Ci riprovo.
La casa vale 100,ipotizzo di affittare a 500€ al mese.Le spese sono di 1000€ annue,ti rimangono 5000€ di affitto annue.
Dividi il reddito annuo per il costo dell'acquisto,quindi 5.000: 100.000 = 0,050. se moltiplichi per 100,ottieni il tuo tasso di rendimento che è il 5% all'anno.
Ovviamente,se tu compri bene,questi tassi di rendita vengono notevolmente superati.
Questo è il calcolo che il mio AI applica,secondo me,con un risultato parecchio sommario,perchè le possibili varianti sono molteplici,ma che ti dà già l'idea di quali siano i valori in gioco.
Il post mi sembrava chiaro:la differenza la fa la somma che tu paghi l'immobile.
E come spiegato prima,non è assolutamente impossibile ottenere rendite maggiori.
Se poi tu adotti altri sistemi,ti pregherei di postarli.Ho aperto una discussione proprio per quello e vorrei evitare qualsiasi problema.
Grazie.