Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte IX

[cecc88]

A Peschiera Borromeo giusto?

A quel punto rimarrei sulla direttrice della metro verde ad est.
Ma sono miei gusti. Il sud est di Milano mi ha sempre dato l’idea di un posto dimenticato dal Signore. Aperta campagna con odore di letame incluso.

Essendo letteralmente casa mia ti devo dare un po' ragione. La zona si fonde con la campagna lodigiana e cremasca, terre di nebbia e zanzare. Non che poi si viva così male, ma andarci appositamente la vedo dura .

 

[Alanford701]

Che ne pensate delle residenze Quadrifoglio a San Bovio?

Mi sembra una zona abbastanza sottovalutata (si compra agevolmente intorno ai 3k/mq) considerando la vicinanza dall'aeroporto (no rumori in quanto non sulla direttrice degli aerei) e la vicinanza con la città.

Unico problema reale l'assenza di metropolitana, ma ci sono autobus di linea che portano in centro ed inoltre la nuova fermata metro di Linate è davvero a un tiro di schioppo.

Pareri? Esperienze?

La Zona ammicca a "dormitorio dei ricchi" come la vicina Milano 2 con costi di gestione inferiore.
E' quasi immacolata per quanto riguarda il degrado se si considera bucolico e pittoresco il pascolo delle pecore.
Certo serve essere quasi obbligatoriamente automuniti.Ben Servita dai centri commerciali (Esselunga Mi2)
Punti di forza la vicinanza con l'idroscalo e ai servizi di Segrate (piste ciclabili, scuole , ospedale etc etc) e futuro nodo Metropolitane e Stazione Fs con realizzazione centro commerciale. Non essendoci i progetti esecutivi sarebbe meglio aspettare per valutarne la potenziale fruibilità.
Traffico non particolarmente rilevante, tranne alcuni storici punti critici (Ponte degli specchietti).
Non Conosco in particolare il costruttore, ma la zona ha alcune strutture di buona fattura.
Giudizio : Promettente certo che per 3000 al mq solo se nuovo e di un certo livello (secondo me)

 

[reganam]

La mappa con gli interventi in corso a Milano per 10 mln di metri quadrati

E'online la mappa interattiva sulla rigenerazione urbana di Milano. Vi si possono consultare gli oltre cento progetti in corso (con processi attuativi già avviati) che insistono su oltre 5mila metri quadrati di superficie. Dagli ex scali ferroviari alle opere olimpiche, dall'ex Macello a piazzale Loreto, dalla biblioteca europea a Mind, ed altri ancora, possono essere consultati sul sito del comune
Al termine di questo processo rigenerativo complessivo, Milano avrà 10 milioni di metri quadrati di aree restituite ai cittadini, di cui 3 milioni di spazi pubblici e verde, oltre a 8mila nuovi alloggi in social housing. La mappa verrà periodicamente aggiornata con i nuovi progetti e con le fasi dei procedimenti. Per ogni intervento si può leggere una scheda con le informazioni sulla superficie interessata, le funzioni, lo stato di attuazione e, dove disponibile, una pagina di approfondimento dedicata.

I progetti visualizzabili sono al momento 145.

 

[123abc]

La mappa con gli interventi in corso a Milano per 10 mln di metri quadrati

E'online la mappa interattiva sulla rigenerazione urbana di Milano. Vi si possono consultare gli oltre cento progetti in corso (con processi attuativi già avviati) che insistono su oltre 5mila metri quadrati di superficie. Dagli ex scali ferroviari alle opere olimpiche, dall'ex Macello a piazzale Loreto, dalla biblioteca europea a Mind, ed altri ancora, possono essere consultati sul sito del comune
Al termine di questo processo rigenerativo complessivo, Milano avrà 10 milioni di metri quadrati di aree restituite ai cittadini, di cui 3 milioni di spazi pubblici e verde, oltre a 8mila nuovi alloggi in social housing. La mappa verrà periodicamente aggiornata con i nuovi progetti e con le fasi dei procedimenti. Per ogni intervento si può leggere una scheda con le informazioni sulla superficie interessata, le funzioni, lo stato di attuazione e, dove disponibile, una pagina di approfondimento dedicata.

I progetti visualizzabili sono al momento 145.

Non so in che tempi si aggiungeranno 8 mila nuove abitazioni e nemmeno conosco i prezzi di vendita di queste soluzioni di "social housing", ma sicuramente potrà essere un fattore per calmierare i prezzi...

 

[cecc88]

La Zona ammicca a "dormitorio dei ricchi" come la vicina Milano 2 con costi di gestione inferiore.
E' quasi immacolata per quanto riguarda il degrado se si considera bucolico e pittoresco il pascolo delle pecore.
Certo serve essere quasi obbligatoriamente automuniti.Ben Servita dai centri commerciali (Esselunga Mi2)
Punti di forza la vicinanza con l'idroscalo e ai servizi di Segrate (piste ciclabili, scuole , ospedale etc etc) e futuro nodo Metropolitane e Stazione Fs con realizzazione centro commerciale. Non essendoci i progetti esecutivi sarebbe meglio aspettare per valutarne la potenziale fruibilità.
Traffico non particolarmente rilevante, tranne alcuni storici punti critici (Ponte degli specchietti).
Non Conosco in particolare il costruttore, ma la zona ha alcune strutture di buona fattura.
Giudizio : Promettente certo che per 3000 al mq solo se nuovo e di un certo livello (secondo me)

Ma si, mi sembra uno dei classici quartieri per benestanti che puntano a creare una zona povery-free.

Non sono soluzioni in generale brutte, ma deve piacere quella vita dove prendi l'auto per qualsiasi spostamento che non sia la passeggiata col cane.

 

[reganam]

.

 

[reganam]

Città metropolitana
Occupazione
femminile
al 63%: come
la Norvegia
C
resce ai livelli della
Norvegia
l’occupazione
femminile nell’area della
Città metropolitana. Nel
2019, prima del Covid, con
l’economia lombarda che
viaggiava con il vento in
poppa, il dato sul lavoro
femminile si fermava al
50,2 per cento, addirittura
inferiore a quello
nazionale. Secondo i dati
dell’Osservatorio del
Mercato del Lavoro oggi lo
scenario si è ribaltato e
vede il territorio del
Milanese avere il 63 per
cento di donne occupate a
fronte del 49,4 per cento
dell’Italia, vale a dire una
quota di donne che
lavorano pari ai livelli del
Paese scandinavo. Se ne è
parlato ieri all’incontro
«Lavoro: quale presente?
Quale futuro?» andato in
scena a Palazzo isimbardi,
durante il quale si è dato
un particolare sguardo alla
gender equity. «Se da un
lato l’alta scolarizzazione
delle ragazze e delle
donne permette loro di
superare il gender gap
nell’ingresso al mondo del
lavoro sul nostro territorio
— ha detto Diana De
Marchi, consigliera
delegata al Lavoro e
Politiche sociali della Città
metropolitana — dall’altro
questo dato positivo da
solo non è sufficiente».

 

[Mill Burray]

non so se la cosa può avere valore statistico, ma su idealista il prezzo medio al mq sembra abbassarsi.
facendo una ricerca su milano città (escluse le aste, tranne quelle che sfuggono ai filtri perché dichiarate solo nella descrizione), ad aprile eravamo sui 5.200, poi sui 5.180, oggi sui 5.148. almeno sembra che i prezzi non stiano salendo ulteriormente, ecco.

 

[Figlio]

non so se la cosa può avere valore statistico, ma su idealista il prezzo medio al mq sembra abbassarsi.
facendo una ricerca su milano città (escluse le aste, tranne quelle che sfuggono ai filtri perché dichiarate solo nella descrizione), ad aprile eravamo sui 5.200, poi sui 5.180, oggi sui 5.148. almeno sembra che i prezzi non stiano salendo ulteriormente, ecco.

Sì avevo anche io notato questa stranezza. Da qualche mese Idealista rileva trend in discesa, Immobiliare.it sempre in salita. Non ho trovato una spiegazione e non so chi abbia ragione.

 

[Alanford701]

L'effetto chiusura rubinetti soldi gratis ancora non si vede.
In pratica se simulate un mutuo a tasso fisso sui 25/30 anni troverete sulla carta il 2,25/2,5% .
Sulla cartaperò.
perchè dall'istruttoria a alla concessione non sarà cosi ... pertanto ci vuole ancora qualche tempo per vederlo in concreto su idealista o immobiliare.it

 

[Sormans]

Troppo cara: Milano scende nella classifica delle citta universitarie

La metropoli lombarda, comunque, è la prima città d'Italia (26 posizioni davanti a Roma) ma tra Milano e le altre grandi città d'Europa c'è un abisso. Letteralmente. La classifica, infatti, è dominata da Londra cui segue Monaco di Baviera (che condivide la medaglia d'argento con Seoul), poi ci sono Zurigo, Melbourne, Berlino, Tokyo, Parigi, Sidney ed Edinburgo.
I feedback di ex studenti sono bassi

 

[cecc88]

Dalla mia esperienza, Milano è relativamente poco universitaria a livello di vita, pur avendo molti studenti e università anche importanti.

Ste classifiche sono sempre un po' meh per vari motivi.
In primis per il prestigio dell'ateneo, perché Zurigo altrimenti andrebbe ben oltre il concetto di caro.
Oltre all'ateneo c'è da considerare la singola facoltà: cambia parecchio la scelta col percorso di studi.

Sinceramente mi stupisce Monaco di Baviera.

 

[rickiconte]

Dalla mia esperienza, Milano è relativamente poco universitaria a livello di vita, pur avendo molti studenti e università anche importanti.

Ste classifiche sono sempre un po' meh per vari motivi.
In primis per il prestigio dell'ateneo, perché Zurigo altrimenti andrebbe ben oltre il concetto di caro.

Non so le altre città ma per quanto riguarda l'abitare Zurigo è carissima, se poi mi dite che in Svizzera fanno prezzi speciali o danno delle sovvenzioni per gli alloggi degli studenti non saprei.

 

[tlo]

Tra un po' cambia l'aria. Prendersi un mutuo da 300/400k con l'1% come qualche tempo fa o al 3% come sarà tra poco farà un bella differenza....

Peccato solo non avere liquidi da parte...probabilmente il prossimo anno si faranno buoni affari se non si deve passare dalle banche.

 

[Sormans]

Milano, stipendi bloccati e prezzi delle case in continua salita: così si ferma l’ascensore sociale- Corriere.it

Si allarga la forbice tra costi abitativi e redditi e si apre una faglia tra categorie sociali «vincenti» e «perdenti» nell’economia milanese. «Andare a vivere nell’hinterland non è una scelta, ma un ripiego»

 

[123abc]

Milano, stipendi bloccati e prezzi delle case in continua salita: così si ferma l’ascensore sociale- Corriere.it

Si allarga la forbice tra costi abitativi e redditi e si apre una faglia tra categorie sociali «vincenti» e «perdenti» nell’economia milanese. «Andare a vivere nell’hinterland non è una scelta, ma un ripiego»

All'improvviso i media si risvegliano, ovvero l'ultimo indicatore che segnala che siamo all'inizio della discesa...
Ora bisogna "attendere e non muoversi!" come di fronte alla cavalleria nemica che carica...

 

[Figlio]

qui il Corriere dice che in 5 anni i prezzi hanno fatto circa +10% (seee magari)

Mercato immobiliare a Milano, il trend di prezzi e compravendite- Corriere.it

Milano, stipendi bloccati e prezzi delle case in continua salita: così si ferma l’ascensore sociale- Corriere.it

Si allarga la forbice tra costi abitativi e redditi e si apre una faglia tra categorie sociali «vincenti» e «perdenti» nell’economia milanese. «Andare a vivere nell’hinterland non è una scelta, ma un ripiego»

qui siamo a un bel +39%
quelli del Corriere devono fare pace con se stessi.
E soprattutto chi è che mentiva tra i due giornalisti?

 

[123abc]

qui il Corriere dice che in 5 anni i prezzi hanno fatto circa +10% (seee magari)

Mercato immobiliare a Milano, il trend di prezzi e compravendite- Corriere.it



qui siamo a un bel +39%
quelli del Corriere devono fare pace con se stessi.
E soprattutto chi è che mentiva tra i due giornalisti?

Quando i media (che poi non sono altro che l'eco degli addetti ai lavori) devono sostenere che i prezzi sono abbordabili si usano fonti che sostengono una realtà distorta, poi quando il giochino è andato troppo oltre e "le mani forti" capiscono che il mercato è congelato ecco che escono altre veline.
Bravo Figlio(lo) , hai postato una dimostrazione plastica del ruolo dei media nella formazione e nello scoppio delle bolle.
Cosa succederà ora? Accadrà che oltre a quelli che rinunceranno ad acquistare perché non ci stanno più dentro per i parametri legati alle variabili microeconomiche (prezzi, mutui, canoni) si aggiungeranno anche coloro che attenderanno ("perché tra 3-6 mesi si compra meglio che adesso"). Questo segmento di domanda che ha la possibilità di decidere di acquistare un po' prima o un po' dopo perché non ha necessità imminenti fino a ieri contribuiva ad alimentare la spirale domanda-prezzi, oggi esattamente all'opposto contribuirà alla discesa (prima si affrettava a comprare, oggi se la prende con molta calma).

 

[reganam]

qui il Corriere dice che in 5 anni i prezzi hanno fatto circa +10% (seee magari)

Mercato immobiliare a Milano, il trend di prezzi e compravendite- Corriere.it



qui siamo a un bel +39%
quelli del Corriere devono fare pace con se stessi.
E soprattutto chi è che mentiva tra i due giornalisti?

Se non sai leggere i grafici non é colpa dei giornalisti....
Un grafico parte dal 2012 e dice +5,4% in 10 anni,
l altro articolo dice che gli ultimi 5 anni sono aumentati del 39%, 2022 meno 5 fa 2017 non 2012

 

[Figlio]

Se non sai leggere i grafici non é colpa dei giornalisti....
Un grafico parte dal 2012 e dice +5,4% in 10 anni,
l altro articolo dice che gli ultimi 5 anni sono aumentati del 39%, 2022 meno 5 fa 2017 non 2012

ma che dici? non vedi che il grafico il livello dei prezzi a Milano nel 2017 a 96 e oggi a 105,4?
Basta Campari