Diritto Privato
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Scusa diritto privato ma in Italia (tolta la recentissima bolla) è sempre stata questione di risparmi accumulati, upgrade o downgrade, per gli immobili di cifra "rilevante".
Insomma chi compra un immobile da 200k+++ ha praticamente sempre o interessanti risparmi o una (o + di una) famiglia che mette dei soldi.
E' proprio sempre stato superstandard mettere il TFR + risparmi per l'acquisto della casa di uno dei figli.
Oppure a 40 anni (o a 50) ti muoiono i genitori ed erediti immobili e/o risparmi, e poi compri la casa da 400-500-600k quel che è (se sei di classe medio-alta).
E' così che ha sempre funzionato, nn è una novità. Son stati quei pochi anni di mutui vicini al 100% (e anche per il 40% dello stipendio, e con tassi nn elevati) l'anomalia, con persone con lavori normali che riuscivano a comprare case a prezzi "alti" senza aiuti.
Io veramente dicevo un'altra cosa.
Dicevo che ad oggi, stando ai prezzi odierni (comunque già ribassati di un 30-35% medio sulle pezzature > 100mq), Tizio con 4k€/mese e un 50k€ da anticipare non può permettersi più di un trilocale anni '80 da ristrutturare con box in periferia di una città di medie dimensioni del nord Italia.
Chi quell'appartamento l'ha comprato NUOVO negli anni '80 verosimilmente l'ha preso tranquillamente senza l'aiuto di nessun parente grazie magari a 2 redditi (marito + moglie) da semplici impiegati e mutuo non più che decennale.
Aggiungiamo che 30 anni fa era anche più semplice risparmiare per mettere da parte l'anticipo... La conclusione non può che essere che transazioni sopra i 300k€ saranno sempre meno in Italia e non riguarderanno le tipologie di immobili (per posizione, metratura, longevità) proposti oggi a quella cifra.
Ergo chi potrà permettersi i 400-500-600k€ non li sborserà per gli oggetti OGGI proposti a quelle cifre, ma per roba di ben altro valore, metrature, posizioni.
Pertanto, se è verosimile quello che ho sopra previsto, non sarà utopia trovarsi di fronte tra pochi anni a cali del 60/70% per pezzature sopra i 100mq (diciamo dai quadrilocali in sù) partendo dai picchi del 2007.