L'ultima americanata: gli "istant buyer", con expected yields al 23%

[freetimenow]

Io ho venduto un appartamento a Roma qualche mese fa dopo circa 8 mesi di sbattimento da parte del mio agente immobiliare. Dopo aver chiuso il preliminare ho scoperto CASAVO e ho provato a vedere che prezzo mi veniva. Il risultato è stata una forchetta di prezzo la cui media era esattamente il valore a cui avevo chiuso. Dopodiché avrebbero dovuto visitare la casa e fare un offerta definitiva nel giro di qualche giorno. Non sono andato avanti perché l’appartamento era già venduto.

In definitiva ho l’impressione che almeno sul lato della stima siano abbastanza seri e la prossima volta che venderò mi farò sicuramente fare un offerta. Che facciano veramente il 23 % di margine su ogni transazione non saprei…. Magari è quello che raccontano a qualche fondo di private equity che li finanzia..

 

[freetimenow]

Qualcuno prima chiedeva perché l’ADE non lo utilizza per rifare gli estimi catastali.
State tranquilli che non lo faranno mai! Questi infatti fanno valutazioni serie e stanno lì con l’assegno in mano a comprare. Quando rifaranno gli estimi catastali in Italia verranno fuori quotazioni che non stanno né in cielo né in terra, aventi scopo di massimizzare gli introiti fiscali… e forse qualche co..glione gongolerà pure pensando.. vedi quanto vale il mio immobile..

 

[josephine00]

Il vantaggio per il venditore e che trova qualcuno che acquista "instant" e senza doversi preoccupare di nulla perché pensano a tutto loro .

Io non credo che acquistino proprio qualsiasi cosa.....anche immobili di difficile commerciabilità? Se lo fanno, solo svendendo, quindi soluzioni veramente disperate, credo.

 

[josephine00]

E solo un fondo che compra cash e in fretta..se hai fretta di vendere sai a chi rivolgerti...autonomamente hai cmq bisogno di un compratore che compri in fretta e cash...senza le menate di sospensiva per ipotetici mutui ecc dei piccoli privati

A maggior ragione penso che possa (forse) andar bene solo per chi è con l'acqua alla gola, una specie di scappatoia per evitare l'asta. Poi ci sarebbe da vedere in concreto se il servizio funziona in Italia e se ci sono problemi, credo sempre che occorra avere esperienza diretta.

 

[josephine00]

Qualcuno prima chiedeva perché l’ADE non lo utilizza per rifare gli estimi catastali.
State tranquilli che non lo faranno mai! Questi infatti fanno valutazioni serie e stanno lì con l’assegno in mano a comprare. Quando rifaranno gli estimi catastali in Italia verranno fuori quotazioni che non stanno né in cielo né in terra, aventi scopo di massimizzare gli introiti fiscali… e forse qualche co..glione gongolerà pure pensando.. vedi quanto vale il mio immobile..

Praticamente per avere quotazioni reali in Italia dovremmo affidarci a società americane? Povera Italia, siamo proprio conciati male!

 

[tora64]

Io non credo che acquistino proprio qualsiasi cosa.....anche immobili di difficile commerciabilità? Se lo fanno, solo svendendo, quindi soluzioni veramente disperate, credo.

Esatto . Casavo ad esempio che e l'unico che realmente conosco , acquista appartamenti solo in certe location e con certe caratteristiche e con questi requisiti , anche a prezzo di mercato . Dopo lo migliorano e lo rivendono ad un prezzo piu' alto con un margine che e' variabile da pochissimo a molto .

 

[freetimenow]

Praticamente per avere quotazioni reali in Italia dovremmo affidarci a società americane? Povera Italia, siamo proprio conciati male!

E se anche potessimo avere un tedesco a fare il presidente del consiglio e uno svizzero come ministro del tesoro… valuterei pure di tornare a vivere in Italia

 

[accidenti]

A maggior ragione penso che possa (forse) andar bene solo per chi è con l'acqua alla gola, una specie di scappatoia per evitare l'asta. Poi ci sarebbe da vedere in concreto se il servizio funziona in Italia e se ci sono problemi, credo sempre che occorra avere esperienza diretta.

un utente sopra ha detto che ha impiegato 8 mesi a vendere a un prezzo non troppo diverso da quello proposto. Se anche fosse un 5-10% in meno sono 8 mesi con i cash in tasca(che magari serve per comprare altro e sei bloccato) oltre a spese di agenzia che si evitano.

 

[plutino]

un utente sopra ha detto che ha impiegato 8 mesi a vendere a un prezzo non troppo diverso da quello proposto. Se anche fosse un 5-10% in meno sono 8 mesi con i cash in tasca(che magari serve per comprare altro e sei bloccato) oltre a spese di agenzia che si evitano.

infatti bisognerebbe prezzare anche il tempo x lo sbattimento di mesi o anni con continui va e vieni di ipotetici compratori

 

[The Miracle]

Con le auto esiste da anni.
Tu metti marca e modello nel loro sito e loro ti dicono in automatico "ok, vale 10" ( mentre tu pensavi 11 o 12, ma vabbè ).
Poi dal vivo ti offrono 6 o 7

 

[freetimenow]

Con le auto esiste da anni.
Tu metti marca e modello nel loro sito e loro ti dicono in automatico "ok, vale 10" ( mentre tu pensavi 11 o 12, ma vabbè ).
Poi dal vivo ti offrono 6 o 7

Forse in Italia è così.
Io in un altro paese dovevo vendere una macchina l’anno scorso in piena pandemia e ci sono riuscito nel giro di un’ora prendendo forse un dieci per cento in meno di quello che avevo sperato di ottenere vendendo direttamente a un privato. Con il senno di poi se avessi evitato di perdere sei mesi di tempo con annunci vari e privati inattendibili avrei preso da subito gli stessi soldi.

Per gli immobili per le zone dove questi sono interessati credo sia utile per avere un riferimento attendibile sul prezzo. Poi se uno ha tempo e voglia può vendere direttamente o tramite agenzia ottenendo qualche migliaio di euro in più.

 

[josephine00]

un utente sopra ha detto che ha impiegato 8 mesi a vendere a un prezzo non troppo diverso da quello proposto. Se anche fosse un 5-10% in meno sono 8 mesi con i cash in tasca(che magari serve per comprare altro e sei bloccato) oltre a spese di agenzia che si evitano.

Ricavare un prezzo di mercato allineato non è difficile e non servono società speculative (perchè di questo si tratta, banalmente), occorre basarsi su parametri comuni. Se la casa è messa in vendita ad un prezzo ragionevole, non si attendono 8 mesi.....comunque in questo caso, se ho compreso bene, dubito che ti offrano solo il 5-10% in meno, quella è la percentuale di sconto normale sul mercato. Loro ribasseranno probabilmente del 30-40%.

 

[josephine00]

Esatto . Casavo ad esempio che e l'unico che realmente conosco , acquista appartamenti solo in certe location e con certe caratteristiche e con questi requisiti , anche a prezzo di mercato . Dopo lo migliorano e lo rivendono ad un prezzo piu' alto con un margine che e' variabile da pochissimo a molto .

Come immaginavo.....dubito però con pochissimo margine.

 

[josephine00]

E se anche potessimo avere un tedesco a fare il presidente del consiglio e uno svizzero come ministro del tesoro… valuterei pure di tornare a vivere in Italia

Scusa ma non sono d'accordo per nulla.....stai solo "certificando" l'autolesionismo, l'assenza di nazionalismo e la bassissima autostima che l'italiano medio ha del proprio popolo (sperando che si possa ancora dire e che io non venga bollata come ottusa e fascista per questo.....non lo sono). Anzi, ti dirò di più. Nella mia esperienza, ho visto che persone di nazionalità molto quotata (olandesi, scandinavi, tedeschi) spesso si comportano esattamente come certi connazionali disonesti e opportunisti quando vengono a vivere stabilmente in Italia. Il nostro problema non è non avere gente in gamba : il nostro problema è che viene piazzata gente da quattro soldi nei posti di potere. E nessuno ti garantisce che nei posti di potere si piazzerebbe gente in gamba solo perchè è tedesca o svizzera.

 

[freetimenow]

Scusa ma non sono d'accordo per nulla.....stai solo "certificando" l'autolesionismo, l'assenza di nazionalismo e la bassissima autostima che l'italiano medio ha del proprio popolo (sperando che si possa ancora dire e che io non venga bollata come ottusa e fascista per questo.....non lo sono). Anzi, ti dirò di più. Nella mia esperienza, ho visto che persone di nazionalità molto quotata (olandesi, scandinavi, tedeschi) spesso si comportano esattamente come certi connazionali disonesti e opportunisti quando vengono a vivere stabilmente in Italia. Il nostro problema non è non avere gente in gamba : il nostro problema è che viene piazzata gente da quattro soldi nei posti di potere. E nessuno ti garantisce che nei posti di potere si piazzerebbe gente in gamba solo perchè è tedesca o svizzera.

Mo vedrai che parlavo sul serio..

È ovvio che non è un problema di nazionalità ma di bassa qualità del ceto politico/dirigente il quale però non è imposto dai marziani bensì votato dagli italiani e pertanto la mancanza di nazionalismo e tutte le altre belle cose da te citate sono perfettamente giustificate e ahimè reali.

 

[freetimenow]

Comunque tanto per tornare in topic il mio appartamento in zona Marconi era stato messo in vendita a 250k e venduto dopo 8 mesi, che a Roma è abbastanza normale in tempi di mercato moscio a 235K.
La stima on Line di CASAVO elaborata in 30 secondi è stata 220/250. Quindi sono rimasto abbastanza impressionato.

Certo se poi quando venivano a visitarla ne offrivano 200 …. Allora le cose tornerebbero come ipotizzato da altri utenti più sopra. Però questo non so dirlo perché ovviamente non li ho chiamati.

 

[Julius67]

Con le auto esiste da anni.
Tu metti marca e modello nel loro sito e loro ti dicono in automatico "ok, vale 10" ( mentre tu pensavi 11 o 12, ma vabbè ).
Poi dal vivo ti offrono 6 o 7

quindi mentalmente ti preparano alla mazzata e poi dal vivo ti finiscono...

 

[josephine00]

Mo vedrai che parlavo sul serio..

È ovvio che non è un problema di nazionalità ma di bassa qualità del ceto politico/dirigente il quale però non è imposto dai marziani bensì votato dagli italiani e pertanto la mancanza di nazionalismo e tutte le altre belle cose da te citate sono perfettamente giustificate e ahimè reali.

Non mi risulta che i ministri siano votati dagli italiani...... Aggiungici poi il tasso di astensionismo altissimo, e la conclusione è servita.

 

[josephine00]

Comunque tanto per tornare in topic il mio appartamento in zona Marconi era stato messo in vendita a 250k e venduto dopo 8 mesi, che a Roma è abbastanza normale in tempi di mercato moscio a 235K.
La stima on Line di CASAVO elaborata in 30 secondi è stata 220/250. Quindi sono rimasto abbastanza impressionato.

Certo se poi quando venivano a visitarla ne offrivano 200 …. Allora le cose tornerebbero come ipotizzato da altri utenti più sopra. Però questo non so dirlo perché ovviamente non li ho chiamati.

Scusa ma non vedo risultati eccezionali : hai chiesto 250, hai venduto a 235, Casavo aveva stimato tra 220/250 : il tuo è uno dei casi in cui il loro servizio non ti sarebbe stato di nessuna utilità! A meno che non dovevi realizzare subito, ma a quel punto stai certo che ti offrivano 200....oltre al fatto che probabilmente hai aspettato 8 mesi perchè non volevi schiodarti da 250 (cosa che comprendo, è un atteggiamento diffuso tra i venditori).

 

[josephine00]

quindi mentalmente ti preparano alla mazzata e poi dal vivo ti finiscono...

Ahahahahah, è la stessa cosa che ho pensato io!