altri immobili in portafoglio secondo il solito schema di free rent iniziale per spuntare una canone maggiore, spesare il costo sul fondo a beneficio del futuro acquirente
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Alla fine Gwm ha impegnato 1200 euro per quota nell'opa di OPI nel 2021 e adesso dopo il dividendo staccato ha un prezzo di carico di 958.Se alla fine si incassasse 1400 si puo' dire che sarebbe un insuccesso per Gwm con un guadagno del 37% in 4 anni ovvero un 8,3% medio annuo.Penso che l'operazione fosse partita puntando a un guadagno medio annuo del 15% e anche Mazzola con il capitale bloccato con il patto con Gwm non penso sia molto soddisfatto.
 
1400 mi pare francamente troppo poco. Bisogna adesso vedere se anche il finanziamento è stato esteso di un anno o andrà rimborsato a dicembre. Magari Roma San Basilio lo vendono entro pochi mesi. Come al solito la trasparenza nella comunicazione non è il punto forte delle sgr
 
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