Ciao a tutti, avrei bisogno di un parere urgente. Domani devo fare una proposta d'acquisto e l'agente mi ha proposto questa.
Potete dirmi se ci sono cose a cui devo prestare attenzione o correggere? Grazie.
Io sottoscritto XXXXXXX, C.F. XXXXXXXXX, nato a Vicenza l’ XX Febbraio XX(Carta di identitàXXXXXXX rilasciata in data XXXXXXXXdal Comune di Vicenza), residente in XXXXXXXXXXX, IN SEGUITO DENOMIATO”PROPONENTE”,
TRAMITE LA XXXXXXXXX REGOLARMENTE ISCRITTA AL RUOLO DI AGENTI IN AFFARI DI MEDIAZIONE PRESSO LA C.C.I.A.A. DI VICENZA AL NUMERO XXXXXXXX IN SEGUITO DENOMINATA”AGENTE IMMOBILIARE”
PROPONE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE
L’IMMOBILE SOTTODESCRITTO ALLE CONDIZIONI DI SEGUITO INDICATE:
1)DESTINAZIONE E STATO DELL’IMMOBILE
A) UBICAZIONE: Via XXXXXXXXX
B) COMPOSIZIONE: Trattasi di appartamento al piano terra,composto da:Ingresso,cucina e soggiorno,disimpegno,due bagni,camera,sottotetto,giardino,terrazzo,garage.
Arredato di cucina completa – tavolo – sedie – divano – soggiorno.
Il tutto meglio identificato al XXXXX di Monteviale:
XXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
C) PROPRIETA’: XXXXXXXX
D) ATTO DI PROVENIENZA: Compravendita immobiliare.
E) DESTINAZIONE D’USO: Residenziale.
F) Edificato in Edilizia privata
G) CONFORME ALLA NORMATIVA EDILIZIA E URBANISTICA VIGENTE: L’immobile è totalmente conforme alla normativa ed alle leggi vigenti.
H)CONFORMITA’ DEGLI IMPIANTI TECNOLOGIGI ALLE LEGGI VIGENTI: Gli impianti tutti sono certificati, a norma di legge e funzionanti.
I) GRAVAMI: L’immobile viene consegnato, al rogito notarile di vendita, libero da ipoteche, pignoramenti, vincoli,vizi e altri pregiudizievoli.
L) CONDIZIONI DELL’IMMOBILE: Attualmente l’immobile è libero da cose e da persone e non locato.
M) SPESE CONDOMINIALI ORDINARIE PARI A CIRCA € 390,00 (Trecentonovanta/00) ANNUI salvo conguaglio.
IL VENDITORE, MEDIANTE L’ACCETTAZIONE DELLA PRESENTE PROPOSTA, GARANTISCE LA VERIDICITA’ DELLA DESCRIZIONE E DELLO STATO DELL’IMMOBILE.
2)PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO
€ 105.000,00 (EuroCentocinquemila/00)
Il prezzo e’ pattuito a corpo e non a misura e verra’ corrisposto come segue:
A) € 10.000,00 (EuroDiecimila/00) vengono versati alla firma del presente contratto con assegno bancario non trasferibile n° _______________________ tratto sulla Banca ________________ intestato al venditore e rilasciato all’agente immobiliare con incarico di consegnarlo ad avvenuta conoscenza, da parte del proponente, dell’accettazione della presente proposta d’acquisto.(art. 1326 c.c.)
B) € 95.000,00 (EuroNovantacinquemila/00) verranno versati, al rogito notarile, alla parte venditrice con assegno circolare anche con l’intervento di un istituto di credito mutuante scelto dal proponente, anche previa garanzia ipotecaria concessa dalla parte venditrice sull’immobile oggetto del contratto. La parte venditrice ricevera’ detta somma, una volta espletate le formalita’ necessarie, dall’istituto di credito mutuante e/o dal proponente.
Le somme sopracitate si intendono al netto delle imposte per l’acquisto dell’immobile.
3)ATTO NOTARILE E CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L’atto notarile verra’ stipulato entro il 01 Marzo 2017 presso notaio DA DEFINIRE.
Ogni spesa, imposta o tassa inerente all’acquisto, sara’ a carico del proponente , escluse quelle per legge a carico del venditore.
L’immobile in oggetto verra’ trasferito, al momento dell’atto notarile, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, cosi come visto e gradito; con particolare riferimento agli impianti tecnologici dei quali l’eventuale futuro adeguamento a norma delle leggi vigenti , sara’ a carico dell’ ACQUIRENTE.
L’immobile sara’ altresi trasferito con ogni pertinenza, accessori e beni ad esso stabilmente connessi e non espressamente esclusi, servitu’ attiva e passiva, quota di parti comuni, con accettazione del regolamento condominiale, in regola con il pagamento delle spese condominiali, libero da oneri, vincoli, vizi, evizioni, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie ed in regola con la normativa edilizia, urbanistica e catastale
DAL MOMENTO DELLA CONSEGNA DECORRERANNO, A FAVORE ED A CARICO DEL PROPONENTE, UTILI, ONERI ED OBBLIGHI.
4)IRREVOCABILITA’ DELLA PROPOSTA D’ACQUISTO
La presente proposta e’ irrevocabile per 15 giorni da oggi e diverra’ inefficace oltre questo termine, se verra’ revocata dal proponente tramite telegramma o lettera raccomandata ar e sempre che nel frattempo non sia pervenuta comunicazione inerente l’accettazione della stessa. Detta comunicazione potra’ essere sostituita da dichiarazione del proponente per ricevuta di copia della proposta di locazione accettata.
IN CASO DI MANCATA ACCETTAZIONE DA PARTE DEL VENDITORE, IL PROPONENTE AVRA’ DIRITTO ALLA RESTITUZIONE DELLE SOMME VERSATE, ANCHE CON EVENTUALE LETTERA RACCOMANDATA, SENZA ONERE DI INTERESSI ED ESCLUDENDO PENALITA’ O RIVALSE PER LA RICHIESTA DANNI.
5)FORO COMPETENTE
In caso di controversia relativa alla presente proposta, al contratto preliminare da essa derivante, nonche’ all’incarico di mediazione connesso, il foro competente esclusivo sara’ quello di Vicenza.
6) PRIVACY
Il sottoscritto, in riferimento alle disposizioni di cui al D.Lgs. 196/03, esprime il consenso al trattamento dei propri dati personali da parte della XXXXXX , che verranno trattati nel pieno rispetto della legge 196/03 per tutta la durata dei rapporti contrattuali instaurati e anche successivamente per l’espletamento di tutti gli adempimenti di legge nonché per conseguire un’efficace gestione dei rapporti commerciali. Il sottoscritto ha la facoltà di esercitare i diritti riconosciuti dall’art. 13 della legge 196/03, dichiara altresì di essere a conoscenza dei diritti riconosciuti degli artt. 7 e seguenti D.Lgs. 196/03.
NOTE: La validità della presente proposta e la caparra allegata sono vincolate ad ottenimento di mutuo, da parte del proponente. Il proponente avrà 90 giorni di tempo, dalla venuta a conoscenza della proposta accettata, per ottenere il mutuo necessario all’acquisto dell’immobile. L’assegno di caparra, durante il predetto periodo, verrà custodito dall’agente immobiliare. Nel caso il proponente non dovesse ottenere il mutuo entro il predetto termine, l’agente immobiliare è sin d’ora autorizzato a restituire la caparra al proponente e pertanto tale proposta perderà di validità svincolando le parti senza che le stesse abbiano nulla da richiedere e/o pretendere reciprocamente.
Vicenza li 30/11/2016 Firma del PROPONENTE
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c.c. si approvano specificatamente le clausule di cui ai punti: 1(garanzia del LOCATORE),2(condizioni proposte per il contratto di locazione),3(caparra confirmatoria e contratto preliminare),4(irrevocabilità della proposta di locazione),5(Foro competente).
Firma del PROPONENTE
INCARICO DI MEDIAZIONE
IL SIG. XXXXXXXXX ISCRITTO AL RUOLO DEGLI AGENTI IN AFFARI DI MEDIAZIONE PRESSO LA C.C.I.A.A. DI VICENZA AL N° 3082 RICEVE LA PROPOSTA DI ACQUISTO E SOTTOSCRIVE LA PRESENTE PER ACCETTAZIONE DELL’INCARICO DI MEDIAZIONE.
Vicenza li 30/11/2016 Firma
ACCETTAZIONE DEL VENDITORE
I SOTTOSCRITT PRESO ATTO DEL CONTENUTO DELLA PRESENTE PROPOSTA DI ACQUISTO DICHIAR_______ DI ACCETTARLA INTEGRALMENTE, CONFERMANDO TUTTE LE GARANZIE A PROPRIO CARICO RIPORTATE AI PUNTI 1 e 2 AD ECCEZIONE DI ________________________________________
___________________________________________________________________________________
li Firma del VENDITORE
RITIRO DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO ACCETTATA
I SOTTOSCRITT____ DICHIAR____ DI RICEVERE COPIA DELLA PROPOSTA DI ACQUISTO REGOLARMENTE ACCETTATA DAL VENDITORE.
li Firma del PROPONENTE
Cosa ne dite? Non si parla del compenso dell'agente.. è normale?
Ci sono cose su cui non sono tutelato?
Grazie a tutti