Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte XV

[Mill Burray]

Riguardo a Dergano zona malfamata, mah, non so proprio di che si parli, a meno che si intenda la fermata metro (ma anche lì non vedo qual grande disagio), e non veramente Dergano. La zona di Piazza Dergano, con la vicina Parrocchia di San Nicola Vescovo, mi pare normalissima, piena di famiglie anche italiane (specifico, visto che in molti vedo che fanno la distinzione), e attività locali, molto vissuta dal quartiere e dalla gente che ci abita. Se qualcuno sa dove trovare statistiche sul crimine, sarei curioso se confrontassero questa zona con, che ne so, Brera, perché ho il dubbio ci siano molti più reati in quest'ultima, la quale non penso si possa definire esattamente zona "malfamata"? A meno che si voglia definire TUTTA Milano malfamata, ma allora è un altro discorso.....

su dergano mi dice le stesse cose un amico che ha comprato lì anni fa. zona tranquilla, piena di famiglie, con dinamiche "da paese" (come in molti quartieri di milano del resto)
paradossalmente ormai la vita di quartiere con un'identità resiste di più fuori dal centro e dalle zone "troppo" gentrificate. un esempio è chinatown, che è sì bellissima, ma ogni volta che ci vado rimango stupito dalla velocità con cui vengono aperte nuove attività commerciali a indirizzo smaccatamente turistico: via sarpi è esemplare.

 

[micky1977]

su dergano mi dice le stesse cose un amico che ha comprato lì anni fa. zona tranquilla, piena di famiglie, con dinamiche "da paese" (come in molti quartieri di milano del resto)

Ci ho vissuto una vita e l'ho lasciata 3 anni fa e confermo di non trovarla così malfamata... certo, ci sono alcuni punti in cui ci sono proprio dei gruppetti che sono molto fastidiosi (ad esempio, nel parchetto in via Conte Verde o in zona fermata MM Dergano) ma lì basterebbe l'intervento assiduo delle forze dell'ordine...

Ora mi sono trasferita in zona Comasina. C'è ancora qualcuno che associa il quartiere a Vallanzasca ma ne sono passati di decenni da quei tempi e ora trovo la zona molto più tranquilla rispetto ad altre. Di delinquenza non ne vedo e anche la zona della fermata della metropolitana è molto più tranquilla rispetto a quella di Maciachini. E' sicuramente un quartiere con parecchia immigrazione ma come ormai tutti i quartieri semicentrali o periferici di Milano

 

[ParrotCay]

Il pattern è sempre lo stesso: investimenti pionieri > movida hipster > investimenti veri.
Solitamente perchè avvenga il primo passo è necessario che vi sia la condizione geografica (o meglio, mix tra posizione e urbanistica) che stimoli un certo investimento.

Per esempio una sede direzionale, una riqualificazione urbana o un polo universitario.

Isola s'è trovata "troppo" centrale per essere così brutta. I navigli e dintorni discorso simile. Brenta è su quella strada.


La menata di una scelta di prospettiva (attesa della metro, attesa della riqualificazione) è che si compra il "presente" e non si hanno troppe garanzie sul futuro.
Se per caso la svolta attesa ritarda, per esempio, si deve essere consapevoli del rischio.
Insomma, un conto è comprare in zona popolare, un altro è compare con l'ansia di viverci.

Ad esempio io oggi passavo dalla vecchia Baggio, e vedo timidi segnali di sviluppo, che mi fa un certo piacere avendo vissuto la zona da sempre (come fruitore di servizi). Mi immaginavo come sarebbero i vecchi palazzi della via centrale riqualificati a dovere.
Però, ecco, da lì ad investirci c'è di mezzo il mare.

 

[livello]

Ci ho vissuto una vita e l'ho lasciata 3 anni fa e confermo di non trovarla così malfamata... certo, ci sono alcuni punti in cui ci sono proprio dei gruppetti che sono molto fastidiosi (ad esempio, nel parchetto in via Conte Verde o in zona fermata MM Dergano) ma lì basterebbe l'intervento assiduo delle forze dell'ordine...

Ora mi sono trasferita in zona Comasina. C'è ancora qualcuno che associa il quartiere a Vallanzasca ma ne sono passati di decenni da quei tempi e ora trovo la zona molto più tranquilla rispetto ad altre. Di delinquenza non ne vedo e anche la zona della fermata della metropolitana è molto più tranquilla rispetto a quella di Maciachini. E' sicuramente un quartiere con parecchia immigrazione ma come ormai tutti i quartieri semicentrali o periferici di Milano

Io spesso vado ad Affori da un amico che ha comprato casa nel 2020 in un edificio di nuova costruzione, e se nell'immaginario collettivo è un quartiere che non ha grande grip se vissuto a mio avviso potrebbe risultare piacevole. via Carlo Bellerio ad esempio è molto carina, come viale Affori che porta al parco che mi sembra forse uno dei più carini e meglio frequentati di Milano. I prezzi sono abbordabili e la metro gialla affori centro vicina

 

[micky1977]

Io spesso vado ad Affori da un amico che ha comprato casa nel 2020 in un edificio di nuova costruzione, e se nell'immaginario collettivo è un quartiere che non ha grande grip se vissuto a mio avviso potrebbe risultare piacevole. via Carlo Bellerio ad esempio è molto carina, come viale Affori che porta al parco che mi sembra forse uno dei più carini e meglio frequentati di Milano. I prezzi sono abbordabili e la metro gialla affori centro vicina

Si, ci sono ancora parecchi negozi di quartiere e, anche secondo me, Affori non è per niente male.

Noi abbiamo scelto Comasina perché avevamo bisogno della vicinanza della fermata della metropolitana e degli svincoli autostradali.
Poi ci è piaciuto l'appartamento che abbiamo scelto perché ha ancora molto spazio tra i condomini vicini, insomma, non guardo in casa degli altri quando mi affaccio (cosa che invece mi capitava a Dergano).
Con la stessa cifra, abbiamo potuto anche comprare una metratura più ampia, cosa che non ci è dispiaciuta affatto

 

[cecc88]

Ad esempio io oggi passavo dalla vecchia Baggio, e vedo timidi segnali di sviluppo, che mi fa un certo piacere avendo vissuto la zona da sempre (come fruitore di servizi). Mi immaginavo come sarebbero i vecchi palazzi della via centrale riqualificati a dovere.
Però, ecco, da lì ad investirci c'è di mezzo il mare.

Su Baggio ci fu un mio scambio con un utente.
Ribadisco le valutazioni di allora.

Potenziale c'è, un certo fascino da "paese in città" pure.
Tuttavia se si necessità di collegamenti da città è fortemente penalizzato presentando una mobilità simile a Buccinasco e affini, con cui condivide i prezzi.

Questo lo rende però interessante a chi non necessita del TPL, magari lavorando in auto, che può scommettere sulla futura metro.

 

[cecc88]

Io spesso vado ad Affori da un amico che ha comprato casa nel 2020 in un edificio di nuova costruzione, e se nell'immaginario collettivo è un quartiere che non ha grande grip se vissuto a mio avviso potrebbe risultare piacevole. via Carlo Bellerio ad esempio è molto carina, come viale Affori che porta al parco che mi sembra forse uno dei più carini e meglio frequentati di Milano. I prezzi sono abbordabili e la metro gialla affori centro vicina

Ho un amico che vive in via Bellerio.

La sede della Lega è peraltro un plus, avendo i militari in strada fa da presidio locale

 

[Altopiano_Gentile]

Appartamento via Ponte Seveso 18, Centrale, Milano | 5+ locali | 223 m²

 

[denisgsv]

Io il fatto del cambio lo sto notando a ponte Lambro essendo una delle zone che ha subito minori rincari negli ultimi anni diventa sempre piu interessante, ogni vendita ogni ristrutturazione la cambia poco alla volta , secondo me ci vorrà tempo ma trovo piu realistico una crescita maggiore di prezzo di una zona che è economica verso una che ha un costo al metro quadro alto

 

[Rebnat]

Il pattern è sempre lo stesso: investimenti pionieri > movida hipster > investimenti veri.
Solitamente perchè avvenga il primo passo è necessario che vi sia la condizione geografica (o meglio, mix tra posizione e urbanistica) che stimoli un certo investimento.

Per esempio una sede direzionale, una riqualificazione urbana o un polo universitario.

Isola s'è trovata "troppo" centrale per essere così brutta. I navigli e dintorni discorso simile. Brenta è su quella strada.


La menata di una scelta di prospettiva (attesa della metro, attesa della riqualificazione) è che si compra il "presente" e non si hanno troppe garanzie sul futuro.
Se per caso la svolta attesa ritarda, per esempio, si deve essere consapevoli del rischio.
Insomma, un conto è comprare in zona popolare, un altro è compare con l'ansia di viverci.

concordo,

altro esempio degno di nota è il quartiere Bicocca che è stato oggetto di grandi investimenti e riqualificazione ( università, arcimboldi, metro ecc..) con nuove edificazioni e varie ristrutturazioni annesse ma per me rimane e rimarrà una zona "Bolla" perchè manca di quel "mix tra posizione e urbanistica" . Bicocca soffre l'essere una periferia vera e pura con un tessuto urbano troppo pieno di complessi supercondominiali ultrapopolari con faune annesse.

Affori secondo me avrebbe buon potenziale , l'urbanistica è discreta , la posizione meno essendo circondata da periferie vere come bovisasca,bruzzano, comasina, quarto ecc ma con i giusti investimenti pionieri può diventare un "isola distaccata" .

Dergano/Bovisa è una zona in posizione più strategica , l'urbanistica sarebbe anche sufficiente ma è un intricato groviglio con varie criticità ( Dergano un pò meno ) dove non è sempre scontato che grandi investimenti pionieri riqualifichino "veramente" la zona

 

[FeDeM]

Io il fatto del cambio lo sto notando a ponte Lambro essendo una delle zone che ha subito minori rincari negli ultimi anni diventa sempre piu interessante, ogni vendita ogni ristrutturazione la cambia poco alla volta , secondo me ci vorrà tempo ma trovo piu realistico una crescita maggiore di prezzo di una zona che è economica verso una che ha un costo al metro quadro alto

Vero, sopratutto via Mecenate. Settimana scorsa avevo guardato i vari annunci e non mi spiegavo come mai fasso possibile avere quei prezzi cosi bassi. Zona attualmente molto malfamata?

 

[Prems]

Vero, sopratutto via Mecenate. Settimana scorsa avevo guardato i vari annunci e non mi spiegavo come mai fasso possibile avere quei prezzi cosi bassi. Zona attualmente molto malfamata?

no non è particolarmente malfamata... purtroppo sconta il fatto di essere "al di là" della ferrovia, vicino alla tangenziale e di affacciarsi verso sud vicino agli svincoli autostradali.
Comunque personalmente tutta la zona sud (in particolare sud/est) la vedo bene come investimento: relativamente vicino al centro, alcune volte servita muy bene (vedi rogoredo).
Chissà poi le olimpiadi che non diano quello slancio per riqualificarla.

 

[cecc88]

concordo,

altro esempio degno di nota è il quartiere Bicocca che è stato oggetto di grandi investimenti e riqualificazione ( università, arcimboldi, metro ecc..) con nuove edificazioni e varie ristrutturazioni annesse ma per me rimane e rimarrà una zona "Bolla" perchè manca di quel "mix tra posizione e urbanistica" . Bicocca soffre l'essere una periferia vera e pura con un tessuto urbano troppo pieno di complessi supercondominiali ultrapopolari con faune annesse.

Affori secondo me avrebbe buon potenziale , l'urbanistica è discreta , la posizione meno essendo circondata da periferie vere come bovisasca,bruzzano, comasina, quarto ecc ma con i giusti investimenti pionieri può diventare un "isola distaccata" .

Dergano/Bovisa è una zona in posizione più strategica , l'urbanistica sarebbe anche sufficiente ma è un intricato groviglio con varie criticità ( Dergano un pò meno ) dove non è sempre scontato che grandi investimenti pionieri riqualifichino "veramente" la zona

Sono tendenzialmente d'accordo, Bicocca ottimo esempio.

Probabilmente è ancora un po' isolata per favorire uno sviluppo così rigoglioso, però mi pare i prezzi si siano belli alzati. Forse il carattere profondamente lavorativo e studentesco la rende un po' scarica per essere considerata una piacevole periferia vivibile.

Dergano è probabilmente uno dei principali candidati. Con la crescita dell'Isola si trova a distanza pedonale da zone cool, i servizi ci sono e se qualcuno ci investe potremmo sentire le nuove pubblicità stile NoLo o NaPa.

Affori è a mio avviso ancora lontano per immaginare uno sviluppo del genere, ma resta una soluzione abitativa interessante.

 

[cecc88]

no non è particolarmente malfamata... purtroppo sconta il fatto di essere "al di là" della ferrovia, vicino alla tangenziale e di affacciarsi verso sud vicino agli svincoli autostradali.
Comunque personalmente tutta la zona sud (in particolare sud/est) la vedo bene come investimento: relativamente vicino al centro, alcune volte servita muy bene (vedi rogoredo).
Chissà poi le olimpiadi che non diano quello slancio per riqualificarla.

Mecenate non aveva una bella nomea, ma ora credo sia tranquilla.
Anche qui (ma pure Ponte Lambro) si sconta una mobilità da hinterland (peraltro Mecenate ha anche un passato commerciale/uffici/produzioni che non la rende emozionante): i prezzi mi sembrano infatti in linea con Baggio, Buccinasco e affini.
Anzi credo siano in media leggermente più alti, trainati dalla Blu e dal cambiamento delle zone vicine.

La zona Sud ha in generale il vantaggio di essere corta e meno congestionata delle altre (ci sono ancora i campi agricoli tra la tange e la città), però non darei per scontato uno sviluppo "compensativo". La città passa in pochi km dal semicentro alla periferia vera con edifici commerciali/artigianali, uffici, alta immigrazione e aree fisiologicamente mal collegate.

A me personalmente Rogoredo piace poco per conformazione e per alcune scelte urbanistiche (IMHO avessero fatto più verde sarebbe stato davvero molto meglio). Santa Giulia la vedo un po' isolata, tuttavia è anche un quartiere in rinnovamento che può dare una buona esperienza di vita. Credo pure si faccia pagare.
L'area di Porto di Mare invece non mi sembra una zona semplice.

 

[Luca 43278943]

A me personalmente Rogoredo piace poco per conformazione e per alcune scelte urbanistiche (IMHO avessero fatto più verde sarebbe stato davvero molto meglio). Santa Giulia la vedo un po' isolata, tuttavia è anche un quartiere in rinnovamento che può dare una buona esperienza di vita. Credo pure si faccia pagare.
L'area di Porto di Mare invece non mi sembra una zona semplice.

Io ho abitato tre anni a Santa Giulia e sono scappato

Non tanto perché il quartiere non fosse bello, tutto sommato le case nuove sono carine, ma la metro è piena di eroinomani

 

[cecc88]

Io ho abitato tre anni a Santa Giulia e sono scappato

Non tanto perché il quartiere non fosse bello, tutto sommato le case nuove sono carine, ma la metro è piena di eroinomani

Ecco, sei stato più diretto di me .
L'area della stazione FS+M3 è oggettivamente mal frequentata, il che limita indirettamente la serenità del TPL.

 

[FeDeM]

ma domanda, esiste un sito web che raccoglie informazioni di quartiere o addirittura condominio? ad esempio recensioni da chi ci è già vissuto? sarebbe molto interessante come strumento

 

[Fabio67]

In Chinatown esiste una pagina FB che si chiama Social Street Paolo Sarpi

Io non ho FB ma mia moglie la usa per capire cosa succede nel quartiere

 

[denisgsv]

In Chinatown esiste una pagina FB che si chiama Social Street Paolo Sarpi

Io non ho FB ma mia moglie la usa per capire cosa succede nel quartiere

come il topic di reganam su Gorgo

 

[denisgsv]

ma domanda, esiste un sito web che raccoglie informazioni di quartiere o addirittura condominio? ad esempio recensioni da chi ci è già vissuto? sarebbe molto interessante come strumento

a che ti serve se hai questo forum, ci sono rappresentanti di tutti i posti