mia zia e mio zio si stanno scannando perchè uno vuole costruire da zero e l'altro no

[Gonzo]

La gente è fuori di testa. Già con una ristrutturazione me ne sto quasi pentendo (lo faccio soprattutto per le detrazioni) figuruamoci una casa dal nulla quando hai già l’alternativa bella e pronta

Alla fine comunque ora come ora sta ristrutturazione mi sta costando un occhio della testa e se volessi vendere subito nessuno mi pagherebbe quanto sto spendendo, le aziende edili se ne approfittano e meno male che ne ho cercate 6 e le ho messe in concorrenza, in più ho l’architetto e 3 fornitori.. un casino e non ho tempo

 

[rickiconte]

Chi ha aperto il thread dice che le due case hanno prezzi simili, che poi come si fa a capire che la casa ancora non esistente costerà all'incirca uguale non lo so, l'unica cosa che pare certa è che sarà più piccola ma non credo che con questo particolare si possa stabilire il prezzo senza sapere altro.

 

[*Bushido*]

La gente è fuori di testa. Già con una ristrutturazione me ne sto quasi pentendo (lo faccio soprattutto per le detrazioni) figuruamoci una casa dal nulla quando hai già l’alternativa bella e pronta

Alla fine comunque ora come ora sta ristrutturazione mi sta costando un occhio della testa e se volessi vendere subito nessuno mi pagherebbe quanto sto spendendo, le aziende edili se ne approfittano e meno male che ne ho cercate 6 e le ho messe in concorrenza, in più ho l’architetto e 3 fornitori.. un casino e non ho tempo

è cosi...si ristruttura per se stessi, quei soldi sono quasi persi, un nuovo acquirente può avere gusti opposti e vuole rifare tutto.
per le imprese...beh, con sta storia delle detrazioni pare ci marcino alla grande.

 

[bigmad]

Ci hai preso alla grande, eredità presa da mio zio.

Quindi, sono soldi SOLO di tuo zio, sui quali tua zia non avrebbe voce in capitolo: le eredità sono personali e non entrano in comunione dei beni.
Tuo zio è libero di decidere cosa farne e come spenderli. Il fatto che voglia comprarci una casa e dividerla persino con tua zia, dovrebbe riempire di gratitudine il cuore della zia, che non dovrebbe neanche fiatare né metter bocca, ma accettare qualsiasi decisione del marito. Se poi lo zio è così "democratico" da metterla ai voti e di rinunciare alla "golden share", tua zia dovrebbe comunque avere il buon gusto di non imporre scelte antieconomiche e capricciose...

Detto questo, io comprerei la villa "usata", che sarebbe, mi pare di aver capito, più bella e godibile da subito e non tra almeno 2 anni!

 

[Heinric]

Quindi, sono soldi SOLO di tuo zio, sui quali tua zia non avrebbe voce in capitolo: le eredità sono personali e non entrano in comunione dei beni.
Tuo zio è libero di decidere cosa farne e come spenderli. Il fatto che voglia comprarci una casa e dividerla persino con tua zia, dovrebbe riempire di gratitudine il cuore della zia, che non dovrebbe neanche fiatare né metter bocca, ma accettare qualsiasi decisione del marito. Se poi lo zio è così "democratico" da metterla ai voti e di rinunciare alla "golden share", tua zia dovrebbe comunque avere il buon gusto di non imporre scelte antieconomiche e capricciose...

Detto questo, io comprerei la villa "usata", che sarebbe, mi pare di aver capito, più bella e godibile da subito e non tra almeno 2 anni!

È un post ironico o ti sei trasferito in un paese del Mediterraneo dove le donne non hanno voce in capitolo e sono colme di gratitudine verso il marito che le "tollera" nella sua casa?

 

[bigmad]

È un post ironico o ti sei trasferito in un paese del Mediterraneo dove le donne non hanno voce in capitolo e sono colme di gratitudine verso il marito che le "tollera" nella sua casa?

Chiaramente le mogli hanno sempre voce in capitolo... ma la legge tutela i lasciti testamentari e dice che non vanno in "comunione dei beni". Quindi, codice civile alla mano, lo zio può dire alla moglie: "i soldi sono miei, prendo atto della tua posizione, ma facciamo come piace a me."

 

[baccoba]

La gente è fuori di testa. Già con una ristrutturazione me ne sto quasi pentendo (lo faccio soprattutto per le detrazioni) figuruamoci una casa dal nulla quando hai già l’alternativa bella e pronta

Alla fine comunque ora come ora sta ristrutturazione mi sta costando un occhio della testa e se volessi vendere subito nessuno mi pagherebbe quanto sto spendendo, le aziende edili se ne approfittano e meno male che ne ho cercate 6 e le ho messe in concorrenza, in più ho l’architetto e 3 fornitori.. un casino e non ho tempo

Esatto, solo chi non ha idea di cosa voglia dire costruire una casa (o affrontare una ristrutturazione pesante) può pensare che sia meglio rispetto a comprarne una già fatta.
Chi risponde "meglio il nuovo così la fai come vuoi tu" evidentemente non l'ha mai fatto.

 

[rickiconte]

Perdonate l'ignoranza (non mi lapidate) ma i problemi di far costruire una casa da un impresa quali sarebbero?

Alla fine fa tutto il costruttore ed il prezzo scaturirà dal terreno da acquistare e dal progetto dell'immobile con relativo capitolato. Intendo dire sono cose che si stabiliranno a priori stilando un preventivo ed il committente andrà lì magari 1 volta alla settimana ad osservare come procede l'opera ma non è che debba sbattersi chissà quanto essendo le gerarchie già implicite nell'impresa (capo cantiere, operai, artigiani, architetto ecc.).

Pensate forse che ad opera in corso il costruttore possa dire che il prezzo pattuito non potrà essere rispettato adducendo delle scuse oppure dei validi motivi?

Chiaramente vado dal presupposto che si sottoscriva il contratto con una ditta di costruzioni solida e di buona fama in loco!!

 

[peter_rei]

Chiaramente le mogli hanno sempre voce in capitolo... ma la legge tutela i lasciti testamentari e dice che non vanno in "comunione dei beni". Quindi, codice civile alla mano, lo zio può dire alla moglie: "i soldi sono miei, prendo atto della tua posizione, ma facciamo come piace a me."

Qua si semina "zizzania" stai andato OT

 

[*Bushido*]

Perdonate l'ignoranza (non mi lapidate) ma i problemi di far costruire una casa da un impresa quali sarebbero?

Alla fine fa tutto il costruttore ed il prezzo scaturirà dal terreno da acquistare e dal progetto dell'immobile con relativo capitolato. Intendo dire sono cose che si stabiliranno a priori stilando un preventivo ed il committente andrà lì magari 1 volta alla settimana ad osservare come procede l'opera ma non è che debba sbattersi chissà quanto essendo le gerarchie già implicite nell'impresa (capo cantiere, operai, artigiani, architetto ecc.).

Pensate forse che ad opera in corso il costruttore possa dire che il prezzo pattuito non potrà essere rispettato adducendo delle scuse oppure dei validi motivi?

Chiaramente vado dal presupposto che si sottoscriva il contratto con una ditta di costruzioni solida e di buona fama in loco!!

i costi possono aumentare per imprevisti, inoltre gli edili sono abili a coprire errori di costruzione e posa...personalmente come minimo la farei certificare casaclima, costa 3-5000 euro, ma vengono dei tecnici terzi a valutare le varie fasi critiche...oltre ovviamente ad avere un responsabile lavori che non sia troppo amico dell'impresa.

 

[macantoni]

Volevo raccogliere un po' di opinioni in merito, se esce qualcosa di interessante poi le faccio leggere direttamente a loro, mio zio e mia zia stanno comprando casa, budget 500k, anche grazie a un eredità che hanno ricevuto, entrambi hanno ottimi stipendi, penso sui 5/6k in due.

Mio zio vuole prendere una villa già costruita ma recente (del 2009), mia zia la vuole far costruire da zero perché ha visto diverse imprese che con quei soldi te la fanno da zero, fanno tutto loro nel senso che comprano loro il terreno e te la costruiscono.

Voi da che parte state? quali pro e contro ci sono? la villa che hanno visto già costruita piace ad entrambi ma mia zia si è impuntata sul nuovo, per farla esattamente come vuole lei, perché almeno ha una casa nuova, perché può farla leggermente più piccola della villa già pronta. Mio zio invece non vuole sbattimenti di nessun tipo o rischi sorprese e sceglie quella già pronta anche perché è veramente bella e viene via a un ottimo prezzo visto che il venditore deve liberarsene per debiti.

Una cosa, ma questo terreno è già stato individuato? Gli oneri di urbanizzazioni li avete calcolati? La villa già esistente è in aperta campagna oppure in un quartiere residenziale o almeno collegata alla civiltà da una strada decente? Per raggiungere il terreno su cui verrà costruita la nuova villa, ci vogliono i mezzi anfibi?

 

[Heinric]

Quindi, codice civile alla mano, lo zio può dire alla moglie: "i soldi sono miei, prendo atto della tua posizione, ma facciamo come piace a me."

Ah era un post ironico, OK.
Abbiamo fatto bene a puntualizzare perché metti che legga uno un po' ingenuo e che capisca che possa fare come vuole lui senza che la moglie possa mettere becco in una faccenda del genere.
L'avremmo avuto sulla coscienza.

Cosa diversa se i soldi li avesse ereditati la donna: alla terza discussione l'uomo avrebbe detto: "vabe' fa' quel kaiser che ti pare, basta che nessuno venga a rompere i quaglioni a me". E se ne sarebbe tornato dignitosamente a guardare airport security o la partita sul divano, ignaro dei casini che sarebbe stato tenuto a sbrogliare nei mesi successivi.

 

[rickiconte]

i costi possono aumentare per imprevisti, inoltre gli edili sono abili a coprire errori di costruzione e posa...personalmente come minimo la farei certificare casaclima, costa 3-5000 euro, ma vengono dei tecnici terzi a valutare le varie fasi critiche...oltre ovviamente ad avere un responsabile lavori che non sia troppo amico dell'impresa.

Immagino che sia come dici tu ma il fatto degli "errori tecnici" possono esserci anche nella casa del 2009 che vorrebbe lo zio, con la differenza che nella casa del 2009 può essere che il costruttore ti abbia GIA' fregato al tempo in cui la costruì mentre nella casa ancora da costruire ti fregherà ad opera in corso.

La mia domanda nasce dal fatto che il mio attuale appartamento in condominio l'ho acquistato direttamente dal costruttore ancora quando stavano posando le fondamenta. Non è che abbia avuto chissà che tipo di stress se non l'accortezza di andare una volta alla settimana a controllare l'evolversi della struttura e di scegliere di volta in volta gli oggetti del capitolato. Ad esempio quando la struttura era arrivata al tetto mi veniva chiesto dove mettere i punti luce, successivamente quali piastrelle e parquet mettere, che tipo di porte, per la parte idraulica ho solo dovuto dire dove volevo la vasca ed il piatto doccia. Insomma se c'è già il progetto con tutto deciso (nel caso in esame deciso dalla zia) non credo che bisogna fare chissacchè, anzi forse lo stress ci sarà per approntare il progetto e per sganciare i soldi più che per il resto.

 

[fattofuori]

wow quante risposte, grazie per i consigli, mi viene difficile rispondere a tutti, mi sono informato con i miei zii e vi posso aggiungere altri dettagli. Spero di includere quasi tutte le domande che mi avete fatto.

Mia zia la vuole costruire a prescindere da quelle che trova già costruite, non la vuole proprio già costruita, perchè come minimo avrà 10 anni, non ha la stessa classe energetica, non è stata costruita con i nuovi materiali che usano adesso, non può scegliere lei le varie grandezze delle stanze ecc ecc.

Molti mi hanno chiesto dei prezzi, il prezzo non è un problema, non sprechiamo tempo a dire e ma quella costerebbe 50 mila in più dell'altra o dire e ma se la fai costruire sforano sicuro di un 10% ecc ecc. Non hanno problemi di soldi, e ci stanno dentro anche a farla costruire con i soldi che hanno. Ha già preventivi di nuove costruzioni e nel caso firma un contratto in cui il prezzo al massimo salirà del 10% rispetto al pattuito.

Mia zia è disposta anche a considerare le nuove case in legno, green o bioedilizia o come cavolo si chiamano io non sono esperto, anzi qua si apre un grande capitolo, mia zia ha pure fissato un appuntamento con un impresa che costruisce queste case in legno, dalle foto sembrano veramente belle, non sono le classiche prefabbricate brutte da vedere, qualcuno sa darmi informazioni su queste case in legno? quali sono i lati negativi di queste case? mi ha detto che in 4 5 mesi te la costruiscono sul terreno, e costano meno delle tradizionali addirittura, dov'è la fregatura di queste case allora? perchè non se ne parla?

Il terreno per farla costruire è già stato trovato, basta andare la e comprarselo, è una zona dove stanno costruendo solo villette, in provincia di Milano, zona tranquilla, ottima posizione. Quella nuova che hanno già visto è nella stessa città e ha una posizione analoga, sempre quartiere di sole villette. Quindi possiamo dire che la posizione si equivale.

 

[accidenti]

Immagino che sia come dici tu ma il fatto degli "errori tecnici" possono esserci anche nella casa del 2009 che vorrebbe lo zio, con la differenza che nella casa del 2009 può essere che il costruttore ti abbia GIA' fregato al tempo in cui la costruì mentre nella casa ancora da costruire ti fregherà ad opera in corso.

La mia domanda nasce dal fatto che il mio attuale appartamento in condominio l'ho acquistato direttamente dal costruttore ancora quando stavano posando le fondamenta. Non è che abbia avuto chissà che tipo di stress se non l'accortezza di andare una volta alla settimana a controllare l'evolversi della struttura e di scegliere di volta in volta gli oggetti del capitolato. Ad esempio quando la struttura era arrivata al tetto mi veniva chiesto dove mettere i punti luce, successivamente quali piastrelle e parquet mettere, che tipo di porte, per la parte idraulica ho solo dovuto dire dove volevo la vasca ed il piatto doccia. Insomma se c'è già il progetto con tutto deciso (nel caso in esame deciso dalla zia) non credo che bisogna fare chissacchè, anzi forse lo stress ci sarà per approntare il progetto e per sganciare i soldi più che per il resto.

Il costruttore ha costruito la struttura, esterni, ecc come voleva lui(da progetto). Qua bisogna scegliere tutto, materiali, rivestimenti esterni, sistemazione esterna( giardini, vialetti, piazzali, muri di sostegno o cinta)), i tipi di impianto da mettere, le divisioni interne, senza contare che un privato quando inizia a costruire casa poi ha mille idee e cambia idea 100 volte sui particolari a opera in corso.
Una progettazione attenta e precisa aiuta di certo ma poi qualcosa scappa sempre, probabilmente meno il proprietario vede il cantiere meno costi extra avrà

 

[Fassbinder]

Ah era un post ironico, OK.
Abbiamo fatto bene a puntualizzare perché metti che legga uno un po' ingenuo e che capisca che possa fare come vuole lui senza che la moglie possa mettere becco in una faccenda del genere.
L'avremmo avuto sulla coscienza.

MA dici sul serio ?
Se i soldi ce li ha messi solo una parte (non è questo i lcaso....) mi sembra anche normale che su un bene che costa centinaia di migliaia di € MAGARI possa avere più peso la parola di chi ci mette di più.

 

[rickiconte]

Il costruttore ha costruito la struttura, esterni, ecc come voleva lui(da progetto). Qua bisogna scegliere tutto, materiali, rivestimenti esterni, sistemazione esterna( giardini, vialetti, piazzali, muri di sostegno o cinta)), i tipi di impianto da mettere, le divisioni interne, senza contare che un privato quando inizia a costruire casa poi ha mille idee e cambia idea 100 volte sui particolari a opera in corso.
Una progettazione attenta e precisa aiuta di certo ma poi qualcosa scappa sempre, probabilmente meno il proprietario vede il cantiere meno costi extra avrà

Si ma alla fine, se hai letto bene, l'ho scritto, probabilmente lo stress maggiore ci sarà in fase PRE costruzione ovvero in fase progettuale (poi il cambio di idea in corso di opera non è detto che avvenga se si hanno le idee chiare), ma dopo non è che devi fare chissà che cosa.

Intendo dire non si sta parlando della ristrutturazione del proprio appartamento che comporta dei sacrifici ben maggiori da parte di chi ci abita.

 

[rickiconte]

Mia zia è disposta anche a considerare le nuove case in legno, green o bioedilizia o come cavolo si chiamano io non sono esperto, anzi qua si apre un grande capitolo, mia zia ha pure fissato un appuntamento con un impresa che costruisce queste case in legno, dalle foto sembrano veramente belle, non sono le classiche prefabbricate brutte da vedere, qualcuno sa darmi informazioni su queste case in legno? quali sono i lati negativi di queste case? mi ha detto che in 4 5 mesi te la costruiscono sul terreno, e costano meno delle tradizionali addirittura, dov'è la fregatura di queste case allora? perchè non se ne parla?

Basta che chiedi qui Case di legno ,un altro mondo (o che scrivi in privato all'utente gbykat che è probabilmente la persona più ferrata in materia nel forum avendo partecipato alle fasi di costruzione della sua "prefabbricata" che, tra l'altro, è un termine alquanto riduttivo essendo una costruzione che di norma racchiude i più alti requisiti energetici.

Non costano di meno nel senso che il prezzo è sempre escluso il terreno.

Il ragionamento di tua zia non fa una grinza a mio modo di vedere se non fosse che i soldi sono del marito.

 

[fattofuori]

Basta che chiedi qui Case di legno ,un altro mondo (o che scrivi in privato all'utente gbykat che è probabilmente la persona più ferrata in materia nel forum avendo partecipato alle fasi di costruzione della sua "prefabbricata" che, tra l'altro, è un termine alquanto riduttivo essendo una costruzione che di norma racchiude i più alti requisiti energetici.

Non costano di meno nel senso che il prezzo è sempre escluso il terreno.

Il ragionamento di tua zia non fa una grinza a mio modo di vedere se non fosse che i soldi sono del marito.

grazie per la dritta,penso però sia un pò di parte se chi mi deve dare info ha una casa in legno,difficile che ammetta qualche lato negativo.
A proposito di soldi, inevitabilmente si stanno scannando anche per quello, mio zio metterebbe il 70% dei costi totali, mia zia il 30%, non sono neanche sposati, non hanno comunione dei beni (hanno 1 figlio).
Mia zia questo non lo considera minimamente, anzi ha minacciato di andarsene di casa visto che mio zio gli ha fatto notare che il peso della decisione dovrebbe spettare a lui visto che ci mette molti più soldi. Che ne pensate?

 

[rickiconte]

I lati negativi e positivi li ha sempre scritti e non fa pubblicità. Oltretutto ha saggiato tantissime ditte (ognuna con pro e contro per poi sceglierne una locale) prima di prendere una decisione e, cosa importante, ha partecipato lui stesso alle fasi di costruzione quindi a livello tecnico e di difficoltà può risponderti con cognizione di causa.