Infatti, però io ho affitato dal 10/09/2017 quindi hanno registrato prima. Peccato comunque che già da settembre 2018 mi sa che dovrò fare qualche subentro...
Il tuo contratto con decorrenza 10 settembre 2017 è stato registrato con il vecchio software prima del 19 settembre. Se hai un riscontro positivo dell’elaborato della ricevuta (il contratto è stato registrato il 13/09/2017 al n° ………… serie 3T e codice identificativo ……………… ) non ti devi preoccupare.
Quelli che invece si devono preoccupare sono quelli che hanno registrato – come te - un contratto con decorrenza 10 settembre 2017, ma dopo il 18 settembre 2017. Qualora il soggetto locatore sia diverso da una persona fisica, il nuovo software scarta gli L1 e gli L2, imponendo una cosa assurda: di compilare il quadro D (quadro di nessuna attinenza: non c’è alcuna congruenza tra locatore persona giuridica e cedolare secca).
Se per subentro intendi una cessione di contratto (i due adempimenti sono ora distinti: CESSIONE = codice 3; SUBENTRO per cessione o compravendita = codice 6), dovrai prestare molta attenzione.
Nella nuova versione compare un nuovo
alert in CESSIONE e SUBENTRO:
“Il soggetto è già stato indicato in un rigo precedente. Valore dichiarato: ad es. SKYGNJ84F58F247K”.
Discende da ciò che la CESSIONE volontaria del contratto può essere sì plurisoggettiva, vale a dire che può riguardare una pluralità di soggetti conduttori, a patto però che i medesimi siano diversi e diversi siano i codici fiscali dei cedenti e dei cessionari: il codice fiscale del cessionario non deve coincidere con il codice fiscale di uno dei soggetti giuridici cedenti caricati sul contratto in
Atti Registro, vale a dire che un conduttore o il locatore non può rivestire contemporaneamente due ruoli, quello di cedente e di cessionario, pena blocco. La corrispondenza comporta il blocco in fase di compilazione. Non ho più a disposizione il tasto IGNORA o IGNORA TUTTO per bypassare l’ostacolo.
Questo cosa vuol dire? Vuol dire che l’AGGIUNTA (da 3 a 4) non la posso fare, perché mi ritrovo sempre cedenti e cessionari gli stessi conduttori, ossia un soggetto è già stato indicato in un rigo precedente.
Invece lo SCARICO (da 3 a 2) riesco a portarlo a termine. Ruoli diversi e nessun soggetto è già stato indicato in un rigo precedente, anche se concettualmente tale operazione è incongrua e non coerente con l’impostazione civilistica della cessione.
Civilisticamente i cessionari sono soggetti terzi, nuove figure estranee alla vicenda contrattuale, che fanno il loro ingresso per la prima volta sulla scena della locazione, prendendo il posto di un soggetto che se ne va, non gli stessi “vecchi” soggetti che rimangono sulla scena, già presenti in contratto e caricati in
Atti Registro.
Fiscalmente, invece, l’applicativo non fa questa distinzione in fase di compilazione. Pertanto, il cessionario a cui si cede il contratto può essere indifferentemente sia un nuovo soggetto che entra sia lo stesso “vecchio” soggetto che rimane, e, in questo modo, sia l’operazione di SCARICO che di SUBENTRO plurisoggettivo (muore uno e 10 sono gli eredi) riesco a portarlo a termine in fase di compilazione.
