Ciao a tutti,
prima di tutto mi presento, sono Cleb e vi scrivo da Roma.
Sto per affrontare il grande passo di acquistare casa e, ovviamente, mi sto massacrando la mente con le varie offerte/informative dei mutui attualmente in circolazione.
Vi riepilogo i dati di partenza:
- Sposato, reddito totale (lavoriamo entrambi): 3.400 euro netti al mese;
- Età: 33 anni;
- Entrambi tempo indeterminato;
- Acquisto Prima Casa;
- Costo immobile: 390.000 euro;
- Richiesta Mutuo: 290.000 euro;
- Durata Mutuo: 30 anni.
Ho girovagato un pò per le varie filiali e le uniche che hanno destato la mia attenzione sono la Deutsche Bank e Webank.
Preventivo Deutsche Bank (convenzionata con l'azienda dove lavoro):
- Capitale: 298.700 euro (è inclusa l'assicurazione Vita di 8700 euro);
- Tasso Misto rinegoziabile 5 anni, ingresso variabile;
- Spread: 1,95%;
- Euribor 3 mesi;
- TAN: 2,0360%
- TAEG: 2,0965%;
- Rata: 1.131 euro;
- Istruttoria: 490 euro;
- Perizia: 390 euro;
- Imposta sostitutiva 0.25% capitale: 761,25;
- Polizza Incendio Scoppio: gratis:
- Apertura Conto Corrente gratuita, non viene richiesto l'accredito stipendio, nessuna spesa di gestione, pago solo 15 euro all'anno per il bancomat (sempre in convenzione);
Preventivo WeBank:
- Capitale: 290.000;
- Tasso Misto rinegoziabile 5 anni, ingresso variabile;
- Spread: 2.40%;
- Euribor 3 mesi;
- TAN: 2,5% (arrotondato allo 0,05 superiore)
- TAEG 2,862%;
- Rata: 1.145,93 euro;
- Polizza Incendio Scoppio: gratis:
- Assicurazione: Pagabile a premio annuale a rata decrescenti, in base al capitale residuo, per un totale di 8.054,52 euro;
- Istruttoria: 0 euro;
- Perizia: 0 euro;
- Imposta sostitutiva 0.25% capitale: 725 euro;
- Apertura Conto Corrente gratuita, non viene richiesto l'accredito stipendio, , con possibilità di chiuderlo dopo 6 mesi.
Non dovrei aver dimenticato nessun dato.
In linea di massima, come vi sembrano le due proposte?
In base a questi dati, personalmente andrei sulla Deutsche Bank, ma ho il timore che i parametri rapporto rata/reddito e l'80% di erogazione del valore dell'immobile siano al limite massimo, non vorrei avere sorprese spiacevoli del tipo blocco/riduzione erogazione del totale.
Per la vostra esperienza, tra le due banche che vi ho indicato, chi è più fiscale/pignola nell'erogazione? chi è più efficiente (e quindi veloce) nell'erogazione del mutuo?
Grazie mille per l'attenzione e le future risposte, come potete immaginare sono molto sulla corda...
prima di tutto mi presento, sono Cleb e vi scrivo da Roma.
Sto per affrontare il grande passo di acquistare casa e, ovviamente, mi sto massacrando la mente con le varie offerte/informative dei mutui attualmente in circolazione.
Vi riepilogo i dati di partenza:
- Sposato, reddito totale (lavoriamo entrambi): 3.400 euro netti al mese;
- Età: 33 anni;
- Entrambi tempo indeterminato;
- Acquisto Prima Casa;
- Costo immobile: 390.000 euro;
- Richiesta Mutuo: 290.000 euro;
- Durata Mutuo: 30 anni.
Ho girovagato un pò per le varie filiali e le uniche che hanno destato la mia attenzione sono la Deutsche Bank e Webank.
Preventivo Deutsche Bank (convenzionata con l'azienda dove lavoro):
- Capitale: 298.700 euro (è inclusa l'assicurazione Vita di 8700 euro);
- Tasso Misto rinegoziabile 5 anni, ingresso variabile;
- Spread: 1,95%;
- Euribor 3 mesi;
- TAN: 2,0360%
- TAEG: 2,0965%;
- Rata: 1.131 euro;
- Istruttoria: 490 euro;
- Perizia: 390 euro;
- Imposta sostitutiva 0.25% capitale: 761,25;
- Polizza Incendio Scoppio: gratis:
- Apertura Conto Corrente gratuita, non viene richiesto l'accredito stipendio, nessuna spesa di gestione, pago solo 15 euro all'anno per il bancomat (sempre in convenzione);
Preventivo WeBank:
- Capitale: 290.000;
- Tasso Misto rinegoziabile 5 anni, ingresso variabile;
- Spread: 2.40%;
- Euribor 3 mesi;
- TAN: 2,5% (arrotondato allo 0,05 superiore)
- TAEG 2,862%;
- Rata: 1.145,93 euro;
- Polizza Incendio Scoppio: gratis:
- Assicurazione: Pagabile a premio annuale a rata decrescenti, in base al capitale residuo, per un totale di 8.054,52 euro;
- Istruttoria: 0 euro;
- Perizia: 0 euro;
- Imposta sostitutiva 0.25% capitale: 725 euro;
- Apertura Conto Corrente gratuita, non viene richiesto l'accredito stipendio, , con possibilità di chiuderlo dopo 6 mesi.
Non dovrei aver dimenticato nessun dato.
In linea di massima, come vi sembrano le due proposte?
In base a questi dati, personalmente andrei sulla Deutsche Bank, ma ho il timore che i parametri rapporto rata/reddito e l'80% di erogazione del valore dell'immobile siano al limite massimo, non vorrei avere sorprese spiacevoli del tipo blocco/riduzione erogazione del totale.
Per la vostra esperienza, tra le due banche che vi ho indicato, chi è più fiscale/pignola nell'erogazione? chi è più efficiente (e quindi veloce) nell'erogazione del mutuo?
Grazie mille per l'attenzione e le future risposte, come potete immaginare sono molto sulla corda...