Inquilina che non paga l'affitto

[supertraz]

Ciao,
ho un'inquilina che abita al piano superiore nella bifamiliare dei miei genitori e da 3mesi non paga l'affitto.
Ha dato disdetta con regolare raccomandata 5 mesi e mezzo fa dicendo che il 30 giugno sarebbe andata via, tutto ok fino a marzo poi basta soldi. Lei dice che non ha soldi, che non ha lavorato etc... etc... e di trattenere le 3 mensilita' dalla cauzione (cosa pero' vietata anche da contratto) ma in caso poi esca e la casa sia rovinata noi a cosa ci attaccheremo ? so gia' la risposta ! eheheh.
Ultima trovata di qualche giorno fa e' che ha inviato un sms a mia madre dicendo che non sa se riuscira' a uscire il 30.06 in quanto l'appartamento dove si trasferira' non e' pronto e non sa dove mettere i mobili non avendo soldi per metterli in un box o altrove.
Avendogli noi intimato che il 30 giugno dovra' lasciare libero l'appartamento ci ha risposto che ha in casa una minore ( ha 16 anni) non possiamo nemmeno buttarla fuori.
I miei hanno trovato un nuovo inquilino che vorrebbe entrare il 1 luglio ed in questi giorni avrebbe versato la cauzione. Ora ci troviamo con questa che non si sa quando uscira' ed il ragazzo che giustamente vorrebbe entrare.
Fosse per me avrei scaraventato lei e la figlia dal balcone in quanto l'abbiamo sempre agevolata in tutto, nei pagamenti, portandole la figlia a scuola e questo e' il ringraziamento.
Invece di farci presente che aveva problemi si e' nascosta e non ha piu' pagato, si imbosca quando ci vede , cose da pazzi ! abbiamo chiesto all'avvocato e ci ha detto che gli sfratti son fermi e cmq ci vorrebbe tempo, le avevamo fatto la costituzione di mora ma non e' servita a nulla.Non so nemmeno se andare dai Carabinieri e farle una diffida in modo che l' 1 luglio il locale sia vuoto. Accetto consigli. Grazie

 

[massit78]

Non potete sfrattarla in tempi brevi, in Italia queste cose vanno per le lunghe e ora anche di più perché i tribunali sono anche più ingolfati di prima, io sapevo che i tempi medi per uno sfratto sono 12-18 mesi

I carabinieri non possono farci nulla

 

[asimpleplan]

Ciao,
ho un'inquilina che abita al piano superiore nella bifamiliare dei miei genitori e da 3mesi non paga l'affitto.
Ha dato disdetta con regolare raccomandata 5 mesi e mezzo fa dicendo che il 30 giugno sarebbe andata via, tutto ok fino a marzo poi basta soldi. Lei dice che non ha soldi, che non ha lavorato etc... etc... e di trattenere le 3 mensilita' dalla cauzione (cosa pero' vietata anche da contratto) ma in caso poi esca e la casa sia rovinata noi a cosa ci attaccheremo ? so gia' la risposta ! eheheh.
Ultima trovata di qualche giorno fa e' che ha inviato un sms a mia madre dicendo che non sa se riuscira' a uscire il 30.06 in quanto l'appartamento dove si trasferira' non e' pronto e non sa dove mettere i mobili non avendo soldi per metterli in un box o altrove.
Avendogli noi intimato che il 30 giugno dovra' lasciare libero l'appartamento ci ha risposto che ha in casa una minore ( ha 16 anni) non possiamo nemmeno buttarla fuori.
I miei hanno trovato un nuovo inquilino che vorrebbe entrare il 1 luglio ed in questi giorni avrebbe versato la cauzione. Ora ci troviamo con questa che non si sa quando uscira' ed il ragazzo che giustamente vorrebbe entrare.
Fosse per me avrei scaraventato lei e la figlia dal balcone in quanto l'abbiamo sempre agevolata in tutto, nei pagamenti, portandole la figlia a scuola e questo e' il ringraziamento.
Invece di farci presente che aveva problemi si e' nascosta e non ha piu' pagato, si imbosca quando ci vede , cose da pazzi ! abbiamo chiesto all'avvocato e ci ha detto che gli sfratti son fermi e cmq ci vorrebbe tempo, le avevamo fatto la costituzione di mora ma non e' servita a nulla.Non so nemmeno se andare dai Carabinieri e farle una diffida in modo che l' 1 luglio il locale sia vuoto. Accetto consigli. Grazie

Ciao Supertraz, c'erano stati segnali di potenziale morosita' inizialmente (buste paga, mancanza di garanzie, comportamenti sospetti) oppure sembrava tutto a posto?

 

[Wally6]

non posso scrivere i miei consigli su un forum.....
però abita al piano di sopra........non chissà dove.....
....
....
....
....
ha coraggio da vendere la "ragazza"......

 

[paolodivi]

Ciao,
ho un'inquilina che abita al piano superiore nella bifamiliare dei miei genitori e da 3mesi non paga l'affitto.
Ha dato disdetta con regolare raccomandata 5 mesi e mezzo fa dicendo che il 30 giugno sarebbe andata via, tutto ok fino a marzo poi basta soldi. Lei dice che non ha soldi, che non ha lavorato etc... etc... e di trattenere le 3 mensilita' dalla cauzione (cosa pero' vietata anche da contratto) ma in caso poi esca e la casa sia rovinata noi a cosa ci attaccheremo ? so gia' la risposta ! eheheh.
Ultima trovata di qualche giorno fa e' che ha inviato un sms a mia madre dicendo che non sa se riuscira' a uscire il 30.06 in quanto l'appartamento dove si trasferira' non e' pronto e non sa dove mettere i mobili non avendo soldi per metterli in un box o altrove.
Avendogli noi intimato che il 30 giugno dovra' lasciare libero l'appartamento ci ha risposto che ha in casa una minore ( ha 16 anni) non possiamo nemmeno buttarla fuori.
I miei hanno trovato un nuovo inquilino che vorrebbe entrare il 1 luglio ed in questi giorni avrebbe versato la cauzione. Ora ci troviamo con questa che non si sa quando uscira' ed il ragazzo che giustamente vorrebbe entrare.
Fosse per me avrei scaraventato lei e la figlia dal balcone in quanto l'abbiamo sempre agevolata in tutto, nei pagamenti, portandole la figlia a scuola e questo e' il ringraziamento.
Invece di farci presente che aveva problemi si e' nascosta e non ha piu' pagato, si imbosca quando ci vede , cose da pazzi ! abbiamo chiesto all'avvocato e ci ha detto che gli sfratti son fermi e cmq ci vorrebbe tempo, le avevamo fatto la costituzione di mora ma non e' servita a nulla.Non so nemmeno se andare dai Carabinieri e farle una diffida in modo che l' 1 luglio il locale sia vuoto. Accetto consigli. Grazie

Nn è per difenderla e non so da quanto tempo ti pagasse regolarmente l’affitto.
Però credo sia normale che se una è in difficoltà possa anche essere in imbarazzo.
Il mio consiglio è di metterti temporaneamente il cuore in pace, cerca piuttosto di capire se ha effettivamente trovato casa e se veramente se ne va, perché se nn ha soldi ti conviene sperare che se ne vada con le buone....se si impunta e resta lì sono ***** Nn puoi buttarla fuori , se ti va decente magari per metà luglio si leva...

Digli al,nuovo ragazzo che gli farai un mese di sconto...

 

[Boba Fett]

che lavoro fa? era puntuale nei pagamenti?

 

[fdg86]

Io cercherei consigli su canali diversi rispetto ad un Forum online

 

[Lawyer2020]

Ciao,
ho un'inquilina che abita al piano superiore nella bifamiliare dei miei genitori e da 3mesi non paga l'affitto.
Ha dato disdetta con regolare raccomandata 5 mesi e mezzo fa dicendo che il 30 giugno sarebbe andata via, tutto ok fino a marzo poi basta soldi. Lei dice che non ha soldi, che non ha lavorato etc... etc... e di trattenere le 3 mensilita' dalla cauzione (cosa pero' vietata anche da contratto) ma in caso poi esca e la casa sia rovinata noi a cosa ci attaccheremo ? so gia' la risposta ! eheheh.
Ultima trovata di qualche giorno fa e' che ha inviato un sms a mia madre dicendo che non sa se riuscira' a uscire il 30.06 in quanto l'appartamento dove si trasferira' non e' pronto e non sa dove mettere i mobili non avendo soldi per metterli in un box o altrove.
Avendogli noi intimato che il 30 giugno dovra' lasciare libero l'appartamento ci ha risposto che ha in casa una minore ( ha 16 anni) non possiamo nemmeno buttarla fuori.
I miei hanno trovato un nuovo inquilino che vorrebbe entrare il 1 luglio ed in questi giorni avrebbe versato la cauzione. Ora ci troviamo con questa che non si sa quando uscira' ed il ragazzo che giustamente vorrebbe entrare.
Fosse per me avrei scaraventato lei e la figlia dal balcone in quanto l'abbiamo sempre agevolata in tutto, nei pagamenti, portandole la figlia a scuola e questo e' il ringraziamento.
Invece di farci presente che aveva problemi si e' nascosta e non ha piu' pagato, si imbosca quando ci vede , cose da pazzi ! abbiamo chiesto all'avvocato e ci ha detto che gli sfratti son fermi e cmq ci vorrebbe tempo, le avevamo fatto la costituzione di mora ma non e' servita a nulla.Non so nemmeno se andare dai Carabinieri e farle una diffida in modo che l' 1 luglio il locale sia vuoto. Accetto consigli. Grazie

Inutile andare dai carabinieri. La tua inquilina è in possesso legittimo dell'immobile in virtù di un contratto di locazione. Se prosegue nell'occupazione/detenzione dell'immobile anche dopo la scadenza ed anche se in mora con i pagamenti, non commette alcun reato.

Pertanto, puoi attivare soltanto in sede civile la procedura di sfratto per morosità, o sfratto per finita locazione (dopo il 30.06.2020).

Prima inizi tali procedure e prima ti liberi dell'inquilina. I tempi non sono brevissimi ovviamente.

Anche una persona con figli minorenni può essere sfrattata.

Eventualmente sarebbe il caso di inviare - per il tramite del Tuo Avvocato - una diffida all'inquilina con la quale la inviti:
1) a rilasciare l'immobile il 30.06.2020, libero da persone e cose, rappresentandole che l'immobile dovrà essere locato a terza persona, e che ti riservi fin d'ora ogni azione legale in caso di mancato (o ritardato) rilascio dell'immobile, rappresentandole che l'eventuale ritardo ti causerà gravi danni.
Eventualmente potrai poi agire in giudizio per richiedere i danni per il mancato/ritardato rilascio.
2) contestualmente, la inviti e diffidi a pagare i canoni scaduti entro e non oltre 5 giorni, con l'avvertimento che in mancanza - e senza ulteriori avvertimenti - adirai le Autorità Giudiziarie, con aggravio di costi a suo esclusivo carico.

Nel frattempo il Tuo avvocato potrà valutare di richiedere eventualmente un decreto ingiuntivo per i canoni non pagati.
Il decreto ingiuntivo si ottiene in tempi abbastanza brevi e diventa titolo esecutivo dopo 40 giorni se non opposto.
Con il decreto ingiuntivo puoi iniziare l'esecuzione su beni mobili, immobili (il nuovo immobile che ancora non è pronto?) o sul conto corrente, pignoramento stipendio, ecc.

Ovviamente se ci sono margini per risolvere la vicenda con le buone è sempre meglio.

 

[ovchalexa]

non posso scrivere i miei consigli su un forum.....
però abita al piano di sopra........non chissà dove.....
....
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ha coraggio da vendere la "ragazza"......

Più che altro non puoi istigare un reato,
Se un inquilino non paga l'affitto, bisogna previo incarico ad un legale di fiducia adire il Tribunale Ordinario.
. punto
altre scem enze lasciamole ai delinquenti

 

[Napoli1986]

Più che altro non puoi istigare un reato,
Se un inquilino non paga l'affitto, bisogna previo incarico ad un legale di fiducia adire il Tribunale Ordinario.
. punto
altre scem enze lasciamole ai delinquenti

è il rischio degli investimenti immobiliari.
chi compra azioni se l'azienda va male va a minacciare il CEO? :-D

 

[Boba Fett]

Ma che senso ha avviare una procedura di sfratto per pochi giorni di ritardo?
Ci vuole un minimo di flessibilità nelle cose, specie in questo momento storico
La caparra ce l'hai, andare a fare i duri per poche centinaia di euro di eventuali danni è deleterio

 

[oneone]

è il rischio degli investimenti immobiliari.
chi compra azioni se l'azienda va male va a minacciare il CEO? :-D

I paragoni vanno fatti con cognizione di causa, il tuo paragone non ha alcun senso. Saluti

 

[Fabio67]

Non voglio passare per quello che difende l'inquilina morosa a prescindere ma.... vi racconto cosa è successo a me vent'anni fa.
Eravamo in affitto da circa 18 mesi quando la ns situazione familiare cambia radicalmente per cui diamo disdetta e andiamo a abitare da un'altra parte.
Siccome siamo persone serie, seguiamo le regole e paghiamo l'affitto fino all'ultimo giorno.
Bene, all'atto della restituzione della cauzione, il propietario si inventa danni all'appartamento che in realtà c'erano ma erano pre-esistenti alla nostra locazione e non ci restituisce una cippa.
Ora, vuoi che eravamo giovani e pivelli, vuoi che alla fine si trattava di una cifra non immensa e recuperarla probabilmente ci sarebbe costato di più, alla fine abbiamo perso quei soldi.

Da allora mi comporto come la nostra inquilina: quando lascio l'immobile smetto di pagare il canone affinché la cauzione copra gli ultimi mesi di locazione. Se poi vuole addebitarmi qualcosa per i danni, me lo fa presente e da persone civili vediamo se si tratta di normale usura o se effettivamente abbiamo danneggiato l'immobile.
So benissimo che non è legale ma visto lo status del nostro sistema giudiziario dove è virtualmente impossibile avere giustizia per cifre al di sotto dei 5/10K, preferisco avere io il coltello dalla parte del manico

 

[Fabio67]

Ma che senso ha avviare una procedura di sfratto per pochi giorni di ritardo?
Ci vuole un minimo di flessibilità nelle cose, specie in questo momento storico
La caparra ce l'hai, andare a fare i duri per poche centinaia di euro di eventuali danni è deleterio

Nope. L'inquilina non paga da tre mesi. In questo modo la cauzione è sfumata.
Poi sono d'accordo che fare i duri per quattro soldi non è produttivo ma la procedura io l'avrei iniziata comunque, chissà mai se i giorni da 15 passano a 30, poi a 60, ecc.

 

[Boba Fett]

Bene, all'atto della restituzione della cauzione, il propietario si inventa danni all'appartamento che in realtà c'erano ma erano pre-esistenti alla nostra locazione e non ci restituisce una cippa.
Ora, vuoi che eravamo giovani e pivelli, vuoi che alla fine si trattava di una cifra non immensa e recuperarla probabilmente ci sarebbe costato di più, alla fine abbiamo perso quei soldi.

Da allora mi comporto come la nostra inquilina: quando lascio l'immobile smetto di pagare il canone affinché la cauzione copra gli ultimi mesi di locazione. Se poi vuole addebitarmi qualcosa per i danni, me lo fa presente e da persone civili vediamo se si tratta di normale usura o se effettivamente abbiamo danneggiato l'immobile.
So benissimo che non è legale ma visto lo status del nostro sistema giudiziario dove è virtualmente impossibile avere giustizia per cifre al di sotto dei 5/10K, preferisco avere io il coltello dalla parte del manico

Guarda mi sto trovando proprio ora in questa situazione, con un proprietario che deve oltre 1000 euro di caparra da due settimane.
Ci sono due tapparelle da riparare, ma ho cambiato il divano letto e fatto varie riparazioni a spese mie, l'immobile non era in condizioni ottimali quando l'ho preso. Poi l'atteggiamento del proprietario al momento della riconsegna mi ha fatto girare altamente le palle. Mai più in affitto, tutta gente avida e tirchia e con zero flessibilità mentale

 

[Fabio67]

Ma perché mai più in affitto? L'affitto ti da flessibilità.
Trovi un lavoro più interessante a 300Km da dove abiti ora e puoi decidere di andarci senza dover pensare a vendere e riacquistare.
Arrivano nuovi vicini che fanno casino alle 3 del mattino? Te ne vai altrove
Ti arriva una coppia di gemelli e hai bisogno di una stanza in più? Idem come sopra.

Certo, ci sono degli svantaggi anche ma se sei disposto a pagare un quid per questa flessibilità, l'affitto è la situazione ideale.

 

[Boba Fett]

Ma perché mai più in affitto? L'affitto ti da flessibilità.
Trovi un lavoro più interessante a 300Km da dove abiti ora e puoi decidere di andarci senza dover pensare a vendere e riacquistare.

E' per quello che ci sono andato, ma se dovessi spostarmi di nuovo per lavoro lo farei in pianta stabile e con famiglia. Sono anche tanti soldi rimessi con l'affitto, e qualunque riparazione c'è da fare ti tocca di mettere mano al portafoglio come se l'immobile fosse il tuo.

 

[Fabio67]

E' per quello che ci sono andato, ma se dovessi spostarmi di nuovo per lavoro lo farei in pianta stabile e con famiglia. Sono anche tanti soldi rimessi con l'affitto, e qualunque riparazione c'è da fare ti tocca di mettere mano al portafoglio come se l'immobile fosse il tuo.

Io per lavoro mi sono sempre spostato con tutta la famiglia (santa donna mia moglie!).
E sono sempre andato in affitto.
Adesso mia moglie mi ha costretto a comprare casa ma paradossalmente nella nostra città di origine. Dove lavoro sono in affitto.
Certamente costa di più ma appunto è il costo della flessibilità.
Io lavoro a 180Km dalla mia città di origine e il giorno che smetto mai e poi mai penserei di restare qui. L'affitto è quasi una scelta obbligata, soprattutto nel mercato immobiliare della provincia dove non puoi pensare di acquistare e rivendere senza rischiare di perdere parecchi soldi.

 

[serian]

Sei sicuro che l'inquilina ha perso il lavoro? Io non credo. Secondo me l'inquilina temeva che non gli restituissi la caparra come fanno tanti (vedi sopra)ma purtroppo ha fatto male i conti e gli serve del tempo in più per liberare l'appartamento.
Io prima di tutto mi informerei se ha perso il lavoro o no.
Poi le parlerei e cercherei un accordo per cui ti paghi il mese di luglio dicendole chiaramente che altrimenti agirai in tutte le sedi per recuperare il credito. Se e' come credo vedrai che luglio ti verra' pagato

 

[rickiconte]

Difficile dare consigli, ma quello più logico è non perdere ulteriore tempo.

Intanto prova a vedere se è veritiero il fatto della casa in cui starebbe per andare (se esiste o c'è qualche carta che dica che così sarà sai che effettivamente è questione di settimane o tutto al più di pochi mesi affinché slogi).

Ad ogni modo se dal colloquio non scaturisce nulla di concreto fai fare subito la diffida, quella come minimo devi farla e se anche quella non sorbisce alcun effetto subito procedura di sfratto.

Chi è in buona fede oltre a spiegare coi fatti e per filo e per segno che esiste una casa dove andrà a vivere, non mette di certo in mezzo il figlio minorenne. Da quel poco che hai spiegato non mi pare molto affidabile la tipa.