Si alzano gli affitti.
Anzi, io credo che in generale gli affitti - di qualsiasi tipo - dovrebbero essere proprio correlati all'andamento dei tassi d'interesse.
Dopotutto non si chiama forse "rendita" catastale ? Ossia non è proprio lo Stato a presumere che la casa fornisca un reddito ?
Ovverosia non è l'equivalente della remunerazione che darebbe una banca depositandoci i soldi equivalenti al valore dell'immobile ?
Quindi, se aumentano le remunerazioni dei depositi, non si vede perchè di pari passo non dovrebbero aumentare quelle degli immobili, proprio perchè aumenta il costo opportunità di tenere i soldi investiti lì anzichè liquidi.
Già solo questo basterebbe.
Figuriamoci poi se alzano pure le tasse.
Del resto mi pare che la domanda non manchi, anzi nelle città turistiche è diventata un'invasione...
La proposta di aumentare gli affitti turistici all'aumentare della tassazione si scontra con le problematiche determinate da diverse tipologie di turisti, i turisti esteri e i turisti italiani.
Concettualmente io opererei una segmentazione.
Nelle citta' d'arte la domanda di prevalenza estera e' da considerarsi elastica, nel senso che una variazione di prezzo indotta dall'incorporazione della maggiore tassazione dal 21% al 26% non genera una variazione negativa della presenza di turisti esteri. Almeno fino ad un livello del solo 5% di aumento.
In media le paghe ed i redditi dei turisti inglesi, tedeschi, francesi, svizzeri e americani sono doppie o triple rispetto alle paghe e redditi degli italiani.
Negli altri centri minori, nella montagna, nei borghi caratteristici italiani la domanda e' anaelastica: una variazione di prezzo indotta dalla tassazione al 26% scoraggia i turisti italiani, gia' alle prese con i problemi bollette, carburanti, autostrade tutti derivati dall'inflazione.
Se la segmentazione che ho effettuato a grandi linee e' corretta arriviamo al paradosso che descrivevo nel post precedente:
A parita' di aumento di tassazione
- a Firenze Venezia Roma e Milano si guadagnera' il 5% in meno, ma la stagione dura 7-8 mesi e i turisti stranieri sono ricchi, possono accettare rialzi.
- nei centri minori, in campagna, nei borghi caratteristici, in montagna dove si lavora con gli italiani d'estate - e lo dico schiettamente - con l'incremento delle tasse deciso da questo governo molti degli host faranno la fame.
