La smettete coi piagnistei per l'imu?

[seroli-]

Noi paghiamo 650 euro al mese di affitto (negozio).

Il commercialista del proprietario gl'ha fatto il conto delle tasse che andra' a pagare, sapete quanto gli rimarra' in tasca al mese?
190 euro netti al mese.

 

[g_m_p]

Bhe adesso sara' molto piu' tranquillo!

Unica soluzione e' non accumulare denaro in qualsiasi forma per non avere problemi.

basterebbe che avesse la decenza di non lamentarsi per la sua ricchezza

 

[g_m_p]

Noi paghiamo 650 euro al mese di affitto (negozio).

Il commercialista del proprietario gl'ha fatto il conto delle tasse che andra' a pagare, sapete quanto gli rimarra' in tasca al mese?
190 euro netti al mese.

rendimento netto rispetto al teorico valore?

 

[dadd]

basterebbe che avesse la decenza di non lamentarsi per la sua ricchezza

Ricchezza??Ha 4 mattoni in croce.

 

[soho]

g_m_p, ancora con 'sta storia?

E' il total tax rate che conta!!!

Allineamo anche le imposte sui redditi, aboliamo l'IRAP e allora siamo d'accordo!

Monti vuole correggere solo le anomalie che fanno comodo a lui?

Le correggesse tutte, e allora ne riparleremo

Dimenticavo: voglio anche il prezzo della benzina come in USA. Mi sarei un po' stufato di pagare l'accisa per la Guerra in Abissinia

E poter scaricare dalle tasse tutte le spese ordinarie e straordinarie, ho una casa in usa e posso garantire che pur essendoci una tassazione elevata e' notevolmente inferiore all'Italia, quel grafico e una quazzata fotonica

 

[g_m_p]

E poter scaricare dalle tasse tutte le spese ordinarie e straordinarie, ho una casa in usa e posso garantire che pur essendoci una tassazione elevata e' notevolmente inferiore all'Italia, quel grafico e una quazzata fotonica

per il centro di roma è più che valido anzi persino pessimista

 

[g_m_p]

Ricchezza??Ha 4 mattoni in croce.

2000k di calcinacci

 

[seroli-]

rendimento netto rispetto al teorico valore?

a quotazioni attuali direi sui 140.000, stando con i piedi per terra.

 

[g_m_p]

a quotazioni attuali direi sui 140.000, stando con i piedi per terra.

quindi? quanto gli rende in % netta all'anno?

 

[Diritto Privato]

questo è il classico caso di dissonanza cognitiva: il ragazzo possiede circa 2000k di patrimonio immobiliare, di cui metà a rendita, ma si stranisce a pagare 10k di tasse... cioe circa lo 0.5%, ben sotto persino la media italiana del 2009

Minkia, affitta al 2% lordo (1% netto tolta cedolare e IMU, senza considerare eventuali spese straordinarie) quando coi TdS a media scadenza porterebbe a casa un 3% netto... boh...

 

[g_m_p]

Minkia, affitta al 2% lordo (1% netto tolta cedolare e IMU, senza considerare eventuali spese straordinarie) quando coi TdS a media scadenza porterebbe a casa un 3% netto... boh...

that's bubble, honey

 

[Diritto Privato]

Noi paghiamo 650 euro al mese di affitto (negozio).

Il commercialista del proprietario gl'ha fatto il conto delle tasse che andra' a pagare, sapete quanto gli rimarra' in tasca al mese?
190 euro netti al mese.

Sta affitando male.

Poco da fare.

 

[Diritto Privato]

that's bubble, honey

That's pìrla... vendeva nel 2006 a 1.200.000 e ora aveva almeno 3k netti al mese di rendita senza rischio morosità...

 

[Diritto Privato]

a quotazioni attuali direi sui 140.000, stando con i piedi per terra.

140.000€ di valore teorico e che rendita catastale ha?

Ipotizzo un 1.300€ (con moltiplicatore 55 per i negozi, non 160) o qualcosa di simile?

 

[seroli-]

140.000€ di valore teorico e che rendita catastale ha?

Ipotizzo un 1.300€ (con moltiplicatore 55 per i negozi, non 160) o qualcosa di simile?

rendita 4.600 euro

 

[Diritto Privato]

quindi? quanto gli rende in % netta all'anno?

Sta affittando al 5,5% lordo...

Di IMU, se il 1.300€ di rendita castastale che ho ipotizzato è verosimile, saran 60-70€ al mese (ho calcolato aliquota massima del 10,6 per mille per essere prudente).

IRPEF: 650€ * 0,95 (non più 0,85) * 0,45 = 278€
Ipotizzando che abbia reddito elevato e quindi sia nell'aliquota fiscale massima (ho aggiunto anche un 2% di addizionali locali)...

Netto = 650€ - 70€ - 278€ = 302€... considerano aliquota IMU massima e aliquota IRPEF massima...

Come fa ad arrivare a 190€? Ha spese straordinarie?

 

[Diritto Privato]

rendita 4.600 euro

Minkia, sommando la rendita catastale di 3 negozi prendo un affitto quadruplo...

 

[g_m_p]

That's pìrla... vendeva nel 2006 a 1.200.000 e ora aveva almeno 3k netti al mese di rendita senza rischio morosità...

non conosco nessuno che lo abbia fatto

 

[Diritto Privato]

non conosco nessuno che lo abbia fatto

Han sbagliato... non trovi?

 

[jpeg]

chi ha comprato per affittare ai tempi della lira e fino al 2003 ancora oggi ci guadagna un mare di soldi dall'affitto, praticamente uno stipendio.
Chi ha comprato dal 2004 o peggio 2005 o 2006 con l'imu andrà a guadagnare poco.
Prima di vedere bei soldi dall'affitto dovrà aspettare una decina d'anni di inflazione dove aumenterà tutto tranne il costo delle case. Aumentando affitto, generi alimentari e si spera stipendi chi ha comprato male riuscirà a guadagnare.
Ho fatto tutti i conti con proiezioni, mutuo, interessi, ecc. Sono una calcolatrice umana.
Io infatti aspetto settembre