Beh pensa a fare un mutuo all'80% per un immobile della stessa superficie, non dico in Corso Vercelli, ma appena dentro la circonvallazione.
In quel caso si vede che il reddito di partenza deve essere almeno una volta e mezza quello che serve in una periferia decente.
Sto prendendo in considerazione immobili al di fuori della circonvallazione 90/91, mi fermo a P.le Accursio apposta, che è a 300 metri dal cavalcavia , perchè non credo di sbagliare se dico che è il target per famiglie "a medio reddito". P.le Accursio è periferica, anche se a breve avrà un'ulteriore riqualificazione visto che prenderà sede l'Ambasciata Usa nel vecchio tiro a segno. Siamo a parecchia strada da Citylife in realtà e in 5 min. di macchina non si va tanto lontano da quelle parti.
Dentro la circonvallazione, oltre ad esserci decisamente troppo caos, pochi parcheggi, pochissimo verde, troppo traffico, i servizi non sono tanto più disponibili rispetto alla periferia e te li fanno pagare cari ( e non è un discorso da volpe con l'uva ).
Sono d'accordo con l'esempio e la rappresentazione, meno sul paragone "dentro la circonvalla". Sicuramente il costo di vivere dentro la circonvalla non è giustificato da nessun motivo se non legato al prestigio e allo status.
Detto ciò, i servizi non sono ugualmente accessibili:
- negozi e attività hanno densità differente, in alcune microaree periferiche non è che sia proprio tutto a tiro, mentre in semicentro (almeno quando ho abitato in Via Verona) riuscivo sostanzialmente ad avere quasi tutto a 10 min a piedi. Ora sto a S.Cristoforo e alcune cose iniziano ad avere distanze borderline a piedi;
- TPL: Milano scambia sempre in centro, ciò significa che certe tratte sono enormemente scomode. Da Porta Romana arrivavo in circa 30 minuti in un sacco di luoghi, mentre la 90/91 ha dei tempi spesso impegnativi. La "circle line" paventata e basata sull S9 mi fa paura dato che è massacrato da ritardi e cancellazioni;
- Parcheggi, si e no. A Porta Romana da residente parcheggiavo con meno fatica rispetto a quando andavo da amici in zona Crescenzago e pure Affori. Qui a S.Cristoforo parcheggio comodamente. Insomma, è tendenzialmente vero, ma secondo me per traffico e parcheggi fa molto più la singola via dell'area nel complesso;
- Sul verde poco da dire, Milano è piena di giardinetti piccolini ma ha relativamente pochi polmoni e tutti periferici.