Ciao a tutti,
sto controllando i massimali della mia polizza casa e vorrei capire quale valore di massimale inserire per la clausola "danni da incendio per ricorso terzi".
Sperando di non doverla mai utilizzare e di non incendiare il palazzo intero, che valutazioni fareste per decidere il massimale?
Grazie!
Una valutazione accurata è difficile, ti do alcuni elementi:
- ubicazione del palazzo: si tratta di una palazzina isolata, un condominio tra gli altri, ma con distacco dai confini o costruito in cortina?
- ubicazione del tuo appartamento all'interno del palazzo: è libero su uno o più lati o è incastrato tra altri appartamenti, si trova ad un piano basso o alto;
- presenza o meno di una copertura condominiale: esiste o no una polizza condominiale a copertura del rischio di incendio (e questa deve TASSATIVAMENTE escludere la rivalsa verso i condomini, loro parenti, ospiti);
- presenza di attività commerciali nelle vicinanze.
Nello specifico la copertura deve essere tanto maggiore quanto (punto per punto):
- il palazzo è in continuità con gli altri, tipicamente più sei in centro città più sei vicino ad altri e quindi più dovrai assicurarti;
- il tuo appartamento è ubicato in basso, tendenzialmente il fuoco si propaga lateralmente e verso l'alto quindi se abiti al primo piano più fare molti più danni potenziali che se abiti all'ultimo;
- se esiste una copertura condominiale per il rischio incendio quella fa già da buona base di partenza a cui eventualmente aggiungere una propria, se non esiste va assolutamente coperta per conto proprio e con massimali maggiori (ma in questo secondo caso discuterei in assemblea anche di aggiungere una polizza condominiale);
- se nelle immediate vicinanze (nel tuo palazzo o in quelli molto vicini) sono presenti attività commerciali di un certo rilievo prevedere che un danno possa anche pregiudicare la continuità operativa di queste, quindi verificare in polizza (condominiale o propria) sia presente un adeguato massimale per coprire tale evenienza.*
Inoltre bisogna sempre avere una RCT fabbricato da almeno 1/2 mln (che copre danni a persone), ma questo lo do per assodato.
*Ad esempio, notizia recente, nell'incendio della torre dei Moro a Milano Zurich ha pagato ad un'attività commerciale 1 Mln per interruzione del business e ora si è rivalsa sul condominio. Fortunatamente per i condomini, la polizza condominiale copre questo rischio e quindi l'indennizzo sarà pagato da Reale Mutua (assicuratrice dell'intero stabile).
EDIT: per avere una copertura davvero valida la polizza condominiale deve coprire anche i danni da conduzione perchè altrimenti un eventuale incendio che scaturisse da qualcosa di legato alla vita famigliare non sarebbe coperto.
