tabbytabby
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IGD scenari postpandemici
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dopo le...... su servizi e italia e unipollo manca alla ppelleo dei rossi questa
Sovi
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Quindi IGD ha incassato 155 milioni per il 60% di una valore immobili stimato in 258 corretto?
Riduce il debito di quella cifra ma rimane proprietario di una minoranza.
Capitalizza 161 milioni in questo momento...
Se e dico se, le perizie su immobili di proprietà sono attendibili... fossi nella proprietà me la porterei a casa con un'opa a 4 2 euro.
Riduce il debito di quella cifra ma rimane proprietario di una minoranza.
Capitalizza 161 milioni in questo momento...
Se e dico se, le perizie su immobili di proprietà sono attendibili... fossi nella proprietà me la porterei a casa con un'opa a 4 2 euro.
csm
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a memoria non mi sembra volesse ridurre subito il debito di quell'importo... non avendo scadenze imminenti sul debito
ma questo non cambia il tuo ragionamento
frumenzio
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Gli investitori non le mollerebbero a questo prezzo.
Non so quale sia la motivazione reale di questo accanimento al ribasso : sarebbe anche interessante indagare chi vende e chi compra...giusto per curiosità
Se possiedi una casa da un milione di euro non la vai certo a vendere al primo che passa e che ti offre 145 mila euro.
Angebet
Λάθε βιώσας
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Una delle motivazioni del ribasso è lo short in aumento: passato oggi (o venerdì) dallo 0,51% allo 0,6%.Gli investitori non le mollerebbero a questo prezzo.
Non so quale sia la motivazione reale di questo accanimento al ribasso : sarebbe anche interessante indagare chi vende e chi compra...giusto per curiosità
Se possiedi una casa da un milione di euro non la vai certo a vendere al primo che passa e che ti offre 145 mila euro.
alessioildoge
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Un passaggio che mi fa prevedere un altro anno senza dividendi...
Nota 40) Eventi successivi alla data di bilancio (Pag. 380/381 Bilancio 2023)
In data 23 febbraio 2024 IGD SIIQ, a conclusione di una contrattazione che è divenuta concreta nei primi mesi del 2024 e sulla base delle deleghe rilasciate dal consiglio di amministrazione del 6 febbraio 2024, ha siglato con Sixth Street, società di investimento globale con circa 75 miliardi di dollari di asset in gestione (“Sixth Street”), e società controllate da Starwood Capital (“Starwood”), società di investimento con 115 miliardi di dollari di asset in gestione, e Prelios SGR S.p.A., tra le principali Società di gestione e servizi immobiliari in Italia, un accordo per la cessione di un portafoglio composto da 13 asset, per un valore pari a 258 milioni di euro, che non diverge significativamente dal valore di carico. Il closing dell’operazione avverrà entro fine aprile 2024. Si tratta di un portafoglio composto da 8 ipermercati (ubicati a Chioggia, Porto d’Ascoli, Roma, Rimini, Conegliano, Ascoli Piceno e 2 a Bologna), 3 supermercati (situati a Civita Castellana, Ravenna e Roma) e 2 gallerie commerciali (che si trovano a Bologna e Chioggia) che genera circa 17 milioni di euro di ricavi d’affitto annui netti.
L’operazione verrà realizzata attraverso un fondo di investimento immobiliare chiuso (REIF di diritto italiano) denominato “Food Fund”, costituito e gestito da Prelios SGR S.p.A., società di gestione del risparmio del Gruppo Prelios con circa 8 miliardi di euro di asset in gestione, al quale IGD conferirà gli immobili. IGD cederà, per un controvalore pari a 155 milioni di Euro, il 60% delle quote del fondo (quote di classe A con rendimento privilegiato) a un veicolo lussemburghese (50% Sixth Street e 50% Starwood Capital), mentre il restante 40% (quote di classe B con rendimento subordinato) sarà detenuto da IGD. A seguito della cessione, la partecipazione nel fondo così costituito sarà valutata al fair value sulla base dell’attualizzazione dei flussi di cassa che saranno generati. Tale valutazione potrebbe comportare, in base agli scenari ad oggi ipotizzabili una riduzione del valore della partecipazione di circa il 18/23%. Le stime utilizzate potrebbero subire delle modifiche alla data del closing dell’operazione, in considerazione del mutevole scenario dei tassi di attualizzazione e delle possibili ipotesi dei flussi di cassa che potrebbero concretizzarsi.
Praticamente è stato messo nero su bianco che nel 2024 ci si attende una svalutazione di circa il 18/23% dei 103 milioni di quota che verrà reinvestita nel fondo, pari a +- 20 milioni di svalutazioni già praticamente certe, considerando una guidance di FFO in area 34 milioni aumentano sensibilmente le chance di avere un altro anno in perdita
Nota 40) Eventi successivi alla data di bilancio (Pag. 380/381 Bilancio 2023)
In data 23 febbraio 2024 IGD SIIQ, a conclusione di una contrattazione che è divenuta concreta nei primi mesi del 2024 e sulla base delle deleghe rilasciate dal consiglio di amministrazione del 6 febbraio 2024, ha siglato con Sixth Street, società di investimento globale con circa 75 miliardi di dollari di asset in gestione (“Sixth Street”), e società controllate da Starwood Capital (“Starwood”), società di investimento con 115 miliardi di dollari di asset in gestione, e Prelios SGR S.p.A., tra le principali Società di gestione e servizi immobiliari in Italia, un accordo per la cessione di un portafoglio composto da 13 asset, per un valore pari a 258 milioni di euro, che non diverge significativamente dal valore di carico. Il closing dell’operazione avverrà entro fine aprile 2024. Si tratta di un portafoglio composto da 8 ipermercati (ubicati a Chioggia, Porto d’Ascoli, Roma, Rimini, Conegliano, Ascoli Piceno e 2 a Bologna), 3 supermercati (situati a Civita Castellana, Ravenna e Roma) e 2 gallerie commerciali (che si trovano a Bologna e Chioggia) che genera circa 17 milioni di euro di ricavi d’affitto annui netti.
L’operazione verrà realizzata attraverso un fondo di investimento immobiliare chiuso (REIF di diritto italiano) denominato “Food Fund”, costituito e gestito da Prelios SGR S.p.A., società di gestione del risparmio del Gruppo Prelios con circa 8 miliardi di euro di asset in gestione, al quale IGD conferirà gli immobili. IGD cederà, per un controvalore pari a 155 milioni di Euro, il 60% delle quote del fondo (quote di classe A con rendimento privilegiato) a un veicolo lussemburghese (50% Sixth Street e 50% Starwood Capital), mentre il restante 40% (quote di classe B con rendimento subordinato) sarà detenuto da IGD. A seguito della cessione, la partecipazione nel fondo così costituito sarà valutata al fair value sulla base dell’attualizzazione dei flussi di cassa che saranno generati. Tale valutazione potrebbe comportare, in base agli scenari ad oggi ipotizzabili una riduzione del valore della partecipazione di circa il 18/23%. Le stime utilizzate potrebbero subire delle modifiche alla data del closing dell’operazione, in considerazione del mutevole scenario dei tassi di attualizzazione e delle possibili ipotesi dei flussi di cassa che potrebbero concretizzarsi.
Praticamente è stato messo nero su bianco che nel 2024 ci si attende una svalutazione di circa il 18/23% dei 103 milioni di quota che verrà reinvestita nel fondo, pari a +- 20 milioni di svalutazioni già praticamente certe, considerando una guidance di FFO in area 34 milioni aumentano sensibilmente le chance di avere un altro anno in perdita
Ultima modifica:
Praticamente sono riusciti a vendere il 60% a nav e il restante 40% confluito nel fondo viene svalutato del 20%.Ma il 40% confluito nel fondo continuerà a incassare il 40% degli affitti degli immobili venduti?
alessioildoge
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Subordinatamente al rendimento da garantire alle azioni A che non è dato sapere quanto sia
Se qualcuno va in assemblea potrebbe chiederlo per chiarire i dubbi e fare questa domanda?
Lord Gain
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In merito all'ultima frase, con la piega che stanno prendendo i tassi e il rinvio della discesa, è possibile.
Intanto si apparecchiano nuovi minimi nei prossimi giorni, la discesa verso l'euro ti prosegue.
scoppiettante
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Io ho sempre pensato che i tassi si ridurranno molto lentamente e difficilmente torneranno sotto il 3%.
Da qui a dire che non li taglieranno ce ne passa. Negli USA è ovvio che non taglieranno nulla fino a Settembre, poi forse rimanderanno ulteriormente.
In Europa la situazione è molto diversa e la previsione rimane di un primo taglio a Giugno.
Su IGD comunque non sono ottimista perché le normative UE continuano ad avvantaggiare enormemente il commercio elettronico. Questo prescinde dai tassi.
Ultima modifica:
Qualcuno ha dato un'occhiata alle obbligazioni step up?Prevedono cedole molto piu' alte nei prossimi anni..a occhio stanno per lanciare un adc per risparmiare sugli interessi che altrimenti sarebbero altissimi..qualcuno che lo sa ha aperto lo short..
Con l'adc si ricomprerebbero le obbligazioni?
frumenzio
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Queste step up sono per un ammontare limitato : XS2084425466
| Codice Isin | XS2084425466 |
| Emittente | IGD SIIQ S.p.A. |
| Garante | - |
| Subordinazione | N |
| Tipologia | Corporate |
| Struttura Bond | Plain Vanilla |
| Ammontare Emesso | 57.816.000 |
| Lotto Minimo | 100.000 |
| Valuta di Negoziazione/ Liquidazione | EUR/EUR |
| Mercato | Euronext Access Milan Professional Segment PM |
| Clearing/Settlement | -/Euroclear and Clearstream Banking Lussemburgo |
| Data Inizio Negoziazione | 06/12/19 |
| Denominazione | Igd Sc Mg27 Call Eur |
| Codice Strumento | 853747 |
| Data Godimento | 28/11/19 |
| Data Stacco prima Cedola | 28/11/19 |
| Scadenza | 17/05/27 |
| Periodicità cedola | Annuale |
| Modalità di Negoziazione | Corso Secco |
| Base di Calcolo | ACT/ACT (PERIODIC BASIS) |
| Tasso Cedola Periodale | |
| Tasso Cedola su base Annua | 5,50 |
| Descrizione Payout | Le obbligazioni fruttano interessi annui lordi, pagabili in via posticipata il 17 di maggio di ciascun anno di vita del prestito, come di seguito specificato:- pari al 5,5% del valore nominale del prestito, per la prima cedola in pagamento in data 17 maggio 2024 - pari al 6,25%% del valore nominale del prestito, per la seconda cedola in pagamento - pari al 7,25% del valore nominale del prestito, per la terza cedola in pagamento - pari al 8,5% del valore nominale del prestito, per la cedola in pagamento a scadenza. Sarà inoltre corrisposto un premio a scadenza pari al 6% del valore nominale.The bonds bear annual interest, payable on May 17th of each year until maturity, equal to:5.5% of the nominal value in 2024, 6.25% in 2025, 7.25% in 2026, and 8.5% at Maturity. Furthermore, a 6% premium will be payable at maturity. |
Molto probabilmente si', magari 2/3 per ricomprare le obbligazioni, 1/3 in dividendo straordinario l'anno prossimo.......
A parte gli scherzi, sarebbe curioso vedere come un aumento di capitale da 300 milioni porterebbe il Nav a circa 12,7 € ad azione, ma il titolo scambiando a sconto magari passerebbe da 1,4 a 1,8.
I 150 milioni che i due soci di maggioranza dovrebbero mettere, mi sa che sarebbero meglio spesi per delistare la societa', ne avrebbero maggior beneficio.
frumenzio
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Come la rigiri la frittata non cambia : il margine di guadagno societario è fortemente eroso da svalutazioni immobiliari determinate in via del tutto virtuale da tassi troppo elevati. La componente a leva inoltre potrebbe nei prossimi anni determinare dei costi superiori al margine qualora non venisse rinegoziata per tempo. Stante la situazione, si potrebbe semplicemente attendere l'evoluzione dei tassi e rinegoziare il prestito a miglior condizione non appena possibile, questa mi pare la soluzione più equa. Se delistassero o facessero adc farebbero un danno a tutti i piccoli azionisti oltre che a dover effettuare un esborso del quale non so se possano effettivamente disporre.Molto probabilmente si', magari 2/3 per ricomprare le obbligazioni, 1/3 in dividendo straordinario l'anno prossimo.......
A parte gli scherzi, sarebbe curioso vedere come un aumento di capitale da 300 milioni porterebbe il Nav a circa 12,7 € ad azione, ma il titolo scambiando a sconto magari passerebbe da 1,4 a 1,8.
I 150 milioni che i due soci di maggioranza dovrebbero mettere, mi sa che sarebbero meglio spesi per delistare la societa', ne avrebbero maggior beneficio.
frumenzio
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Queste le altre
| Codice Isin | XS2717313964 |
| Emittente | IGD SIIQ S.p.A. |
| Garante | - |
| Subordinazione | N |
| Tipologia | Corporate |
| Struttura Bond | Stuctured Interest Rate |
| Ammontare Emesso | 310.006.000 |
| Lotto Minimo | 100.000 |
| Valuta di Negoziazione/ Liquidazione | EUR/EUR |
| Mercato | Euronext Access Milan Professional Segment |
| Clearing/Settlement | -/Euroclear and Clearstream Banking Lussemburgo |
| Data Inizio Negoziazione | 15/12/23 |
| Denominazione | Immob Gr Dist Sc May27 Call Eur |
| Codice Strumento | 2738835 |
| Data Godimento | 17/11/23 |
| Data Stacco prima Cedola | 17/11/23 |
| Scadenza | 17/05/27 |
| Periodicità cedola | Annuale |
| Modalità di Negoziazione | Corso Secco |
| Base di Calcolo | ACT/ACT (AFB) |
| Tasso Cedola Periodale | |
| Tasso Cedola su base Annua | 5,50 |
| Descrizione Payout | Le obbligazioni fruttano interessi annui lordi, pagabili in via posticipata il 17 di maggio di ciascun anno di vita del prestito, come di seguito specificato:- pari al 5,5% del valore nominale del prestito, per la prima cedola in pagamento in data 17 maggio 2024 - pari al 6,25%% del valore nominale del prestito, per la seconda cedola in pagamento - pari al 7,25% del valore nominale del prestito, per la terza cedola in pagamento - pari al 8,5% del valore nominale del prestito, per la cedola in pagamento a scadenza. Sarà inoltre corrisposto un premio a scadenza pari al 6% del valore nominale.The bonds bear annual interest, payable on May 17th of each year until maturity, equal to:5.5% of the nominal value in 2024, 6.25% in 2025, 7.25% in 2026, and 8.5% at Maturity. Furthermore, a 6% premium will be payable at maturity. |