in NEWS Borsa italiana
18/11/2021 12:56:00
Immobiliare: su residenziale Milano tornano grandi investitori
E' emerso durante l'evento organizzato da Il Sole 24 Ore (Il Sole 24 Ore Radiocor Plus) - Milano, 18 nov - La pandemia ha portato gli investitori, internazionali e non, a ripensare su quali settori del real estate fosse opportuno concentrare i grandi capitali per avere buoni ritorni. Il residenziale nel post-Covid torna ad avere appeal e citta' come Milano hanno una forte attrattivita'. E' quanto e' emerso durante una delle tavole rotonde dell'evento digitale "Investire in Milano" organizzato da Il Sole 24 Ore. "Il residenziale, rispetto a retail, logistica e uffici, offre possibilita' di ritorno a piu' basso rischio e questo induce molti fondi a investire a Milano, cosa che puo' portare i prezzi a salire in alcune aree" e quindi "noi abbiamo un outlook positivo sul residenziale", ha detto Marco Grillo, Ceo di Abitare In, sottolineando che, guardando avanti, "c'e' ulteriore possibilita' di crescita, anche perche' Milano ha una forte capacita' di rigenerazione, che si vede nei grandi progetti e negli sviluppi piu' piccoli". Il capoluogo lombardo, del resto, ha una forte capacita' attrattiva, per i capitali ma anche per le risorse, visto che, come ha detto Grillo, "la citta' ha eccellenze universitarie che attirano talenti che poi cercano casa a Milano e di questo bisogna tenere conto".
Ma quali sono le aree a cui si dovrebbe guardare per ulteriori sviluppi? "Piu' che concentrarsi sulla geolocalizzazione bisogna concentrarsi sulla tipologia. Dove ci sono aree dismesse, fabbriche vecchio stampo, che non consentono la valorizzazione di una zona e limitano le prospettive di crescita. Trasformare strutture in disuso consente di impattare sul decoro ambientale e soddisfare la domanda crescente", ha detto Cristian Trio, fondatore di Dyanema, sottolineando che "oggi l'acquirente fa valutazioni di lungo termine, vuole un valore nell'immediato ma anche un investimento per il futuro". Il problema e' che non sempre il sistema degli sviluppatori immobiliari riesce a fare fronte alla domanda, complice anche una burocrazia non sempre agile: "Dopo il Covid si cerca casa nel nuovo, che e' piu' performante in ottica green. A questo si aggiunge un trend fortissimo di famiglie, non solo italiane, che vedono la casa come salvadanaio per mettere al sicuro il risparmio, quindi per investire. Tutti questi fattori portano alle stelle la domanda, con l'offerta che non riesce a stare al passo perche' lo sviluppo e' piu' lento", ha detto Grillo.